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业内及人事
10月榜简析:金色半山、玉湖湾平坐冠位

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-01 18:59:27点击4554


“银十”量跌价涨,龙岗最为瞩目

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年10月深圳市住宅共成交4947套,成交面积456818平方米,成交总金额达98.3亿元,成交均价21515.95元/平方米,与9月数据(新房住宅共成交5422套,成交面积463668平方米,成交总金额达93.4亿元,成交均价20153.19元/平方米)相比,10月深圳新房住宅成交量、成交面积均有所下跌,但成交均价,成交总金额有所增加。具体而言,10月深圳新房成交量减少475套,环比跌8.8%;成交面积减少6850平方米,环比微跌1.5%;成交总金额增加4.9亿元,环比涨5%;成交均价增加1362.76元/平方米,环比涨幅6.8%。作为深圳楼市限购令政策“双限双认双禁”推行的首月,深圳楼市的整体表现不俗,由于一些数据是延续9月底10月前的网签,因此调控的真正显效数据未能在月度分析中显示,但也足以表明深圳刚性需求仍然十分旺盛,有待继续关注。

 

各行政区方面,龙岗、宝安、南山成交量最多,三区成交量总和达到4736套,占全市总量的95.73%。其中,龙岗区成交2279套/220390平方米,套数、面积分别占总量的46.07%48.24%,成交均价15945.14元/平方米,相比于9月的13869.88元/平方米,环比上涨15%;宝安区成交1411套/133903平方米,分别占总量的28.52%29.31%,成交均价20253.21元/平方米,环比微跌4.3%;南山区成交1046套/86024平方米,分别占总量的21.14%18.83%,成交均价35435.83元/平方米,环比上涨11.2%。福田、盐田、罗湖成交量较少,成交量之和仅占总量的4.27%,其中福田区成交141套/8231平方米,分别占总量的2.85%1.80%,成交均价29652.36元/平方米;盐田区成交51套/5937平方米,分别占总量的1.03%1.30%,成交均价42266.44元/平方米;罗湖区成交19套/2334平方米,分别占总量的0.38%0.51%,成交均价25472.56元/平方米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年10月深圳新房成交总金额98.3亿元,比9月93.4亿元增加4.9亿元,环比涨5%。其中,龙岗区成交金额35.14亿元,占全市份额的35.75%,为全市成交金额之首;南山区成交金额30.48亿元,占全市份额的31.01%,为全市成交金额亚军;宝安区成交金额27.1亿元,占全市份额的27.59%是全市成交金额的季军。盐田区位居第四,成交金额为2.5亿元,占全市份额的2.55%福田区成交金额2.44亿元,占全市份额的2.48%;罗湖区成交金额0.59亿元,占全市份额的0.6%。统计对比下,10月份深圳各区成交金额最大的是龙岗区,同时成交均价最低,是六区中唯一低于万元/平方米的,同时均价涨幅达到15%,成为深圳价值洼地最大的区域。

 

预售直降逾七成,中小户最为旺盛

 

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,10月合计批准商品房预售面积268012.8平米,相比9月合计批准商品房预售面积1115820.75平米,环比下降75.98%。其中,住宅批准预售224873.16平米、3103套、环比下降74.56%;商业批准预售43137.64平米、480套;批准预售宗地面积311778.14平米、环比下降78.94%。各行政区方面,南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积28845.31平米,其中住宅批准预售27868.43平米、559套;商业批准预售976.88平米、7套;批准预售宗地面积8472.37平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积63451.11平米,其中住宅批准预售51471.11平米、587套;商业批准预售11978平米、71套;批准预售宗地面积169584.34平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积175716.38平米,其中住宅批准预售145533.62平米、1957套;商业批准预售30182.76平米、402套;批准预售宗地面积133721.43平米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年10月深圳新房住宅成交,全市户型统计成交数据上,中小户型成绩依然独占鳌头,其中,一房住宅最旺,售出1946套/138877.46平方米,分别占总量的39.34%30.40%,成交均价21251元/平方米,为全市成交套数冠军、成交面积亚军;二房成交1734套/148738.18平方米,分别占总量的35.05%32.56%,成交均价21238元/平方米,为全市成交套数亚军、成交面积冠军;三房以515套/56819.89平方米的成绩,成为全市成交套数、面积双季,成交均价16524元/平方米;四房成交197套/33828.82平方米,分别占总量的3.98%7.41%,成交均价17045元/平方米;四房以上售出23套/5321.11平方米,均价15091元/平方米。大户型方面,复式成交93套/16348.65平方米,均价23510元/平方米;复式住宅成交311套/43331.05平方米,均价23483元/平方米。单身公寓成交37套/1781.06平方米,均价24979元/平方米;商务公寓售出57套/2662.66平方米,均价28291元/平方米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年10月深圳新房成交,根据面积统计数据,90平方米以下面积的楼盘市场最为火爆,成交4122套/312095.69平方米,分别占总量的83.32%68.32%,成交均价20710元/平方米;其次为144平方米以上的,成交536套/109724.72平方米,分别占全市总量的10.83%24.02%,均价25109元/平方米;90~144平方米以上的成交289套/312095.69平方米,分别占全市总量的5.84%7.66%,均价17439元/平方米。限购令影响下,刚性需求、改善型客户作为深圳楼市支撑的主力军,90平方米以下面积的楼盘成为市场主流的选择,同时大户型住宅亦有所增长。

