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投资分析
东京“房价步程律”,及十五粒深圳种子

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-01 09:49:27点击6739


导读:
    ■东京房价步程律
    ■步行时代与地铁时代
    ■地铁物业,由距离来定义
    ■十五大在售地铁物业罗列
     一、南山区
     二、龙岗区
     三、宝安区
     四、近深区
正文:

■东京房价步程律

在北京、上海、广州和深圳这样的大城市里,城市迅猛的进程给交通带来很大压力。步行太耗时,公交太慢,开自驾车又怕路上堵车。随着城市地铁的普及,乘坐地铁逐渐变成人们出行和上班的首要选择。这也是越来越多的人选择将居所安置在地铁周边的原因。而距离地铁的远近也成了影响房价的重要因素。

来自东京大学空间信息与科学中心的一项研究表明:在东京地区,当住所到车站的步行时间超过12分钟时,二手公寓房的价格就会出现下跌。当步行时间超过17分钟时,房价又会下跌,因为此时多数人会改乘巴士、骑自行车或自己开车去上班。

这也就意味着,从住所到站口,不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。而对于房价来说,超过了12分钟,就会成为房价波动的拐点,同时也会成为人们选择物业的拐点。这从对人们步行和乘坐地铁的对比可以看出。 

■步行时代与地铁时代

在城市早期的时候,交通尚不发达,步行是人们上班的主要方式。房地内参www.BANQ.cn假设居住的地点为甲,上班的地点为乙,那么在步行的时代,甲到乙步行的距离就是实际距离,这个距离是至关重要的。居住的地点离上班的地点越近越好,远了不但上班耗时耗力,还会影响工作效率。

而当城市的地铁得到发展,在这个时候,地铁以其便捷、快速的优点吸引了人们的出行选择。生活的时代也随之步入了地铁时代。从居住地点甲到上班地点乙,要先经过地铁站,然后从地铁站乘车到上班地点乙。其中,从站口到上班的距离所花费的时间是固定的。

由于时间的固定,那么人们更加在意的会是从居住点到地铁站的距离。这一段的实际距离,一般是步行完成的。距离的远近成为衡量居住物业方便与否的关键因素。而根据东京大学的研究理论显示,不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。

■地铁物业,由距离来定义

17分钟能走多远呢?一般人的速度一分钟可以走60米左右,17分钟,速度稍快一点的一千多米是没问题的,慢一点的七八百米。再说了,去上班的人都赶时间,不像平时散步慢悠悠的。按这么来说,居住在地铁站口1000米以内,对于上班出行也是方便的。

在深圳,正在运营中的是1号线和4号线。未来6、7、8、9、10、11、12号等地铁线将会在6年内陆续开通。据房地内参www.BANQ.cn资料显示,目前深圳地铁2号线东沿线隧道贯通,地铁3号线高架段今年10月将开通试运行,全线将于明年6月30日开通试运行。

深圳的地铁覆盖面将会越来越宽,地铁出行将变得更加便捷。由此,将带来深圳物业史上的大变革,地铁物业将成为居住潮流的方向。那些在地铁17分钟,1000米左右范围内的物业将更受欢迎。现房地内参将深圳和近深区15大在售地铁物业加以罗列,供网友们参考。

■十五大地铁物业罗列

一、南山区地铁物业

1、宝能·太古城商业 (深圳唯二的与地铁无缝连接的物业,无缝连接则意味着与站口是零距离的。)

2、兰溪谷国际公寓(位于南山区蛇口工业大道与工业四路交汇处西南的兰溪谷国际公寓, 与2号蛇口线的海上世界站口的距离不超过500米。)

3、懿德轩(位于南山区侨香路与深云路交汇处的懿德轩,与地铁2号线侨城北站的距离不超过600,,步子稍微快一点点,也在12分钟的步行范围内。)

4、地业·十五峯(位于南山龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口德地业·十五峯,7#地铁的龙井站、桃源村站分列十五峯的西侧与东侧,距离不超过300米。)

5、大南山·紫园(位于南山区月亮湾沿山路青青世界旁的大南山·紫园,虽然距离地铁站距离较远,但片区内有公交总站,而公交总站发车是和地铁一样定时的,因而对于出行也不会受到影响。前海湾站、前海战、蛇口客运港站、海上世界站等都在项目5公里以内。)

二、龙岗区地铁物业

6、鹏达·摩尔城(位于龙岗区深惠路与鹏达路交界处的鹏达·摩尔城,是与宝能·太古城并列的唯二的地铁无缝连接物业,与地铁站零距离接触,出行更便捷。)

7、万科·金色半山(位于龙岗区布吉镇坂雪岗清平高速与南坪快速交汇处的万科·金色半山,距离5号地铁杨美站约680米。)

8、星河·时代(位于龙岗黄阁南路与深惠路交汇处北角的星河·时代,与地铁3号线的大运站的距离在500米以内。而大运站是3#地铁、12#地铁及未来规划的14#地铁的换乘站,三重地铁交接。)

9、深业·紫麟山3区(位于龙岗龙城北路与龙平西路交汇处西北的深业·紫麟山3区,深受到龙城中路站、龙园路站的直接辐射,其中受益龙城中路站较大,距离龙城中站的距离1公里左右。)

10、中海康城5期城果(位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口的中海·康城5期城果,3号地铁的延长线——12号地铁线,其龙城西站就在中海·康城国际楼下,近在咫尺。)

11、振业城(龙岗区横岗镇六约的振业城,南临深惠路,北接环城北路,东为梧桐路,西为深峰路,与3号线的六约站相距500米左右,是中国唯一的地铁口别墅大盘。)

12、振业·峦山谷(位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处的振业·峦山谷,建设中的地铁3号线可直达项目所在片区,规划中的地铁14号线更是在项目100米以内。)

三、宝安区地铁物业

13、鸿荣源·熙龙湾(地处宝安区政府东南侧,宝安区景观主轴的东侧,甲岸路与兴华路交汇处的鸿荣源·熙龙湾,与5号线的宝华路站的距离不超过400米。)

14、莱蒙·水榭春天2期(位于龙华新城人民路和富国路交汇处东南侧的莱蒙·水榭春天,与4号地铁的红山站距离约500米。)

四、近深区地铁物业

15、光大·锦绣山河(位于珠江东岸都市圈核心区域松山湖的光大·锦绣山河,与东莞轻轨的松山湖站和大学城占的距离都在50米之内。)(06)