导读：
     ■新写字楼供应“断粮”致价格上涨
     ■全是限购惹的祸，一月上涨3000元
     ■年底前将有2个项目入市，还是不够救济
     ■前海唯一断粮救济品：振业国际商务中心
正文：

■新写字楼供应“断粮”致价格上涨

深圳9月末的限购令，在对住宅市场进行限制打压之时，楼市的资金呈现出向商用物业和周边二线城市转移的趋势。深圳的写字楼出现了火热交易的趋势。房地内参了解到，10月份深圳一手写字楼销售60296平方米，环比下降46.4%，而成交均价35253元/平方米，环比涨19.42%。

据分析，写字楼成交面积可能出现持续下降、年前价格继续维持上升的趋势。其原因在于供应太少。此前，深圳9月份写字楼成交面积超过11万平方米，创造了一个写字楼成交的历史新高度。而深圳已经半年多没有一手写字楼入市销售了。

新增供应赶不上，直接导致了写字楼成交的回落。据房地内参www.BANQ.cn了解到，南山某一写字楼在10月份依然显示有成交，但实际上9月份已经销售完毕，10月份只是在签约而已，而再过段时间，像这种已经销售告罄的写字楼，它们将在一手写字楼的成交榜单上彻底消失。

■全是限购惹的祸，一月上涨3000元

因为限购令的影响，写字楼的热度明显增加，而供应减少的供求关系，带来的影响就是价格每个月都在涨。据统计，上个月，深圳大部分成交写字楼环比都有涨500-3000元/平方米，
宝安一写字楼均价甚至一月上涨3000元。

在写字楼销售火爆的形势下，开发商往往越晚推迟新写字楼的供应，或者是只租不售。参照以往的历史经验，最后销售的总是价格最高，所以未来一段时间，如果新增供应没赶上，写字楼价格还会继续上升。

在严厉的房地产调控政策下，不受限制的写字楼等商办物业前景被看好，这也让市场对新的供应十分期待。而在此时开发商顺应市场需求推出新的写字楼供应，不用等到最晚的时候，就已经能够十分可观的销售收入了。

■年底前将有2个项目入市，还是不够救济

而据房地内参获得的最新消息，深圳年底前最多只有2个项目进入市场，分别为中投国际商务中心和振业国际商务中心。房地内参www.BANQ.cn资料显示，中投国际商务中心建筑面积61000多平方米，位于香蜜湖区域，分A、B座，项目已经封顶，预计11月份入市。

另外一个写字楼为振业国际商务中心，位于深南大道西部起点，总建筑面积为101644.97平方米，标准层面积1500-1600平方米，写字楼部分23层，办公面积38000平方米。目前其建筑外立面已经显现出来。目前该项目正在办理预售许可证，将于年底入市。

而即使有两个项目入市，后期供应也跟不上，限购令下的写字楼火热销售形势将继续维持。中投国际商务中心位于福田香蜜湖片区，振业国际商务中心位于南山前海地区。这也就是说，南山区包括备受关注的前海片区，除了前海中心地带的振业国际商务中心，没有其他写字楼供应。

■最佳断粮救济品：振业国际商务中心

此前房地内参曾在《“领袖经济”：西边是钱海、中部有荣华》www.banq.cn/html/9962.htm一文中把前海地区比成深圳领导人的“领袖经济”，在《唯一央管区的商办独品：振业国际商务中心》www.banq.cn/html/10040.htm一文中提到，前海地区获得相当于省级的经济管理权限，而区域内的振业国际商务中心也成了唯一的央管区的商办。

在领导看中，区域升级的双中利好下，前海地区目前的商办仅有振业国际商务中心年底入市。中央直管下，深港合作，受香港的各项税收、司法制度等等突破性问题的种种利好，前海地区无疑将获得比当年深圳特区建立之初更好的发展时机。

而且随着关内尤其是罗湖福田土地的开发完毕，加上土地租金的上涨，将会出现不少企业向西的趋向，将带来大量的商业物业的需求。相信在未来相当长的时间内，整个南山尤其是前海片区商用物业的需求都是供不应求的。而即将发售的，请记住只有振业国际商务中心。唯一的救济品，振业国际商务中心的价值也将“迫使”市场看重。（06）