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业内及人事
周榜简析:量价缩,振业城不做老大很多时

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-08 17:13:54点击3542


■量价大跌,预售锐减

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市新房住宅共成508套,成交面积49303平方米,成交均价17808.92元/平方米,成交金额8.78亿元,成交套均总价172.84万元。与第44周(全市新房住宅共成交853套,成交面积85730平方米,成交均价20485.28元/平方米,成交金额17.56亿元,成交套均总价205.89万元)数据相比,本周成交量骤减345套,环比大跌40.4%;成交面积减少36427平方米,环比直降42.5%;成交均价下降2676.36元/平方米,环比下跌13.06%。深圳楼市政策“双限双认双禁”实行满月之时,本周效果初现,无论是成交量还是成交均价价,皆有了较大幅度的下降,可见目前深圳楼市主要是最为刚需者入市,且刚需者旺盛持续,有待继续监测。

各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区成交量最为突出。其中位居第一的是龙岗区,成交235套/27180平方米;排在第二的宝安区,成绩为166套/15721平方米;南山区以62套/4089平方米的成绩居于第三;接下去的福田区,成交43套/2155平方米;盐田区,成交1套/72平方米;罗湖区成交1套/86平方米。成交均价方面,全市成交均价17808.92元/平方米,环比直降13.06%。各区域方面,南山区成交均价这周跌破3万元/平方米,由上周的32284.31元/平方米降至29275.51元/平方米,跌幅达9.32%;宝安区也从上周的22376.83元/平方米降至本周的18188.67元/平方米,大跌4188.16元/平方米,降幅达到18.72%;龙岗区从上周的16006.50元/平方米降至本周的14789.53元/平方米,降幅达7.6%;福田区成交均价31075.52元/平方米,罗湖区成交均价27955.00元/平方米,盐田区本周没有别墅成交,成交均价也直线下降至14440元/平方米。

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,本周合计批准商品房预售面积25211.62平米,本月截至本周批准预售面积11564.99平米。其中,住宅批准预售25211.62平米、195套;批准预售宗地面积325401.81平米。各行政区方面,本周只有龙岗区有预售数据,其他区域没有纪录。本周龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积25211.62平米,其中住宅批准预售25211.62平米、195套;批准预售宗地面积 325401.81平米。

■中小户主场,大户共顶

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市在户型统计上,新房成交主要仍是集中在一房、二房、三房等中小户型。其中,二房户型成交量最多,成交193套/15465.75平方米,分别占全市总量的37.99%、31.37%,成交均价17366元/平方米;其次是一房户型,成交111套/6721.74平方米,分别占总量的21.85%、13.63%,成交均价16246元/平方米;三房户型住宅成交73套/7700.32平方米,分别占总量的14.37%、15.62%;四房仅成交1套/237.52平方米;复式成交32套/8099.05平方米,成交均价19052元/平方米;复式住宅成交40套/5804.13平方米,分别占全市总量的7.87%、11.77%,成交均价16763元/平方米;单身公寓成交3套/151.65平方米,商务公寓成交36套/1776.39平方米,分别占总量的7.09%、3.60%。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市在面积统计数据上,本周90平方米以下户型成交量最大,成交378套/26065.41平方米,分别占全市份额的74.41%、52.87%,成交均价16670元/平方米;144平方米以上的户型成交74套/16822.08平方米,分别占全市份额的14.57%、34.12%,成交均价20196元/平方米;90~144平方米的成交56套/6415.30平方米,分别占全市份额的11.02%、13.01%,成交均价16180元/平方米。根据面积、户型统计数据显示,全市中小户型成交量是市场最大需求,可见市场上刚性自主需求量以及改善型需求较大,其作为市场主流,值得继续密切关注。