 

万科、玉湖分冕,香山里衔双季

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年10月深圳新房销售前20强排行榜上,位于坂田的万科·金色半山,不但秋交会上大受消费者热捧,之后不断得到市场欢迎,以652套/49576.62平方米的佳绩,荣登全市成交套数之冠;位于宝安碧海片区,开盘即吸引近万人的玉湖湾,一举大售640套/56664.8平方米,坐上全市成交面积冠军的宝座;华侨城打造的又一波托菲诺系列,以香山里国际公寓的高层景观,大受市场欢迎,成交460套/39069.19平方米,拿下双季之誉。位居龙岗中心北的万科·清林径,以清林径之名、享深山老林之居,大受市场欢迎,售出418/32908.96平方米,套数、面积排在全市第4;后海大型综合体,地铁口物业宝能·太古城,所推新品受到消费者热捧,成交202套/15624.29平方米,套数排在全市第5;位于龙华核心区的金地打造的精装小户型物业上塘道花园,颇受年轻一族追捧,以147套/10049.21平方米的成绩,套数、面积分别排在全市第8、第11;

 

就在横岗中心、临近地铁六约站口的大盘振业城,自新品错层式大宅“云顶”推出后,得到市场热捧,成交96套/24181.17平方米,套数、面积位列全市第11、第5;位于龙岗中心,划高而治,依山就势而打造的大宅深圳·紫麟山,得到了高端人士的欢迎,售出87套/13566.79平方米,套数、面积排在全市第13、第8;龙岗凤凰山脚下,和黄打造的别墅大盘御峰园,其根据黄金法则打造的三层立体空间,得到了消费者的追捧,以64套/9622.44平方米的成绩,套数、面积排在全市第14、第12;坐落龙华新城的中户霸盘莱蒙·水榭春天,余热不断,成交56套/4584.16平方米,套数位列全市第15;体育新城内临近大运主场馆的阳光·天健城,受大运利好,以55套/7154平方米的成交量排在全市第16;

 

和黄在观澜打造的又一别墅大盘观湖园,同样得到上峰人士热捧,成交52套/8956.8平方米,套数、面积排在全市第19、第13;深圳东部的又一中户霸盘,直享马峦山公园资源的振业·峦山谷,同样也受到市场欢迎,售出52套/4505.93平方米,套数居于全市第20;坐落宝中核心位置,各种配套设施完善的万科·第五大道,颇受消费者中意,成交46套/8116.02平方米,成交面积排在全市第14;位于宝安尖岗山,招商、华侨城两大巨头打造的西班牙风情山墅小镇,曦城售出25套/7988.87平方米,成交面积排在全市第15;位于龙岗中心城,三面环山、直享189公顷龙城公园资源的鸿荣源·公园大地,售出30套/4857.9平方米,成交面积排在全市第19。(09)

 

一、2010年10月商品住宅分项统计 

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

23217

1166

5.02%

1715

7.39%

4374

18.84%

627

2.70%

6394

27.54%

8940

38.51%

可售总面积()

2340946.26

139281.17

5.95%

119916.83

5.12%

433171.83

18.50%

54460.33

2.33%

630148.18

26.92%

963967.92

41.18%

可售套均面积()

100.83

119.43

69.92

99.03

86.91

98.55

107.83

成交套数

4947

19

0.38%

141

2.85%

1046

21.14%

51

1.03%

1411

28.52%

2279

46.07%

成交面积()

456818

2334

0.51%

8231

1.80%

86024

18.83%

5937

1.30%

133903

29.31%

220390

48.24%

日均成交套数

160

1

5

34

2

46

74

成交套均面积()

92.34

122.82

58.37

82.24

116.41

94.90

96.70

成交金额()

