■量价大跌,预售锐减
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市新房住宅共成508套,成交面积49303平方米,成交均价17808.92元/平方米,成交金额8.78亿元,成交套均总价172.84万元。与第44周(全市新房住宅共成交853套,成交面积85730平方米,成交均价20485.28元/平方米,成交金额17.56亿元,成交套均总价205.89万元)数据相比,本周成交量骤减345套,环比大跌40.4%;成交面积减少36427平方米,环比直降42.5%;成交均价下降2676.36元/平方米,环比下跌13.06%。深圳楼市政策“双限双认双禁”实行满月之时,本周效果初现,无论是成交量还是成交均价价,皆有了较大幅度的下降,可见目前深圳楼市主要是最为刚需者入市,且刚需者旺盛持续,有待继续监测。
各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区成交量最为突出。其中位居第一的是龙岗区,成交235套/27180平方米;排在第二的宝安区,成绩为166套/15721平方米;南山区以62套/4089平方米的成绩居于第三;接下去的福田区,成交43套/2155平方米;盐田区,成交1套/72平方米;罗湖区成交1套/86平方米。成交均价方面,全市成交均价17808.92元/平方米,环比直降13.06%。各区域方面,南山区成交均价这周跌破3万元/平方米,由上周的32284.31元/平方米降至29275.51元/平方米,跌幅达9.32%;宝安区也从上周的22376.83元/平方米降至本周的18188.67元/平方米,大跌4188.16元/平方米,降幅达到18.72%;龙岗区从上周的16006.50元/平方米降至本周的14789.53元/平方米,降幅达7.6%;福田区成交均价31075.52元/平方米,罗湖区成交均价27955.00元/平方米,盐田区本周没有别墅成交,成交均价也直线下降至14440元/平方米。
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,本周合计批准商品房预售面积25211.62平米,本月截至本周批准预售面积11564.99平米。其中,住宅批准预售25211.62平米、195套;批准预售宗地面积325401.81平米。各行政区方面,本周只有龙岗区有预售数据,其他区域没有纪录。本周龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积25211.62平米,其中住宅批准预售25211.62平米、195套;批准预售宗地面积 325401.81平米。
■中小户主场,大户共顶
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市在户型统计上,新房成交主要仍是集中在一房、二房、三房等中小户型。其中,二房户型成交量最多,成交193套/15465.75平方米,分别占全市总量的37.99%、31.37%,成交均价17366元/平方米;其次是一房户型,成交111套/6721.74平方米,分别占总量的21.85%、13.63%,成交均价16246元/平方米;三房户型住宅成交73套/7700.32平方米,分别占总量的14.37%、15.62%;四房仅成交1套/237.52平方米;复式成交32套/8099.05平方米,成交均价19052元/平方米;复式住宅成交40套/5804.13平方米,分别占全市总量的7.87%、11.77%,成交均价16763元/平方米;单身公寓成交3套/151.65平方米,商务公寓成交36套/1776.39平方米,分别占总量的7.09%、3.60%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市在面积统计数据上,本周90平方米以下户型成交量最大,成交378套/26065.41平方米,分别占全市份额的74.41%、52.87%,成交均价16670元/平方米;144平方米以上的户型成交74套/16822.08平方米,分别占全市份额的14.57%、34.12%,成交均价20196元/平方米;90~144平方米的成交56套/6415.30平方米,分别占全市份额的11.02%、13.01%,成交均价16180元/平方米。根据面积、户型统计数据显示,全市中小户型成交量是市场最大需求,可见市场上刚性自主需求量以及改善型需求较大,其作为市场主流,值得继续密切关注。
■振业城夺冠,大户力鼎
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市成交前20强楼盘排行榜上,位于横岗中心,毗邻3#地铁六约站的住宅大盘振业城,本周成交5233.56平方米/16套,坐上成交面积冠军宝座;与大运主场馆仅一路之隔的阳光·天健城,继续受到市场追捧,售出2687.62平方米/21套,成交面积、套数分别位居全市第4、第8;和记黄埔地产在观澜打造的别墅大盘,以享山水、高尔夫之美景,再度得到消费者喜爱,以2059.42平方米/12套的成绩,面积、套数排在全市第6、第14;
星河集团在龙岗中心打造的MALL星河·时代,得到高端人士追捧,成交2006.06平方米/8套,面积、套数排在全市第7、第19;位于宝中核心商业圈的精装中小户物业—天健·时尚空间售出1668.39平方米/23套,分别排在全市第11、第5;和记黄埔地产在龙岗凤凰山打造的另一别墅大盘御峰园,同样继续得到市场欢迎,以1557.8平方米/10套的成绩,面积、套数排在全市第12、第17。位于龙华、邻近4#地铁红山站的莱蒙·水榭春天,本周售出427.1平方米/5套,面积、套数分别排在区域第10、第7;
就在宝中创业路和裕安西路交汇处、近享宝中各种高端配套的万科·第五大道,成交506.18平方米/3套,排在区域第8、第10;位于龙华新城的精装中小户型物业金地·上塘道,得到首次置业者钟情,售出234.23平方米/4套,排在区域第9;南山区首个综合体,招商在蛇口打造的花园城,本周继续得到钟情,成交139.65平方米/2套,面积、套数排在区域第8、第6;位于后海的宝能·太古城,将获全球最大在线销售商—阿里巴巴国际运营总部将正式落户其北面的利好,上周也成交114.57平方米/1套,面积、套数排在区域第9、第10;已经推出收官之作的中海·阳光玫瑰园,受前海新区中央直管之利好,售出98.13平方米/1套,面积位居区域第10。(09)
深圳市商品住宅分项统计 (11-1~11-7)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
17276
|
1147
|
6.64%
|
1608
|
9.31%
|
2376
|
13.75%
|
428
|
2.47%
|
4676
|
27.06%
|
7042
|
40.76%
|
日均可售总面积(㎡)
|
1776009.02
|
136310.54
|
7.68%
|
113765.28
|
6.41%
|
238774.22
|
13.44%
|
37613.99
|
2.12%
|
502832.43
|
28.31%
|
746712.56
|
42.04%
|
可售套均面积(㎡)
|
102.80
|
118.89
|
70.75
|
100.49
|
87.97
|
107.54
|
106.03
|
成交套数
|
508
|
1
|
0.20%
|
43
|
8.46%
|
62
|
12.20%
|
1
|
0.20%
|
166
|
32.68%
|
235
|
46.26%
|
成交面积(㎡)
|
49303
|
86
|
0.17%
|
