导读：
 ■30年前改革开放在大南山东部开始
 ■30年后深圳经济翻了1652番
 ■30周年，中央笔指大南山西部
 ■房地产翻过了一座大南山
 ■紫园开启的深圳山墅正史
正文：

■30年前改革开放在大南山东部开始

因工作地点之便，充满绿意生趣的大南山也就成了房地内参www.BANQ.cn工作窗口的赏心悦目景观。又因爬山是个人的一大喜好，所以每次把目光落在大南山，抱着对地产行业研究的热忱，心生感慨。

在大南山，往东看，就是蛇口。今年是深圳特区设立30周年纪念，今天的深圳，处处流光溢彩、耀眼夺目。而这一切，正是30年前大南山东部蛇口拉开帷幕的。

历史不会忘记，1979年1月31日，中央领导李先念随意地用笔在深圳地图上一画，一块方圆2.14平方公里的土地就这么划给了当时袁庚领导的招商局，也就是蛇口工业区，从此开启了中国改革开放的历程。

■30年后深圳经济翻了1652番

30年前的蛇口，只是一个落后破旧的滨海渔村，经过了30年的改革开放，蛇口诞生了一家家走向深圳，走向全国，甚至走向世界的企业，如招商银行、中集、招商地产、华为、金蝶、深开发等等。

于是，蛇口火热起来了；深圳，腾飞起来了；改革开放之路，更加速了中国的经济发展。这一切我们有目共睹，数字也是最好的证明之一。

根据房地内参www.BANQ.cn数据显示，1981年深圳GDP仅4.96亿元，人均GDP仅1417元；2009年深圳GDP达到了8201.23亿元，人均GDP达93000元，30年间，深圳GDP即翻了1652番，人均GDP增加了64倍。

■30周年，中央笔指大南山西部

如此翻天覆地的变化，就在30年间演变着。再次凝望着大南山，似乎历史就在大南山的东西两侧演绎着：30年前，中央在大南山的东部—蛇口画了一笔；30年后，中央又在大南山的西部—前海批了重大一文。

2010-8-26，中央正式批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》后，继而要求落实前海深港现代服务业合作区（下称“前海新区”）享有单列市管理权限政策，获得相当于省一级的经济管理权限。

也就是说，中央将对前海新区进行直管、前海将承担人民币出海口的金融创新历史重任。中央直管以后的前海新区，在税收、币值、司法等问题上就有了突破的可能性，甚至可能建设离岸金融学中心，成为人民币出海口。但是，在前海，房地产业的如何发展，更为值得深思。

■房地产翻过了一座大南山

事实上，翻看中国房地产行业的发展历史，我们甚至可以说深圳房地产行业发展就是它的一个风向标。1992年邓小平南巡，深圳作为主站之一，此后就中国掀起了房地产开发的浪潮。而根据房地内参www.BANQ.cn数据显示，1981年深圳房地产业生产总值仅0.12亿元，到了2009年，已经达到585.95亿元了，30年间产值翻了4882番。

蛇口作为改革开放的最早地区，所受影响自然首当其冲。曾经破旧的蛇口，现时已经矗立着鲸山别墅、半山·兰溪谷等一栋栋别墅，满溢着历史韵味，更散发着现代化国际化气息。

如今，大南山东西两侧蛇口与前海新区之间，竟有着如此相似的一笔。那么，对房地产业而言，在房地内参看来，其也将翻越大南山，从东部的蛇口转向西部的前海。

■紫园开启的深圳山墅正史

众所周知，裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的前海新区，主要用地皆规划用以发展现代高端服务业，坚决杜绝商住房地产开发。那就是说，面积达15平方公里的前海新区，居住只能由大南山西片区的住宅小区解决。

而中央直管的前海新区发展，未来必将吸引大量高端人才的进驻，此类人群生活品味较高，一般的中档居住物业很难满足他们的要求。加上限墅令、前海规划所限，别墅物业就将成为前海片区极之稀缺的住宅资源。

如此，整个大南山西麓乃至整个前海片区，大南山·紫园将成为整个大南山西片区唯二的纯墅区（另一个为青青世界别墅区）。而坐落于大南山西麓的大南山·紫园，四面皆是生态控制线，可以无间距享受大南山景观。品质方面，其所实现的地下工程，更被房地内参www.BANQ.cn认为是深圳山墅进入正史阶段的一个标识。

30年，翻了一座大南山的历史即将上演。2011年1月1日，前海新区将正式启动建设，其强大的发展力，我们拭目以待着。同样，大南山·紫园的魅力散发，或许将带领房地产行业步入又一新世界。（09）