导读：
    ■东京房价步程律
    ■步行时代与地铁时代
    ■地铁物业，由距离来定义
    ■十五大在售地铁物业罗列
     一、南山区
     二、龙岗区
     三、宝安区
     四、近深区
正文：

■东京房价步程律

在北京、上海、广州和深圳这样的大城市里，城市迅猛的进程给交通带来很大压力。步行太耗时，公交太慢，开自驾车又怕路上堵车。随着城市地铁的普及，乘坐地铁逐渐变成人们出行和上班的首要选择。这也是越来越多的人选择将居所安置在地铁周边的原因。而距离地铁的远近也成了影响房价的重要因素。

来自东京大学空间信息与科学中心的一项研究表明：在东京地区，当住所到车站的步行时间超过12分钟时，二手公寓房的价格就会出现下跌。当步行时间超过17分钟时，房价又会下跌，因为此时多数人会改乘巴士、骑自行车或自己开车去上班。

这也就意味着，从住所到站口，不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。而对于房价来说，超过了12分钟，就会成为房价波动的拐点，同时也会成为人们选择物业的拐点。这从对人们步行和乘坐地铁的对比可以看出。 

■步行时代与地铁时代

在城市早期的时候，交通尚不发达，步行是人们上班的主要方式。房地内参www.BANQ.cn假设居住的地点为甲，上班的地点为乙，那么在步行的时代，甲到乙步行的距离就是实际距离，这个距离是至关重要的。居住的地点离上班的地点越近越好，远了不但上班耗时耗力，还会影响工作效率。

而当城市的地铁得到发展，在这个时候，地铁以其便捷、快速的优点吸引了人们的出行选择。生活的时代也随之步入了地铁时代。从居住地点甲到上班地点乙，要先经过地铁站，然后从地铁站乘车到上班地点乙。其中，从站口到上班的距离所花费的时间是固定的。

由于时间的固定，那么人们更加在意的会是从居住点到地铁站的距离。这一段的实际距离，一般是步行完成的。距离的远近成为衡量居住物业方便与否的关键因素。而根据东京大学的研究理论显示，不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。

■地铁物业，由距离来定义

17分钟能走多远呢？一般人的速度一分钟可以走60米左右，17分钟，速度稍快一点的一千多米是没问题的，慢一点的七八百米。再说了，去上班的人都赶时间，不像平时散步慢悠悠的。按这么来说，居住在地铁站口1000米以内，对于上班出行也是方便的。

在深圳，正在运营中的是1号线和4号线。未来6、7、8、9、10、11、12号等地铁线将会在6年内陆续开通。据房地内参www.BANQ.cn资料显示，目前深圳地铁2号线东沿线隧道贯通，地铁3号线高架段今年10月将开通试运行，全线将于明年6月30日开通试运行。

深圳的地铁覆盖面将会越来越宽，地铁出行将变得更加便捷。由此，将带来深圳物业史上的大变革，地铁物业将成为居住潮流的方向。那些在地铁17分钟，1000米左右范围内的物业将更受欢迎。现房地内参将深圳和近深区15大在售地铁物业加以罗列，供网友们参考。

■十五大地铁物业罗列

一、南山区地铁物业

1、宝能·太古城商业 （深圳唯二的与地铁无缝连接的物业，无缝连接则意味着与站口是零距离的。）

2、兰溪谷国际公寓（位于南山区蛇口工业大道与工业四路交汇处西南的兰溪谷国际公寓， 与2号蛇口线的海上世界站口的距离不超过500米。）

3、懿德轩（位于南山区侨香路与深云路交汇处的懿德轩，与地铁2号线侨城北站的距离不超过600，，步子稍微快一点点，也在12分钟的步行范围内。）

4、地业·十五峯（位于南山龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口德地业·十五峯，7#地铁的龙井站、桃源村站分列十五峯的西侧与东侧，距离不超过300米。）

5、大南山·紫园（位于南山区月亮湾沿山路青青世界旁的大南山·紫园，虽然距离地铁站距离较远，但片区内有公交总站，而公交总站发车是和地铁一样定时的，因而对于出行也不会受到影响。前海湾站、前海战、蛇口客运港站、海上世界站等都在项目5公里以内。）

二、龙岗区地铁物业

6、鹏达·摩尔城（位于龙岗区深惠路与鹏达路交界处的鹏达·摩尔城，是与宝能·太古城并列的唯二的地铁无缝连接物业，与地铁站零距离接触，出行更便捷。）

7、万科·金色半山（位于龙岗区布吉镇坂雪岗清平高速与南坪快速交汇处的万科·金色半山，距离5号地铁杨美站约680米。）

8、星河·时代（位于龙岗黄阁南路与深惠路交汇处北角的星河·时代，与地铁3号线的大运站的距离在500米以内。而大运站是3#地铁、12#地铁及未来规划的14#地铁的换乘站，三重地铁交接。）

9、深业·紫麟山3区（位于龙岗龙城北路与龙平西路交汇处西北的深业·紫麟山3区，深受到龙城中路站、龙园路站的直接辐射，其中受益龙城中路站较大，距离龙城中站的距离1公里左右。）

10、中海康城5期城果（位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口的中海·康城5期城果，3号地铁的延长线——12号地铁线，其龙城西站就在中海·康城国际楼下，近在咫尺。）

11、振业城（龙岗区横岗镇六约的振业城，南临深惠路，北接环城北路，东为梧桐路，西为深峰路，与3号线的六约站相距500米左右，是中国唯一的地铁口别墅大盘。）

12、振业·峦山谷（位于龙岗生态片区宝荷路与沙荷路交汇处的振业·峦山谷，建设中的地铁3号线可直达项目所在片区，规划中的地铁14号线更是在项目100米以内。）

三、宝安区地铁物业

13、鸿荣源·熙龙湾（地处宝安区政府东南侧，宝安区景观主轴的东侧，甲岸路与兴华路交汇处的鸿荣源·熙龙湾，与5号线的宝华路站的距离不超过400米。）

14、莱蒙·水榭春天2期（位于龙华新城人民路和富国路交汇处东南侧的莱蒙·水榭春天，与4号地铁的红山站距离约500米。）

四、近深区地铁物业

15、光大·锦绣山河（位于珠江东岸都市圈核心区域松山湖的光大·锦绣山河，与东莞轻轨的松山湖站和大学城占的距离都在50米之内。）（06）