9828868119

59443025

0.60%

244058830

2.48%

3048333171

31.01%

250925688

2.55%

2711964189

27.59%

3514143217

35.75%

成交套均总价(/)

1986834

3128580

1730914

2914276

4920112

1922016

1541967

成交均价(/)

21515.95

25472.56

29652.36

35435.83

42266.44

20253.21

15945.14

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

1946

39.34%

138877.46

30.40%

71.37

21251

2951286081.39

1516591.00

5281

22.75%

326758.35

13.96%

61.87

二房住宅

1734

35.05%

148738.18

32.56%

85.78

21238

3158877374.64

1821728.59

7295

31.42%

580717.56

24.81%

79.61

三房住宅

515

10.41%

56819.89

12.44%

110.33

16524

938912642.40

1823131.34

4099

17.66%

464808.92

19.86%

113.39

四房住宅

197

3.98%

33828.82

7.41%

171.72

17045

576612280.97

2926965.89

2172

9.35%

381581.13

16.30%

175.71

四房以上

23

0.46%

5321.11

1.16%

231.35

15091

80302876.06

3491429.39

226

0.97%

52076.17

2.22%

230.85

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.12%

1510.60

0.06%

53.27

单身公寓

37

0.75%

1781.06

0.39%

48.14

24979

44489442.57

1202417.37

972

4.18%

48223.93

2.06%

49.63

复式

93

1.88%

16348.65

3.58%

175.79

23510

384353565.40

4132834.04

745

3.21%

126940.82

5.42%

170.37

复式住宅

311

6.29%

43331.05

9.49%

139.33

23483

1017526059.98

3271787.97

1401

6.03%

261976.78

11.19%

186.99

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

商务公寓

57

1.15%

2662.66

0.58%

46.71

28291

75330044.19

1321579.72

814

3.50%

55908.23

2.39%

68.71

其他

34

0.69%

9108.82

1.99%

267.91

66002

601196710.93

17682256.20

165

0.71%

30255.57

1.29%

183.08

小计

4947

456817.7

92.34

21516

9828887078.53

1986837.90

23217

2340946.26

100.83

 2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

4122

83.32%

312095.69

68.32%

20710

6463443387

65.76%

90~144平方米

289

5.84%

34997.29

7.66%

17439

610318969

6.21%

144平方米以上

536

10.83%

109724.72

24.02%

25109

2755113084

28.03%

小计

4947

456817.7

21516

9828875440

3、按重点楼盘成交数据

二、2010年10月新房销售排行榜

1成交套数20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

652

49576.62

76.04

2

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

640

56664.8

88.54

3

香山里花园

南山

华侨城地产

460

39069.19

84.93

4

清林径

龙岗

万科道霖投资

418

32908.96

78.73

5

太古城花园

南山

宝能地产

202

15624.29

77.35

6

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

164

12210.15

74.45

7

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

159

15320.05

96.35

8

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

147

10049.21

68.36

9

景和园

龙岗

信义地产

146

11857.91

81.22

10

财富港大厦

宝安

恒丰地产

122

7521.55

61.65

11

振业城

龙岗

振业(集团)

96

24181.17

251.89

12

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

89

7743.75

87.01

13

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

87

13566.79

155.94

14

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

64

9622.44

150.35

15

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

56

4584.16

81.86

16

阳光天健城

龙岗

天健地产

55

7154

130.07

17

君汇新天花园

南山

新天时代投资

55

4756.78

86.49

18

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

54

2766.86

51.24

19

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

52

8956.8

172.25

20

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

52

4505.93

86.65

2成交面积20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

640

56664.8

88.54

2

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

652

49576.62

76.04

3

香山里花园

南山

华侨城地产

460

39069.19

84.93

4

清林径

龙岗

万科道霖投资

418

32908.96

78.73

5

振业城

龙岗

振业(集团)

96

24181.17

251.89

6

太古城花园

南山

宝能地产

202

15624.29

77.35

7

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

159

15320.05

96.35

8

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

87

13566.79

155.94

9

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

164

12210.15

74.45

10

景和园

龙岗

信义地产

146

11857.91

81.22

11

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

147

10049.21

68.36

12

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

64

9622.44

150.35

13

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

52

8956.8

172.25

14

第五大道

宝安

高发投资

46

8116.02

176.44

15

招商华侨城曦城

宝安

招商华侨城投资

25

7988.87

319.55

16

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

89

7743.75

87.01

17

财富港大厦

宝安

恒丰地产

122

7521.55

61.65

18

阳光天健城

龙岗

天健地产

55

7154

130.07

19

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

30

4857.9

161.93

20

君汇新天花园

南山

新天时代投资

55

4756.78

86.49