■振业城夺冠,大户力鼎

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第45周(11-1~11-7)全市成交前20强楼盘排行榜上,位于横岗中心,毗邻3#地铁六约站的住宅大盘振业城,本周成交5233.56平方米/16套,坐上成交面积冠军宝座;与大运主场馆仅一路之隔的阳光·天健城,继续受到市场追捧,售出2687.62平方米/21套,成交面积、套数分别位居全市第4、第8;和记黄埔地产在观澜打造的别墅大盘,以享山水、高尔夫之美景,再度得到消费者喜爱,以2059.42平方米/12套的成绩,面积、套数排在全市第6、第14;

星河集团在龙岗中心打造的MALL星河·时代,得到高端人士追捧,成交2006.06平方米/8套,面积、套数排在全市第7、第19;位于宝中核心商业圈的精装中小户物业—天健·时尚空间售出1668.39平方米/23套,分别排在全市第11、第5;和记黄埔地产在龙岗凤凰山打造的另一别墅大盘御峰园,同样继续得到市场欢迎,以1557.8平方米/10套的成绩,面积、套数排在全市第12、第17。位于龙华、邻近4#地铁红山站的莱蒙·水榭春天,本周售出427.1平方米/5套,面积、套数分别排在区域第10、第7;

就在宝中创业路和裕安西路交汇处、近享宝中各种高端配套的万科·第五大道,成交506.18平方米/3套,排在区域第8、第10;位于龙华新城的精装中小户型物业金地·上塘道,得到首次置业者钟情,售出234.23平方米/4套,排在区域第9;南山区首个综合体,招商在蛇口打造的花园城,本周继续得到钟情,成交139.65平方米/2套,面积、套数排在区域第8、第6;位于后海的宝能·太古城,将获全球最大在线销售商—阿里巴巴国际运营总部将正式落户其北面的利好,上周也成交114.57平方米/1套,面积、套数排在区域第9、第10;已经推出收官之作的中海·阳光玫瑰园,受前海新区中央直管之利好,售出98.13平方米/1套,面积位居区域第10。(09)

深圳市商品住宅分项统计 (11-1~11-7)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

17276

1147

6.64%

1608

9.31%

2376

13.75%

428

2.47%

4676

27.06%

7042

40.76%

日均可售总面积()

1776009.02

136310.54

7.68%

113765.28

6.41%

238774.22

13.44%

37613.99

2.12%

502832.43

28.31%

746712.56

42.04%

可售套均面积()

102.80

118.89

70.75

100.49

87.97

107.54

106.03

成交套数

508

1

0.20%

43

8.46%

62

12.20%

1

0.20%

166

32.68%

235

46.26%

成交面积()

49303

86

0.17%

2155

4.37%

4089

8.29%

72

0.15%

15721

31.89%

27180

55.13%

日均成交套数

73

0

6

9

0

24

34

成交套均面积()

97.05

85.63

50.11

65.96

72.31

94.70

115.66

成交金额()

878029594

2393787

0.27%

66954688

7.63%

119714574

13.63%

1044156

0.12%

285936063

32.57%

401986325

45.78%

成交套均总价(/)

1728405

2393787

1557086

1930880

1044156

1722506

1710580

成交均价(/)

