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投资分析
唯一央管区的商办独品:振业国际商务中心

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-04 12:44:33点击5240


导读:
       ■华南唯一央管区,振业商办太子身
       ■前海新区成华南唯一央管片区
       ■现时深圳第三产业年均速度17%
       ■将高出预期3%增速,前海辐射强大
正文:


■华南唯一央管区,振业商办太子身

今天(2010-11-4)首次收到振业国际商务中心的开盘短信:“前海CBD甲级写字楼,1000平方米奢华大堂,层高4.1米,300~1600平米灵动空间、490个充足车位。咨询电话26488888”。此时距离前海新区获计划单列资格不到一个月,振业国际商务中心也因此成为华南唯一的央管区中的仅有可售商办。

2010年10月26日,深圳接到国家发改委要求,落实前海深港现代服务业合作区(下称“前海新区”)享有单列市管理权限政策,也就是说,前海新区将与深圳、大连、青岛、厦门、宁波一样,获得相当于省级的经济管理权限。

前海新区由裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合而成,总面积不过15万平方公里。但温家宝总理曾经称之为“这里是深圳的未来”。

如今,前海新区将由国家发改委牵头,由国务院有关部门、广东省政府、香港特别行政区、深圳市政府组成协调机制,以此享受其计划单列资格。中央将对前海进行直管,前海也将承担人民币出海口的金融创新历史重任。

■前海新区成华南唯一央管片区

如此,前海也成为国家赋予地位最高的城市片区。纵观整个华南地区,除了前海新区,再也找不到第二个央管的片区了!前海新区,未来将承担国家级的重任。

作为华南地区唯一的央管片区,在中央的直管下,前海将获得更多先行先试的便利条件,一如30年前深圳特区初期发展之时。但与之不同的是,今天的前海新区将是携手国际金融中心城市香港共同合作,合力发展。

这就意味着,中央直管下的前海新区建设,深圳必定会将大量的资金投放于此,同时香港也将不遗余力带入现代服务业的最新、最高端的技术信息、配套及设施。还有,正如房地内参www.BANQ.cn此前分析的,先试先行下的前海新区,糅合深港两地的精髓及实情所需,未来将在司法、税收、币值等问题上有所突破,如离岸金融中心的建设、低税政策等。

■现时深圳第三产业年均速度17%

作为华南唯一的央管片区,前海新区将拥有与母城深圳同等的待遇,自2011年1月1日开始,前海新区将启动建设粤港现代服务业创新合作示范区;未来3年内,深圳计划向前海新区投入400亿元,目标是2020年前海新区GDP达1500亿。如今,加上中央直管的政策便利,其实现的确值得大家期待。

如此庞大的数字,有人会难以置信。事实上,回顾深圳特区30年的经济发展,特别是以现代服务业为主的第三产业发展,这并非不可能的。深圳特区发展初期,1990年深圳GDP为171.67亿元,第三产业产值占51.1%,达到87.71亿元;1999年深圳GDP1804.02亿元,第三产业产值占近50%,为888.42亿元。最初10年间,深圳GDP年均增长率为27%,第三产业产值年均增长率26%,速度之快令人惊叹。

到2009年,深圳GDP达8201.23亿元,第三产业产值占53.2%,达到4363.12亿元;与1999年的数据相比,10年间深圳GDP年均增长率维持在16%左右,第三产业产值年均增长率为17%。

■将高出预期3%增速,前海辐射强大

再看备受瞩目的前海新区,其主要是以现代服务业为主的,根据深圳对前海新区的投入金额、产出产值;2011年启动,3年的初步发展投入400亿元,10年后前海新区发展要达到预期产值,计入投入成本和返本,那么前海新区的年均增长率要达到14%,才能实现1500亿元的产值。

而根据现时深圳第三产业产值年均增长率17%,已经高于前海新区所要求的3%,也就是说,按照深圳第三产业产值的现时增长率发展,到2020年,前海新区的产值将远远不止1500亿元,甚至可能达到近1922亿元。

这也只不过是根据深圳现时的发展速度来推测的,而今天的前海新区在中央直管下,深港合作,无疑更甚于当年深圳特区建立之初的发展冲劲,受香港的各项税收、司法制度等等突破性问题的种种利好,整个前海新区无论产值还是前景,在长远目光的人士看来,也不过是时间问题罢了。

如此,如房地内参www.BANQ.cn所言,在前海新区的强大辐射力下,紧邻前海新区的商办,如振业国际商务中心目前已然成为此地的商办太子、唯一新供应。(09)


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