导读：
     ■国际金融巨头考察智慧广场
     ■金融产业发展将促升商业地产需求
     ■房市调整，商业地产成投资新选择
     ■高端商业地产更显稀缺价值
正文：

■国际金融巨头考察智慧广场

9月底深圳出台的限购令调控政策至今已满一个月。在对住宅市场进行打压限制之时，商业物业成了资金的主要流向地。房地内参www.BANQ.cn获得最新信息，11月1日，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄、国金证券首席经济学家金岩石、软银亚洲信息基础投资基金总裁阎炎等业界人士对智慧广场进行了考察。

在实地考察后，具有建筑品位、生态意识特色建筑的智慧广场获得几位金融巨头的交口称赞。智慧广场将各项高端资源利用配置做到极致，其投资价值被国际金融巨头纷纷看好，并且表示，将加大对处在核心城市、核心位置、投资最高端的商业地产的投资力度。

而据调查显示，不仅是在深圳，北京、上海的众多高端商业地产近期都出现大资金涌入的现象。据分析，在今后一段时间内，基于国内国际大的经济气候尤其是受房地产相关政策影响，商业地产将成为国际资本配置和本土资金流向的重要方向。

■金融产业发展将促升商业地产需求

据估计，未来10年中国经济仍将保持较快增长速度，甚至有望在10年后，经济总量达到20万亿美元，超过同期美国的18万亿美元的规模，成为全球第一大经济体系。而且未来中国的经济结构将进一步优化，内需、消费，服务业，将成为拉动经济增长的动力。

数据显示，在发达国家服务业占整体GDP比重是80%左右，而中国不到40%，还有着可观的成发展空间。更重要的是，商业地产将是未来企业直接融资的重要途径。以金融服务业为例，在发达国家，直接融资和间接融资(银行贷款)占整体融资比重一般是50对50，有些国家甚至达到了40对60的格局。

2009年，中国银行间接融资达到了9.5万亿。但在资本市场，企业直接通过股本融资和债券融资的规模只达到8千亿左右，直接融资占整体融资的比重不到10%。可以说中国的金融产业还是一种朝阳产业，仍有极大的上升空间。而金融产业的发展，商办、写字楼的需求也将随之上升。

■房市调整，商业地产成投资新选择

而且房地内参www.BANQ.cn获悉，智慧广场出现了整栋购买的大客户。显而易见的是，除了满足大企业办公需求外，有着前瞻理念与顶级配置的智慧广场已经成为大机构的投资对象。而近年来，热钱涌进住宅市场，相关资产飙升，直接导致了国家对住宅市场一系列政策调控的出台，房市供给结构面临新的调整，商业地产逐渐成为新的选择。

从国际资本角度看，未来几年内全球经济将持续低迷。从目前的发展势头看，中国经济在未来将保持8%到10%的增长是没有问题的。全球经济低迷造成的通缩影响的就是资金和资金的成本，以及资金的流动性。国际主要央行还要继续进行量化宽松，资本成本会接近于0，资本的逐利性决定国际资本会大规模涌入国内资本市场。

而从国内资本来说，中国未来将面临的是有一定风险程度的通胀。在这种形势下，相对高回报又相对平稳风险较低的的投资将成为选择。不动产投资将成为化解通胀风险的重要途径。而“限购令”等调控政策，将把相当数量的住宅市场热钱挤出，转而流向不受限制的商业地产。而金融巨头对智慧广场的考察，无疑是对这一预测最好的论证。

■高端商业地产更显稀缺价值

从另一个层面来说，住宅市场显现出的暴涨，并非完全是住房的刚性需求，更多是经济增长城市化带来的结果。经济的高速增长和城市化的迅速，必然带来人口流动和货币流动以及城市生存空间的稀缺性。而人口和货币的流动和城市空间的稀缺，在不可逆转的城市化下，房价表现出的上涨趋势是必然的。

而如何在房价上涨的大趋势中，把握更为稳健的品种呢？这是在目前目前中国市场和政策的氛围下，投资者应该深思的问题。全球绝大部分的商业地产是以收租金为主要的盈利模式，将随着时间的推移经济的发展而获得效益。这也是房地内参自2009年以来，便提出从以住宅为代表的民用品投资，转向以商办、商铺的生产力投资的呼吁。

而且在深圳30周年之后，前海中心的驱动，深港金融一体化将成为下一次深圳崛起的起点。省一级的经济管理权限，将使前海成为亚洲人民币中心区，全球资本通过亚洲人民币市场开始自由流动的时候，深圳房价将向香港靠拢。而类似于智慧广场这类高端商业地产将更加凸显稀缺价值。（06）

 摩根大通亚太区董事总经理龚方雄（左）现场考察智慧广场

软银亚洲信息基础投资基金总裁阎炎（左）现场考察智慧广场

　国金证券首席经济学家金岩石（右二）现场考察智慧广场