17808.92

27955.00

31075.52

29275.51

14440.00

18188.67

14789.53

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

111

21.85%

6721.74

13.63%

60.56

16246

109201670.94

983798.84

3368

19.50%

211177.72

11.89%

62.70

二房住宅

193

37.99%

15465.75

31.37%

80.13

17366

268582510.08

1391619.22

5280

30.56%

412276.11

23.21%

78.08

三房住宅

73

14.37%

7700.32

15.62%

105.48

16466

126790965.03

1736862.53

3524

20.40%

390593.98

21.99%

110.85

四房住宅

19

3.74%

3346.24

6.79%

176.12

17178

57481961.98

3025366.42

1746

10.11%

305764.75

17.22%

175.08

四房以上

1

0.20%

237.52

0.48%

237.52

13542

3216495.84

3216495.84

132

0.76%

31221.85

1.76%

237.30

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

69

0.40%

3358.61

0.19%

48.68

单身公寓

3

0.59%

151.65

0.31%

50.55

25958

3936470.65

1312156.88

964

5.58%

48439.38

2.73%

50.27

复式

32

6.30%

8099.05

16.43%

253.10

19052

154299830.56

4821869.71

569

3.30%

100309.74

5.65%

176.16

复式住宅

40

7.87%

5804.13

11.77%

145.10

16763

97294877.69

2432371.94

1022

5.91%

207385.06

11.68%

203.01

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.11%

10188.20

0.57%

536.22

商务公寓

36

7.09%

1776.39

3.60%

49.34

32218

57231321.40

1589758.93

458

2.65%

32154.94

1.81%

70.14

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

125

0.72%

23138.67

1.30%

184.90

小计

508

49302.79

97.05

17809

878036104.17

1728417.53

17276

1776009.02

102.80

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

378

74.41%

26065.41

52.87%

16670

434499650.1

49.49%

90~144平方米

56

11.02%

6415.30

13.01%

16180

103797474

11.82%

144平方米以上

74

14.57%

16822.08

34.12%

20196

339734859

38.69%

小计

508

49302.79

17809

878031983

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(11-1~11-7

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

龙岗

振业(集团)

16

5233.56

327.1

2

城市峰尚花园

宝安

德业基投资

69

5169.55

74.92

3

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

33

3188.76

96.63

4

阳光天健城

龙岗

天健地产

21

2687.62

127.98

5

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

37

2601.29

70.31

6

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

12

2059.42

171.62

7

星河时代花园

龙岗

星河地产

8

2006.06

250.76

8

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

21

1862.76

88.7

9

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

19

1741.76

91.67

10

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

34

1685.49

49.57

11

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

23

1668.39

72.54

12

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

10

1557.8

155.78

13

朝阳里雅苑

龙岗

裕德丰投资

22

1547.77

70.35

14

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

12

1484.57

123.71

15

茗萃园

龙岗

大业地产

14

1371.65

97.98

16

观澜湖比佩亚大宅

宝安

观澜湖地产

4

1261.36

315.34

17

万豪御景苑

南山

万豪商业物业

23

1116.84

48.56

18

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

9

851.53

94.61

19

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

17

851.15

50.07

20

华海雅苑

宝安

方华地产

12

846.38

70.53

全市新房销售套数20强排行榜(11-1~11-7

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

城市峰尚花园

宝安

德业基投资

69

5169.55

74.92

2

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

37

2601.29

70.31

3

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

34

1685.49

49.57

4

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

33

3188.76

96.63

5

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

23

1668.39

72.54

6

万豪御景苑

南山

万豪商业物业

23

1116.84

48.56

7

朝阳里雅苑

龙岗

裕德丰投资

22

1547.77

70.35

8

阳光天健城

龙岗

天健地产

21

2687.62

127.98

9

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

21

1862.76

88.7

10

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

19

1741.76

91.67

11

四季丽晶公寓

南山

恒隆泰地产

17

851.15

50.07

12

振业城

龙岗

振业(集团)