2155
|
4.37%
|
4089
|
8.29%
|
72
|
0.15%
|
15721
|
31.89%
|
27180
|
55.13%
|
日均成交套数
|
73
|
0
|
6
|
9
|
0
|
24
|
34
|
成交套均面积(㎡)
|
97.05
|
85.63
|
50.11
|
65.96
|
72.31
|
94.70
|
115.66
|
成交金额(元)
|
878029594
|
2393787
|
0.27%
|
66954688
|
7.63%
|
119714574
|
13.63%
|
1044156
|
0.12%
|
285936063
|
32.57%
|
401986325
|
45.78%
|
成交套均总价(元/套)
|
1728405
|
2393787
|
1557086
|
1930880
|
1044156
|
1722506
|
1710580
|
成交均价(元/㎡)
|
17808.92
|
27955.00
|
31075.52
|
29275.51
|
14440.00
|
18188.67
|
14789.53
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
111
|
21.85%
|
6721.74
|
13.63%
|
60.56
|
16246
|
109201670.94
|
983798.84
|
3368
|
19.50%
|
211177.72
|
11.89%
|
62.70
|
二房住宅
|
193
|
37.99%
|
15465.75
|
31.37%
|
80.13
|
17366
|
268582510.08
|
1391619.22
|
5280
|
30.56%
|
412276.11
|
23.21%
|
78.08
|
三房住宅
|
73
|
14.37%
|
7700.32
|
15.62%
|
105.48
|
16466
|
126790965.03
|
1736862.53
|
3524
|
20.40%
|
390593.98
|
21.99%
|
110.85
|
四房住宅
|
19
|
3.74%
|
3346.24
|
6.79%
|
176.12
|
17178
|
57481961.98
|
3025366.42
|
1746
|
10.11%
|
305764.75
|
17.22%
|
175.08
|
四房以上
|
1
|
0.20%
|
237.52
|
0.48%
|
237.52
|
13542
|
3216495.84
|
3216495.84
|
132
|
0.76%
|
31221.85
|
1.76%
|
237.30
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
69
|
0.40%
|
3358.61
|
0.19%
|
48.68
|
单身公寓
|
3
|
0.59%
|
151.65
|
0.31%
|
50.55
|
25958
|
3936470.65
|
1312156.88
|
964
|
5.58%
|
48439.38
|
2.73%
|
50.27
|
复式
|
32
|
6.30%
|
8099.05
|
16.43%
|
253.10
|
19052
|
154299830.56
|
4821869.71
|
569
|
3.30%
|
100309.74
|
5.65%
|
176.16
|
复式住宅
|
40
|
7.87%
|
5804.13
|
11.77%
|
145.10
|
16763
|
97294877.69
|
2432371.94
|
1022
|
5.91%
|
207385.06
|
11.68%
|
203.01
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.11%
|
10188.20
|
0.57%
|
536.22
|
商务公寓
|
36
|
7.09%
|
1776.39
|
3.60%
|
49.34
|
32218
|
57231321.40
|
1589758.93
|
458
|
2.65%
|
32154.94
|
1.81%
|
70.14
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
125
|
0.72%
|
23138.67
|
1.30%
|
184.90
|
小计
|
508
|
49302.79
|
97.05
|
17809
|
878036104.17
|
1728417.53
|
17276
|
1776009.02
|
102.80
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
378
|
74.41%
|
26065.41
|
52.87%
|
16670
|
434499650.1
|
49.49%
|
90~144平方米
|
56
|
11.02%
|
6415.30
|
13.01%
|
16180
|
103797474
|
11.82%
|
144平方米以上
|
74
|
14.57%
|
16822.08
|
34.12%
|
20196
|
339734859
|
38.69%
|
小计
|
508
|
49302.79
|
17809
|
878031983
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(11-1~11-7)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
16
|
5233.56
|
327.1
|
2
|
城市峰尚花园
|
宝安
|
德业基投资
|
69
|
5169.55
|
74.92
|
3
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
33
|
3188.76
|
96.63
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
21
|
2687.62
|
127.98
|
5
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
37
|
2601.29
|
70.31
|
6
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
12
|
2059.42
|
171.62
|
7
|
星河时代花园
|
龙岗
|
星河地产
|
8
|
2006.06
|
250.76
|
8
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
21
|
1862.76
|
88.7
|
9
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城(东部)实业
|
19
|
1741.76
|
91.67
|
10
|
澳新亚大厦
|
福田
|
澳新亚物业
|
34
|
1685.49
|
49.57
|
11
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
23
|
1668.39
|
72.54
|
12
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
10
|
1557.8
|
155.78
|
13
|
朝阳里雅苑
|
