导读：
■鸿隆·世纪广场C座商务公寓，预计12月底推出
■关键词：稳定、产出、长久
■“铁杆庄稼”：现金流稳定，永远有产出
■商用物业成为避险资金的重要渠道
■鸿隆·世纪广场：当下最应关注的“铁杆庄稼”！
正文：
■鸿隆·世纪广场C座商务公寓，预计12月底推出
自9月鸿隆·世纪广场以131套，摘得当月全市商办销冠。日前，房地内参www.BANQ.cn获悉，其C座商务公寓预计12月底推出，户型90-130平米，估计价格40000元/平米。鸿隆·世纪广场共三栋，可租可售，其A座在租，租金130元/平米·月，1000平米起租，B座在售，均价29000元/平米。
对于这个项目，房地内参www.BANQ.cn始终予以高度重视。不仅因4月中旬新政+9月底限购令的出台，两记重磅致使住宅市场遭受重创，商物市场（商办、商铺）迎来发展机遇，更在于当市场变幻、投资无措时，房地内参发现了一种更稳固的支撑力，可作为市场、投资者的安全屏障。
就国际而言，建筑被称为“铁杆庄稼”，年年稳定收割。而在当前形势下，显然并非所有品种都能称其为“铁杆”，而唯有一种可当之无愧成为房地产真正的“铁杆庄稼”，那就是高租金的对应品。
■关键词：稳定、产出、长久
“铁杆庄稼”一词最先运用在农业上，一些旱涝保收的经济作物，如栗树、枣树等，不但可以给农民带来额外收益，还可以在困难时期代替粮食，往往被称为“铁杆庄稼”。发展到现在，也把一些可以致富一方的长久产业称为百姓的“铁杆庄稼”。
而在清朝时，贵族的世袭罔替制度因其代代相传，俸禄永远不减，被称为“吃不倒的铁杆庄稼”。辛亥革命前，蒙族旗人以当兵吃粮为主要出路，往往一人当兵，全家人都吃他那一份俸禄，所以他们管钱粮也叫“铁杆庄稼”。
演绎到现代，“铁杆庄稼”也泛指一些不受自然影响，收入比较稳定的职业。从以上各个时期对“铁杆庄稼”的解释，可总结几个关键词：稳定、产出、长久。那么，对应到房地产市场来说，也就意味着谁能找到“铁杆庄稼”，谁就再也无需为钱发愁，相反还能获得一份长久、稳定的收益。
■“铁杆庄稼”：现金流稳定，永远有产出
而这等一劳永逸的事情，何处可寻呢？若问在深圳，什么职业最稳定，答案肯定不是公务员，不是企业家，而是那一个个或许渺小到不被人们关注的收租婆。他们仅靠每月的租金，就可过上既闲又富的生活。而这主要就是依靠稳定且长久的租金收益。毕竟，房子放在那里不会消失，而钱放在银行受通胀是会缩水的。
从这其中，房地产“铁杆庄稼”的意义也就显现出来了。其是指那些有稳定现金流的房产，而这对房产的要求，就是永远有产出。如何永远有产出？唯有租赁。就拿住宅和商物来说，哪个租赁市场更具优势呢？
对住宅而言，要么解决实际的刚性所需，要么解决利用杠杆的投资行为。实际所需，不存在租赁。而作为投资，租赁的空间狭小，且租金受限。一般来说，投资住宅的人，大部分都是依靠溢价获益，并非依赖于租金，也就是拿现在的钱，赚未来的钱，等待升值后获益。这样一来，收益时间拉长，且中间还要预计承担风险的可能。
■商用物业成为避险资金的重要渠道
而对于商物来说，截然不同。商物的投资行为更重，租赁空间更大，且租金回报更高，同时不易受政策波及，影响较小。它不会一次过被用掉，它的价格可以一边用一边升且一边获得租金回报。在市场作用下，投资商物的风险，还能将一部分转移到企业主身上，降低自身风险，缩短收益周期。
这样一来，使得商物市场更稳定，在充足现金流的保障下，商物迅速积聚人气，租金不断推高。房地内参www.BANQ.cn获悉，自9月底限购令后，让不少投资客转向商业地产，写字楼涨幅高达20％～30％，租金更以5%左右的速度上涨。
尤其是在罗湖的华强北、国贸片区，写字楼的投资回报率创下今年新高，达到6．5％，这也是2009年10月以来的最高值。由于住宅市场投资渠道被打压和围堵，在通胀大背景不变的情况下，商用物业成为避险资金的重要渠道，可见在楼市危机时，商用物业因不受调控影响，能保持稳定现金流的优势，得到了凸显。
■鸿隆·世纪广场：当下最应关注的“铁杆庄稼”！
按照目前的政策，商物（商办、商铺）成为唯一的交易流通性、租赁流通性都保留并顺畅的品种：交易没有时间限制，今天买明天卖都可以，成本没有变化，购买套数没有限制、贷款没有限制。同时，商物的杠杆效应依然保存4~5成的水平，在货币滥发、币值对外升值对内贬值的情况下，商物必将成为楼市的“铁杆庄稼”！
事实上，随着经济的复苏和深圳产业结构的调整，国内企业的增长将是写字楼市场需求的主力。除了金融行业外，来自其他高附加值的行业的需求也将继续增长。随着国内外经济环境的改善，外资企业的需求将继续回到市场。虽然未来市场供应量仍然非常多，但是不断增长的需求将有助于部分抵消供应带来的压力。
由此，随着这股需求的增长、发展商的实力及项目地理位置上的优越，作为罗湖唯一的甲级商办，面积不大且位置成熟地段的鸿隆·世纪广场，租赁流通性强、现金流稳定，投资回报率远远高于住宅，是当前应重点关注的“铁杆庄稼”。（03）