16

5233.56

327.1

13

茗萃园

龙岗

大业地产

14

1371.65

97.98

14

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

12

2059.42

171.62

15

御府名筑花园

龙岗

城龙地产

12

1484.57

123.71

16

华海雅苑

宝安

方华地产

12

846.38

70.53

17

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

10

1557.8

155.78

18

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

9

851.53

94.61

19

星河时代花园

龙岗

星河地产

8

2006.06

250.76

20

景和园

龙岗

信义地产

7

554.03

79.15

宝安区新房销售套数前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

城市峰尚花园

德业基投资

69

5169.55

74.92

2

天健时尚空间名苑

天健地产

23

1668.39

72.54

3

桃源峰景园

航空城(东部)实业

19

1741.76

91.67

4

观湖园

和记黄埔观澜地产

12

2059.42

171.62

5

华海雅苑

方华地产

12

846.38

70.53

6

畔山御景花园

恒宝达地产

5

625.95

125.19

7

水榭春天花园

水榭花都地产

5

427.1

85.42

8

观澜湖比佩亚大宅

观澜湖地产

4

1261.36

315.34

9

金地上塘道花园

金地新城地产

4

234.23

58.56

10

第五大道

高发投资

3

506.18

168.73

宝安区新房销售面积前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

城市峰尚花园

德业基投资

69

5169.55

74.92

2

观湖园

和记黄埔观澜地产

12

2059.42

171.62

3

桃源峰景园

航空城(东部)实业

19

1741.76

91.67

4

天健时尚空间名苑

天健地产

23

1668.39

72.54

5

观澜湖比佩亚大宅

观澜湖地产

4

1261.36

315.34

6

华海雅苑

方华地产

12

846.38

70.53

7

畔山御景花园

恒宝达地产

5

625.95

125.19

8

第五大道

高发投资

3

506.18

168.73

9

桂景园

宝安宝利来实业

2

468.44

234.22

10

水榭春天花园

水榭花都地产

5

427.1

85.42

龙岗区新房销售套数前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

家和盛世花园

铭兴实业

37

2601.29

70.31

2

东方瑞景苑

世纪丰源投资

33

3188.76

96.63

3

朝阳里雅苑

裕德丰投资

22

1547.77

70.35

4

阳光天健城

天健地产

21

2687.62

127.98

5

怡龙枫景园

俊荣发展

21

1862.76

88.7

6

振业城

振业(集团)

16

5233.56

327.1

7

茗萃园

大业地产

14

1371.65

97.98

8

御府名筑花园

城龙地产

12

1484.57

123.71

9

御峰园

和记黄埔龙岗地产

10

1557.8

155.78

10

星河时代花园

星河地产

8

2006.06

250.76

龙岗区新房销售面积前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

振业(集团)

16

5233.56

327.1

2

东方瑞景苑

世纪丰源投资

33

3188.76

96.63

3

阳光天健城

天健地产

21

2687.62

127.98

4

家和盛世花园

铭兴实业

37

2601.29

70.31

5

星河时代花园

星河地产

8

2006.06

250.76

6

怡龙枫景园

俊荣发展

21

1862.76

88.7

7

御峰园

和记黄埔龙岗地产

10

1557.8

155.78

8

朝阳里雅苑

裕德丰投资

22

1547.77

70.35

9

御府名筑花园

城龙地产

12

1484.57

123.71

10

茗萃园

大业地产

14

1371.65

97.98

南山区新房销售套数前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万豪御景苑

万豪商业物业

23

1116.84

48.56

2

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

17

851.15

50.07

3

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

9

851.53

94.61

4

前海豪苑

南山罐头厂

3

176.27

58.76

5

首地容御花园

优地地产

2

297.85

148.93

6

蛇口花园城

招商地产

2

139.65

69.83

7

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

2

90.9

45.45

8

三湘海尚花园

三新地产

1

207.73

207.73

9

鼎太风华社区

鼎太风华投资

1

144.62

144.62

10

太古城花园

宝能地产

1

114.57

114.57

  南山区新房销售面积前10强(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万豪御景苑

万豪商业物业

23

1116.84

48.56

2

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

9

851.53

94.61

3

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

17

851.15

50.07

4

首地容御花园

优地地产

2

297.85

148.93

5

三湘海尚花园

三新地产

1

207.73

207.73

6

前海豪苑

南山罐头厂

3

176.27

58.76

7

鼎太风华社区

鼎太风华投资

1

144.62

144.62

8

蛇口花园城

招商地产

2

139.65

69.83

9

太古城花园

宝能地产

1

114.57

114.57

10

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

1

98.13

98.13

罗湖区重点楼盘(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

1

85.63

85.63

福田区重点楼盘(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳新亚大厦

澳新亚物业

34

1685.49

49.57

2

哈尔滨大厦

冰城置业

5

265.61

53.12

3

皇御苑

皇城地产

3

151.65

50.55

4

御河堤花园

城市建设开发(集团)

1

51.83

51.83

盐田区重点楼盘(11-1~11-7

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产

1

85.63

85.63


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