导读：
■北美留交会与星河·时代
■深圳成“海归”回国热门栖息地
■就业机会就越多，房价越高
■总部经济向旺，深圳经济半径极度扩大
■德国奔驰关注星河·时代，已经说明了问题
正文：
■北美留交会与星河·时代
星河·时代是家靠近邻深圳新能源汽车基地、大工业基地的新盘，以及龙岗中心区、大运新城的项目。这几个区域属于深圳的战略区域，是未来产业的发展重地、就业中心。最近深圳举行了2010年中国国际人才交流大会，仅“北美留交会”就带来30多个留学生团体、500多名留学人员。
21世纪最缺什么？人才。小到城市，大到国家，都依靠于人才的培养。人才是血液，是养分，也是一个城市活力、经济、资产的有利支撑。本次人才交流大会调查中近七成表示，只要机会合适，他们会选择到深圳创业工作，并认为深圳依然是一座极具吸引力的城市。而在问到怕不怕高房价时，他们意外表示，不怕房价，只怕无发展机会。
在人才竞争日趋激烈的今天，一个城市对人才的吸引力，往往表现在城市所能提供的就业岗位、就业环境、就业政策上，如今已是“三十而立”的深圳，随着城市的繁荣发展，对人才的吸引力大大增加，而随着“海归”、高层次人才的涌进，将给深圳带来怎样的影响？
■深圳成“海归”回国热门栖息地
在国国际人才交流大会上，许多海外留学生，都期于回国发展，回深找工作。并且不少将深圳作为就业发展的首选。原因在于，如今深圳的城市环境、城市活力以及创业氛围，对他们造成了极大的吸引力。虽然国内其他城市发展也都很不错，但相对而言，深圳的创新能力，是其他城市无法比拟的。
深圳作为一个移民城市，随着30年的发展，城市面貌、环境，有了翻天覆地的改变。没有狭隘的本土观念，有的是开放、宽容的城市文化。30年里，孕育了不少像华为这样的国际知名本土企业，这足以说明深圳对人才的吸引力和先进的人才观念。
即使在其他城市同样迅速发展的情况下，但在工作环境、创新氛围、城市活力这些方面，深圳依然独树一帜。故此，成为了如今“海归”回国最热门的栖息地。而一个城市的经济繁荣、人才的涌进，意味着城市能提供相应的就业岗位以消化。
■就业机会就越多，房价越高
事实上，房地内参www.BANQ.cn认为，一个城市所能提供的就业岗位、就业机会，无不对城市的房地产产生较大影响。经济越繁荣，人越聚集，就业机会就越多，而一旦就业机会越多，意味着区域产业更发达，城市发展形势向好，这无不为房地产创造了一片优良沃土，房价找到了推高的动力。
君不见哪个地方就业输出，人才外流，房价还能起来的。事实上，房地产就好像是一株水潭边的植物，若缺乏水流滋润，无以茁壮生长。没有源源不断的人才引入，没有相应充足的就业岗位提供，城市的房地产市场也就无法被激活发展。
就如过去的台湾，由于人才奖励机制、福利政策不完善，投资环境不宽裕，致使投资目光纷纷转向内地市场，资金向外涌出，产业外迁，人才外流，给自身的房地产市场造成了很大的内伤，房价从而不能合理体现。如此情况，房地产只能处于生存边缘，陷入奄奄一息的困境。
■深圳总部经济向旺，经济半径极度扩大
由此可见，一个区域如何吸引人才、创造怎样的就业环境、提供多少的就业岗位，都将直接影响城市的经济及房地产市场的发展。而从如今大肆的“海归”回深来看，其实是深圳经济向旺的有利标志，同时更是房地产市场迎来新一轮发展机遇的助力。
如今深圳，无论是在新能源领域、汽车制造业、LED灯产业以及整个第三产业，都占据市场领先地位，并且发展势头强劲。深圳拥有华为、中兴、比亚迪、中集、平安保险的本土国际企业群，以及百度、阿里巴巴、中国人寿、中国建材集团、中芯国际将国际总部设立于深圳，已经使这里具备了世界级的国际形象，这种国际化的比较优势也是深圳吸引人才的关键。
其外，深圳创业板的设立，更是招来一大批中小企业集聚，将深圳的金融业带到了一个全新的高度。这样一来，无论是金融人才、高科技人才、服务人才，都能在深圳找到广阔的施展拳脚的空间，城市的就业环境完全带活。这对房地产市场将是有利的消息。
■德国奔驰关注星河·时代，已经说明了问题
而房地内参www.BANQ.cn了解到，此次参加国际人才交流大会的海归不少都是高层次人才，绝大多数表示，现如今深圳的房价，在他们可接受的范围内，并没他们预期得那么高，对房子的压力也不大。事实上，相比国内的人才而言，海归对房价相对不是很“敏感”。
而这种不敏感的原因，也在于这些在国外生活过的“海归们”，受西方发达国家的熏陶，思想觉悟更高、眼界更开阔，他们对资产所具备的价值更具理性态度，而不再狭隘以价格判断。同时，他们的经济实力也相对较高。因此，当这帮人成为深圳的生力军，开始发挥作用的时候，将对房地产市场带来较大的冲击。
而就如今深圳的产业发展、就业情况来说，集聚于坪山的汽车制造业、新能源产业将表现最为明显。这些产业对创新型、高科技人才的需求更大，而随着“海归潮”袭来，人才涌进，资金流入，资产价格势必看涨。这对于区域物业，尤其是价格适中、配套完备、档次较高、适合人才起步的高层产品，星河·时代受到德国梅塞德斯--戴姆勒奔驰公司的关注、甚至提出团购以满足驻深人员的居住要求，难道不是已经说明了很多问题了吗？（03）