导读：
     ■万科在深圳的第五个收购项目
     ■海轩广场详细概况
       一、户型特点：90㎡以下的小户绝唱
       二、交通条件：10分钟的罗湖生活
       三、教育配套：深圳前三甲学校
       四、生活配套：核心商业区的中心地带
     ■布吉首迎全球宅冠项目：万科红主打中小户首置客户
正文：

■万科在深圳的第五个收购项目

继东方沁园2期、易理之园景台、天琴湾、东方尊峪后，万科再次通过收购方式成功获得位于罗湖布吉交界处的海轩广场项目，这已是万科在深圳收购的第五个在建拟售项目。据房地内参www.BANQ.cn获悉，目前该项目1期已基本脱绿，即将面市开售。

自2007年万科通过竞标方式成功竞购富春东方股权，将天琴湾、东方尊峪收归旗下后，随后分别于2008年收购易理股权，开发建设第五园，又于2009年收购建设集团的东方沁园2期，开发建设成为金色沁园。此次是万科收购海轩投资发展有限公司股权获得。

值得注意的是，此次是万科第一次进入布吉，是万科扩大深圳战略版图，开拓布吉市场的第一步。据房地内参www.BANQ.cn了解，万科未来在布吉片区至少还有两个项目的开发计划，该区域将成为万科未来着力的重点区域，值得关注。

■海轩广场改为“万科红”做推广名

一、户型特点：90㎡以下的小户绝唱

海轩广场（项目已被万科命名为“万科红”）地处锦龙路与惠康路交汇处，是城市核心商业区的中心地带，占地面积3.1万㎡，容积率为4.8，总建面19.5万㎡，计容建面15万㎡，其中商业面积3.6万㎡。总户数为1622套，车位1132个，车位数与户数比为0.7。

项目整体基本户型配比:
一房：30-49㎡，452套，总套数占比27.9%；
二房：59-75㎡，638套，总套数占比39.3%；
三房：87-97㎡，468套，总套数占比28.9%；
四房：122㎡，64套，总套数占比4.0%。
总套数：1622套

项目一期户型配比：
一房：30-40㎡，336套，总套数占比37.5%；
小两房：60-61㎡，224套，总套数占比25%；
两房：70㎡，112套，总套数占比12.5%；
小三房：88㎡，112套，总套数占比12.5%；
三房：97㎡，112套，总套数占比12.5%。
总套数：896套

项目二期户型配比：
一房：50㎡，116套，总套数占比16.0%；
小两房：70㎡，186套，总套数占比25.6%；
两房：75㎡，116套，总套数占比16.0%；
小三房：89㎡，122套，总套数占比16.8%；
三房：97㎡，122套，总套数占比16.8%；
四房：122㎡，64套，总套数占比8.8%；
总套数：726套

项目由6栋31层至33层的住宅楼组成，设有一个两层高的地下室，其中商业设有超级市场和百货。其中项目户型大部分以90㎡以下面积为主，一、二、三房合计套数为1558套，占总套数的96%，可见该项目以小户型为主。

二、交通条件：10分钟的罗湖生活

项目地处锦龙路与惠康路交汇处，东临锦龙路，西抵中元路，南为惠康路，北临小区市政路与地铁3号线，深惠路。步行距布吉客运站540米左右，距离荔山公馆约400米。

从锦龙路-荣华路-布吉路-文锦路（泥岗路）或锦龙路-罗岗路-金稻田路-泥岗路（泥岗文锦立交、泥岗爱国立交）驾车，10分钟就能抵达罗湖。预计2011年12月通车的地铁5号线，海轩广场距离地铁5号线白鸽笼站约240米（直线距离），5站即可到东门，8站可到华强北。

公交方面，项目1公里内有锦龙车站、萝岗派出所、信义假日名城等车站，有77、821、323、958、372、998、373、374、379、959、206、300、357、361、383、870、375、822、M203等近20余条公交线可通达福田中心区、罗湖、坂田（华为）、盐田等地。

另外，房地内参www.BANQ.cn还了解，到根据深圳市交委提出将布吉与罗湖路网进行整体衔接研究，启动新增联系通道的可行性研究，罗岗路南延下穿围岭公园接特区内翠竹路。罗岗路和翠竹路打通后进关仅5分钟。

三、教育配套：深圳前三甲学校

项目周边1000米内有两个信义社区幼儿园，分别是信义荔山公馆幼儿园和信义假日名城幼儿园；3所小学，分别是木棉湾小学（省一级）、信义假日名城小学、春蕾小学（民办）；另外有深圳外国语学校龙岗分校。

其中，深圳外国语学校是市直属重点中学，是教育部确定的全国13所具有保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。深圳外国语学校分校是李朗业兴实业有限公司投资兴建的国有民办型全日寄宿制初中，是深圳外国语学校为满足社会对优质初中学位的需求而承办的全市唯一的一所分校。

房地内参www.BANQ.cn了解到，2006年，该校中考成绩在龙岗区名列第一；2007年中考名列全市第二；2008年、2009年中考该校中考总均分继续名列龙岗区第一，深圳市前三甲。

四、生活配套：核心商业区的中心地带

项目距离海轩广场约300米信义假日名城区域，已经非常成熟，具备良好生活氛围。项目北边是京南工业区，西侧是新一佳，苏宁，百合银都国际酒店。项目附近还有福源福商场，笋岗医院 ，招商银行，交通银行等相关配套。

项目南为惠康路，连接信义假日名城和百合星城，位于深圳市布吉中心商贸区核心范围之内，是城市核心商业区的中心地带，地理位置优越。

项目高区视野开阔，景观较好。周边为厂房、临时建筑，未来根据罗岗片区法定图则，项目的东侧将规划成二类居住用地，项目南侧将规划为商业和二类居住用地，将有效改善周边环境，而规划的商业用地也将为社区带来便利。

■布吉首迎全球宅冠项目：万科红主打中小户首置客户

事实上，此次万科以海轩广场首发进军布吉，也是布吉片区自中海月朗苑、中海怡瑞山居后，迎来的第三个全国品牌房企建设的项目，同时，更是第一个来自全球第一大住商旗下的项目，这将对整个区域楼盘品质、档次的提升带来冲击，对区域未来房地产市场的开发建设是一大助力。

而从项目地理位置来看，海轩广场处于罗湖与布吉交界，随着罗湖区的规划打造，对项目也将迎来利好。根据最新规划定位，未来10年深圳市政府将投资1300亿将罗湖片区打造成国际消费中心，统一更新改造老罗湖，升级换代建设新罗湖。这对于海轩广场将从中受益。

目前，海轩广场一期1A、1B、2栋、3栋及幼儿园即将出售使用，作为一个由品牌开发商打造的小户产品，可作为诸多购房群体的首置项目，开启品质生活的新篇章。项目目前于金光华广场附1楼星巴克对面设立了外展场，有兴趣的朋友可前往观摩，联系电话：83897888。（03）（06）