龙岗
|
裕德丰投资
|
22
|
1547.77
|
70.35
|
14
|
御府名筑花园
|
龙岗
|
城龙地产
|
12
|
1484.57
|
123.71
|
15
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
14
|
1371.65
|
97.98
|
16
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
4
|
1261.36
|
315.34
|
17
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业物业
|
23
|
1116.84
|
48.56
|
18
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
9
|
851.53
|
94.61
|
19
|
四季丽晶公寓
|
南山
|
恒隆泰地产
|
17
|
851.15
|
50.07
|
20
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
12
|
846.38
|
70.53
|
全市新房销售套数20强排行榜(11-1~11-7)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
城市峰尚花园
|
宝安
|
德业基投资
|
69
|
5169.55
|
74.92
|
2
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
37
|
2601.29
|
70.31
|
3
|
澳新亚大厦
|
福田
|
澳新亚物业
|
34
|
1685.49
|
49.57
|
4
|
东方瑞景苑
|
龙岗
|
世纪丰源投资
|
33
|
3188.76
|
96.63
|
5
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
23
|
1668.39
|
72.54
|
6
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业物业
|
23
|
1116.84
|
48.56
|
7
|
朝阳里雅苑
|
龙岗
|
裕德丰投资
|
22
|
1547.77
|
70.35
|
8
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
21
|
2687.62
|
127.98
|
9
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
21
|
1862.76
|
88.7
|
10
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城(东部)实业
|
19
|
1741.76
|
91.67
|
11
|
四季丽晶公寓
|
南山
|
恒隆泰地产
|
17
|
851.15
|
50.07
|
12
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
16
|
5233.56
|
327.1
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
14
|
1371.65
|
97.98
|
14
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
12
|
2059.42
|
171.62
|
15
|
御府名筑花园
|
龙岗
|
城龙地产
|
12
|
1484.57
|
123.71
|
16
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
12
|
846.38
|
70.53
|
17
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
10
|
1557.8
|
155.78
|
18
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
9
|
851.53
|
94.61
|
19
|
星河时代花园
|
龙岗
|
星河地产
|
8
|
2006.06
|
250.76
|
20
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
7
|
554.03
|
79.15
|
宝安区新房销售套数前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
城市峰尚花园
|
德业基投资
|
69
|
5169.55
|
74.92
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
23
|
1668.39
|
72.54
|
3
|
桃源峰景园
|
航空城(东部)实业
|
19
|
1741.76
|
91.67
|
4
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
12
|
2059.42
|
171.62
|
5
|
华海雅苑
|
方华地产
|
12
|
846.38
|
70.53
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
5
|
625.95
|
125.19
|
7
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
5
|
427.1
|
85.42
|
8
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
4
|
1261.36
|
315.34
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
4
|
234.23
|
58.56
|
10
|
第五大道
|
高发投资
|
3
|
506.18
|
168.73
|
宝安区新房销售面积前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
城市峰尚花园
|
德业基投资
|
69
|
5169.55
|
74.92
|
2
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
12
|
2059.42
|
171.62
|
3
|
桃源峰景园
|
航空城(东部)实业
|
19
|
1741.76
|
91.67
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
23
|
1668.39
|
72.54
|
5
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
4
|
1261.36
|
315.34
|
6
|
华海雅苑
|
方华地产
|
12
|
846.38
|
70.53
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
5
|
625.95
|
125.19
|
8
|
第五大道
|
高发投资
|
3
|
506.18
|
168.73
|
9
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
2
|
468.44
|
