■“银十”量跌价涨，龙岗最为瞩目

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年10月深圳市住宅共成交4947套，成交面积456818平方米，成交总金额达98.3亿元，成交均价21515.95元/平方米，与9月数据（新房住宅共成交5422套，成交面积463668平方米，成交总金额达93.4亿元，成交均价20153.19元/平方米）相比，10月深圳新房住宅成交量、成交面积均有所下跌，但成交均价，成交总金额有所增加。具体而言，10月深圳新房成交量减少475套，环比跌8.8%；成交面积减少6850平方米，环比微跌1.5%；成交总金额增加4.9亿元，环比涨5%；成交均价增加1362.76元/平方米，环比涨幅6.8%。作为深圳楼市限购令政策“双限双认双禁”推行的首月，深圳楼市的整体表现不俗，由于一些数据是延续9月底10月前的网签，因此调控的真正显效数据未能在月度分析中显示，但也足以表明深圳刚性需求仍然十分旺盛，有待继续关注。

各行政区方面，龙岗、宝安、南山成交量最多，三区成交量总和达到4736套，占全市总量的95.73%。其中，龙岗区成交2279套/220390平方米，套数、面积分别占总量的46.07%、48.24%，成交均价15945.14元/平方米，相比于9月的13869.88元/平方米，环比上涨15%；宝安区成交1411套/133903平方米，分别占总量的28.52%、29.31%，成交均价20253.21元/平方米，环比微跌4.3%；南山区成交1046套/86024平方米，分别占总量的21.14%、18.83%，成交均价35435.83元/平方米，环比上涨11.2%。福田、盐田、罗湖成交量较少，成交量之和仅占总量的4.27%，其中福田区成交141套/8231平方米，分别占总量的2.85%、1.80%，成交均价29652.36元/平方米；盐田区成交51套/5937平方米，分别占总量的1.03%、1.30%，成交均价42266.44元/平方米；罗湖区成交19套/2334平方米，分别占总量的0.38%、0.51%，成交均价25472.56元/平方米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年10月深圳新房成交总金额98.3亿元，比9月的93.4亿元增加4.9亿元，环比涨5%。其中，龙岗区成交金额35.14亿元，占全市份额的35.75%，为全市成交金额之首；南山区成交金额30.48亿元，占全市份额的31.01%，为全市成交金额亚军；宝安区成交金额27.1亿元，占全市份额的27.59%，是全市成交金额的季军。盐田区位居第四，成交金额为2.5亿元，占全市份额的2.55%；福田区成交金额2.44亿元，占全市份额的2.48%；罗湖区成交金额0.59亿元，占全市份额的0.6%。统计对比下，10月份深圳各区成交金额最大的是龙岗区，同时成交均价最低，是六区中唯一低于万元/平方米的，同时均价涨幅达到15%，成为深圳价值洼地最大的区域。

■预售直降逾七成，中小户最为旺盛

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，10月合计批准商品房预售面积268012.8平米，相比9月合计批准商品房预售面积1115820.75平米，环比下降75.98%。其中，住宅批准预售224873.16平米、3103套、环比下降74.56%；商业批准预售43137.64平米、480套；批准预售宗地面积311778.14平米、环比下降78.94%。各行政区方面，南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积28845.31平米，其中住宅批准预售27868.43平米、559套；商业批准预售976.88平米、7套；批准预售宗地面积8472.37平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积63451.11平米，其中住宅批准预售51471.11平米、587套；商业批准预售11978平米、71套；批准预售宗地面积169584.34平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积175716.38平米，其中住宅批准预售145533.62平米、1957套；商业批准预售30182.76平米、402套；批准预售宗地面积133721.43平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年10月深圳新房住宅成交，全市户型统计成交数据上，中小户型成绩依然独占鳌头，其中，一房住宅最旺，售出1946套/138877.46平方米，分别占总量的39.34%、30.40%，成交均价21251元/平方米，为全市成交套数冠军、成交面积亚军；二房成交1734套/148738.18平方米，分别占总量的35.05%、32.56%，成交均价21238元/平方米，为全市成交套数亚军、成交面积冠军；三房以515套/56819.89平方米的成绩，成为全市成交套数、面积双季，成交均价16524元/平方米；四房成交197套/33828.82平方米，分别占总量的3.98%、7.41%，成交均价17045元/平方米；四房以上售出23套/5321.11平方米，均价15091元/平方米。大户型方面，复式成交93套/16348.65平方米，均价23510元/平方米；复式住宅成交311套/43331.05平方米，均价23483元/平方米。单身公寓成交37套/1781.06平方米，均价24979元/平方米；商务公寓售出57套/2662.66平方米，均价28291元/平方米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年10月深圳新房成交，根据面积统计数据，90平方米以下面积的楼盘市场最为火爆，成交4122套/312095.69平方米，分别占总量的83.32%、68.32%，成交均价20710元/平方米；其次为144平方米以上的，成交536套/109724.72平方米，分别占全市总量的10.83%、24.02%，均价25109元/平方米；90~144平方米以上的成交289套/312095.69平方米，分别占全市总量的5.84%、7.66%，均价17439元/平方米。限购令影响下，刚性需求、改善型客户作为深圳楼市支撑的主力军，90平方米以下面积的楼盘成为市场主流的选择，同时大户型住宅亦有所增长。

