导读：
     ■香港第三季负资产住宅跌至152宗
     ■香港负资产归零，楼市排毒期结束
     ■市场理性回归，房价稳中上升
     ■趋靠港市向旺：鸿隆·世纪广场将进一步拔高
正文：

■香港第三季负资产住宅跌至152宗

以香港楼市镜鉴深圳楼市，一直是房地内参www.BANQ.cn分析研究的重要线索。而事实上，从过往经验来看，香港楼市已成为内地楼市较为准确的参照物，无论是在危机时刻还是稳健阶段，如今我们也同样正走在他们原先已走过的路上。

其中，港人对负资产并不陌生，十年前亚洲爆发金融风暴后，无数中产阶级一夜间沦为负资产。紧接着面临经济衰退，失业潮滚滚而来，这些都给港人留下了很深的伤痛记忆。然而，随着近几年香港经济复苏，楼市回稳，负资产不断减少。

11-1房地内参www.BANQ.cn最新获悉，香港2010年第三季，负资产住宅按揭贷款数量由上一季的310个，减少至152个，按季减少158个，下跌51%。于2010年9月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由6月底的5亿港元（人民币4.3亿），减少至2亿港元，按季减少3亿港元，下跌60%。

■香港负资产归零，楼市排毒期结束

同时，负资产住宅按揭贷款的无抵押部分维持在1亿港元左右。拖欠三个月以上贷款所占比率到六月底更是达到0%的记录，这说明香港负资产已归零。而随着香港私人住宅楼价持续向上，逐步迫近九七年高峰。

预计2010年第4季负资产宗数将跌至一百宗以下的水平，而涉及未偿还贷款金额相应跌至1亿元以下的水平。其外，资料显示，2010年9月香港城市指数CCI估计约有82点，较6月的79.01点，上升约3点。预期2010年12月的CCI将会继续上升，约有87点的水平。

以上数据反应香港楼市已趋于稳健发展，市场前景良好，市民的购买力提升，持有物业稳定。而从负资产归零来看，房地内参www.BANQ.cn认为，这是香港自1997年高峰后，香港楼市排毒期结束的有利标志。

■市场理性回归，房价稳中上升

因为，负资产是楼市投资客、自用客出现账面亏损最直接的表现。在市场中，当物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼房按揭)，就会出现负资产。比如说，某人有一套房市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10％。

这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生，而也就意味着楼市整体已出现较大震动、不安因素增多。此时，持有物业者，只能选择断供，通过抛售、出货，重新购得市值较低的物业，以降低资金的亏损幅度。而这样一来，会导致市场出现全民不理性的抛盘现象。

从而使市场交易大幅收缩，房价大跌，楼市陷入困境。而一旦交易萎缩、大量抛盘，市场就动荡不安，人们的各种经济活动都将受影响。然而，如今数据表明，香港负资产归零，也就表明房价稳定，经济向好，楼市畅旺。不理性抛盘基本消除，楼市排毒完毕，由此，市场理性回归，房价只会稳中上升。

■趋靠港市向旺：鸿隆·世纪广场将进一步拔高

事实上，香港楼市在经过一段漫长的调整期后，已逐步净化优良，如今香港楼市气氛畅旺，市场对新盘反应踊跃，房价在持续向上。在加上，海外投资资金的稳定，例如美国经济危机，国家救市已经差不多，因此美国不会从香港抽资金回去救市。

那么，综上所述，香港楼市有了充裕的流动资金，有了理性的投资环境，房地内参www.BANQ.cn认为，香港房价不仅很难下跌，并且还有不断向上的趋势。那么，对于内地房地产市场，无不是一个有利的驱动力。

香港向旺，紧邻的深圳也必将趋靠于港市，这样一来，作为投资产品（非名用品），将最先受到刺激，商用物业（商办、商铺）势必还将有一股向上的动力。其中，作为罗湖唯一的甲级商办，面积不大且位置成熟地段的鸿隆·世纪广场，租赁流通性强、现金流稳定，唯一性较强，因而还将进一步受到市场的拔高。（03）