234.22
|
10
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
5
|
427.1
|
85.42
|
龙岗区新房销售套数前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
37
|
2601.29
|
70.31
|
2
|
东方瑞景苑
|
世纪丰源投资
|
33
|
3188.76
|
96.63
|
3
|
朝阳里雅苑
|
裕德丰投资
|
22
|
1547.77
|
70.35
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
21
|
2687.62
|
127.98
|
5
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
21
|
1862.76
|
88.7
|
6
|
振业城
|
振业(集团)
|
16
|
5233.56
|
327.1
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
14
|
1371.65
|
97.98
|
8
|
御府名筑花园
|
城龙地产
|
12
|
1484.57
|
123.71
|
9
|
御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
10
|
1557.8
|
155.78
|
10
|
星河时代花园
|
星河地产
|
8
|
2006.06
|
250.76
|
龙岗区新房销售面积前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
振业城
|
振业(集团)
|
16
|
5233.56
|
327.1
|
2
|
东方瑞景苑
|
世纪丰源投资
|
33
|
3188.76
|
96.63
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
21
|
2687.62
|
127.98
|
4
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
37
|
2601.29
|
70.31
|
5
|
星河时代花园
|
星河地产
|
8
|
2006.06
|
250.76
|
6
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
21
|
1862.76
|
88.7
|
7
|
御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
10
|
1557.8
|
155.78
|
8
|
朝阳里雅苑
|
裕德丰投资
|
22
|
1547.77
|
70.35
|
9
|
御府名筑花园
|
城龙地产
|
12
|
1484.57
|
123.71
|
10
|
茗萃园
|
大业地产
|
14
|
1371.65
|
97.98
|
南山区新房销售套数前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万豪御景苑
|
万豪商业物业
|
23
|
1116.84
|
48.56
|
2
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
17
|
851.15
|
50.07
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
851.53
|
94.61
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
176.27
|
58.76
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
2
|
297.85
|
148.93
|
6
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
2
|
139.65
|
69.83
|
7
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
2
|
90.9
|
45.45
|
8
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
207.73
|
207.73
|
9
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
1
|
144.62
|
144.62
|
10
|
太古城花园
|
宝能地产
|
1
|
114.57
|
114.57
|
南山区新房销售面积前10强(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万豪御景苑
|
万豪商业物业
|
23
|
1116.84
|
48.56
|
2
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
9
|
851.53
|
94.61
|
3
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
17
|
851.15
|
50.07
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
2
|
297.85
|
148.93
|
5
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
207.73
|
207.73
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
176.27
|
58.76
|
7
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
1
|
144.62
|
144.62
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
2
|
139.65
|
69.83
|
9
|
太古城花园
|
宝能地产
|
1
|
114.57
|
114.57
|
10
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
1
|
98.13
|
98.13
|
罗湖区重点楼盘(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
1
|
85.63
|
85.63
|
福田区重点楼盘(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
澳新亚大厦
|
澳新亚物业
|
34
|
1685.49
|
49.57
|
2
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
5
|
265.61
|
53.12
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
3
|
151.65
|
50.55
|
4
|
御河堤花园
|
城市建设开发(集团)
|
1
|
51.83
|
51.83
|
盐田区重点楼盘(11-1~11-7)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
1
|
85.63
|
85.63
|