■万科、玉湖分冕，香山里衔双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年10月深圳新房销售前20强排行榜上，位于坂田的万科·金色半山，不但秋交会上大受消费者热捧，之后不断得到市场欢迎，以652套/49576.62平方米的佳绩，荣登全市成交套数之冠；位于宝安碧海片区，开盘即吸引近万人的玉湖湾，一举大售640套/56664.8平方米，坐上全市成交面积冠军的宝座；华侨城打造的又一波托菲诺系列，以香山里国际公寓的高层景观，大受市场欢迎，成交460套/39069.19平方米，拿下双季之誉。位居龙岗中心北的万科·清林径，以清林径之名、享深山老林之居，大受市场欢迎，售出418/32908.96平方米，套数、面积排在全市第4；后海大型综合体，地铁口物业宝能·太古城，所推新品受到消费者热捧，成交202套/15624.29平方米，套数排在全市第5；位于龙华核心区的金地打造的精装小户型物业上塘道花园，颇受年轻一族追捧，以147套/10049.21平方米的成绩，套数、面积分别排在全市第8、第11；

就在横岗中心、临近地铁六约站口的大盘振业城，自新品错层式大宅“云顶”推出后，得到市场热捧，成交96套/24181.17平方米，套数、面积位列全市第11、第5；位于龙岗中心，划高而治，依山就势而打造的大宅深圳·紫麟山，得到了高端人士的欢迎，售出87套/13566.79平方米，套数、面积排在全市第13、第8；龙岗凤凰山脚下，和黄打造的别墅大盘御峰园，其根据黄金法则打造的三层立体空间，得到了消费者的追捧，以64套/9622.44平方米的成绩，套数、面积排在全市第14、第12；坐落龙华新城的中户霸盘莱蒙·水榭春天，余热不断，成交56套/4584.16平方米，套数位列全市第15；体育新城内临近大运主场馆的阳光·天健城，受大运利好，以55套/7154平方米的成交量排在全市第16；

和黄在观澜打造的又一别墅大盘观湖园，同样得到上峰人士热捧，成交52套/8956.8平方米，套数、面积排在全市第19、第13；深圳东部的又一中户霸盘，直享马峦山公园资源的振业·峦山谷，同样也受到市场欢迎，售出52套/4505.93平方米，套数居于全市第20；坐落宝中核心位置，各种配套设施完善的万科·第五大道，颇受消费者中意，成交46套/8116.02平方米，成交面积排在全市第14；位于宝安尖岗山，招商、华侨城两大巨头打造的西班牙风情山墅小镇，曦城售出25套/7988.87平方米，成交面积排在全市第15；位于龙岗中心城，三面环山、直享189公顷龙城公园资源的鸿荣源·公园大地，售出30套/4857.9平方米，成交面积排在全市第19。（09）

一、2010年10月商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

二、2010年10月新房销售排行榜

1、成交套数20强排行榜

2、成交面积20强排行榜