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行业观察
上世纪没赶上的机会:今天“澳门+香港”?

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-10 11:57:03点击8653


导读:
        ■海南免税、香港恶耗!
        ■对内免税及博彩:三亚=澳门+香港
        ■奢侈品的蚂蚁战略就要上演了
        ■450亿/年
        ■东和·中央海岸启示录:“感价比”是投资最高境界
        ■三亚=澳门+香港+夏威夷+迪拜
正文:

■海南免税、香港恶耗!

新中国建立以来,大陆对香港是单方面的倾斜,可以说闭关锁国政策是成就香港成功的最主要因素,一个国家,只对小小的香港开了个口子,香港还能不发起来吗?如果大陆战乱,香港收获大陆的人口红利;如果大陆发展,香港则收获大陆的经济红利---因为只有这里免税,而大陆人口如此之多!

但房地内参www.BANQ.cn感觉到,2011-1-1,香港史上最大的恶耗就要来了:海南不但对外国人免税、还即将对全国人民免税,预期每人每次可以从海南指定城市(海口、三亚)带回5000元人民币的免税进口商品,“区内付款提货,海关离境验放”!海南因此将享有比香港更大的免税权利:

1、香港回大陆可带回5000港币免税商品,只相当于4300元人民币,比海南低700元/次、14%,如果考虑到人民币还有升值空间,海南这个领先幅度还将扩大。2、香港需要办理港澳通行证,而海南则无须,只要具有中国身份证的人都可前往,因此效率更高、面对的人口更多。

■对内免税及博彩:三亚=澳门+香港

中央6月批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后,现已进入政策密集落实阶段。2010-11-8“世博海南活动周”新闻发布会上透出消息,海南省国际旅游岛的重要组成部分---有关境内游客购物免税、体育彩票两项政策都已进入冲刺阶段。

其中,国务院批复财政部的海南购物离境退税实施方案和离岛免税政策研究报告后,离岛免税政策实施细则已经完成初稿,年底最后敲定“基本没有疑问”,免税政策有望在2011-1-1开始实行,地点暂限于三亚、海口两地。而竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票12月底有望公开试行办法。

向内地免税将抢尽香港生意,内地的奢侈品销售也将迅速将海南取代香港,成为价格更低、效率更高的批发转运中心。而即开型体育彩票特发权将使海南拥有最高效率的无烟产业,各位不要忘记博彩产业对于澳门的影响。

■奢侈品的蚂蚁战略就要上演了

目前仅中国国旅旗下的中免公司在海南具有牌照经营权。中免已经计划在三亚、海口、万宁和琼海四地建设免税店,已建成且开始营业的为三亚店,建筑面积7000平米,中免公司还计划在三亚海棠湾新建一家免税商场。DFS、DUFRY以及韩国、法国等国的大型免税品经营集团也都对三亚虎视眈眈。

之前由于海南目前只能实行外国客人离境退税,客流量不多。而国人离岛免税政策的实行,无疑将给中免带来数倍乃至数十倍的客流增量,促进免税业务跨越式发展。相关机构以2009年的旅游数据为基础,测算出三亚市境内游客离岛免税政策的静态市场空间为20亿元,海南省市场空间可达40亿元。或许这些宏观的数据并不能给人以直观感受。举具体例子可以说明:

三亚市内免税店位于市区前往大东海、亚龙湾的必经之路,比普通商场要便宜15%~50%,一个路易斯威登的箱包,在这里是1.2万,在成都大概2万元左右,海南免税后,在海南买个包比在成都便宜8000元,这种优势足以抵消来回2000元的机票,那么内地的奢侈品生意,就必然要以三亚、海口为批发中转站了,奢侈品蚂蚁战略就要上演了。

■450亿/年

房地内参www.BANQ.cn收集的资料表明,中国免税业2009年已升至全球第五,并仍有很大的发展空间。2009年,中国免税及旅游零售销售额同比增长33.0%,达13亿美元,增速位于全球25强首位,全球份额达3.8%。排名第一的韩国为30亿美元以上。

2009年排名第一的免税集团DFS其销售额达20亿美元以上,而排名第22位的中免公司仅有2亿多美元。与中国的经济和旅游市场地位相比,中国免税业仍有较大的发展空间,境内游客离岛免税、入境免税店等政策放开将成为免税业跨越式发展契机。

之外,海南在此后还极其可能建成日用消费品免税区,本岛、本国及国际客户都可以购买,开放程度更大,预测将带动游客人数增长50%~100%,促进人均消费增长50%~100%左右。2009年海南省共接待国内游客2250万人,如果每人购买2000元的免税品,那么年免税销售总金额就可达到450亿人民币,达到香港同样的水平。这将使国际旅游岛免税政策发挥最大效应。

■东和·中央海岸启示录:“感价比”是投资最高境界

三亚市,目前正在规划“海南国际旅游不夜城”,准备是把世界上50~100家一线品牌店邀请到三亚来,各建一个独立的门面。由一线品牌店再吸引二三线品牌,同时配套一些商业设施。是什么样的人需要奢侈品?是富人、是中间商、是潮流人士……三亚也就因此会变成一个富人中心。

当三亚成为富人需求的中心,则一切都会发生变化。同样的房子,针对的客户群不一样,属性往往就不同。如果这个房子更靠近经济比较紧张的人,那么就会偏向消费品、民用品特性;如果房子靠近财富人士,其属性就会变化为金融品属性、投资品属性、奢侈品属性。

一旦房产的金融属性突然就增加了,其价格是高于其它项目的,特别是具有东和·中央海岸类似的城市中心地段、一线海景稀缺自然资源垫底的豪宅,未来走的路将更像艺术品、奢侈品、金融品的路。而奢侈品、艺术品的价值和价格的表现,严格意义上来说不是性价比,而是“感价比”,就是感受、体验和价格之比,是最具有投资价值的。

■三亚=澳门+香港+夏威夷+迪拜

上个世纪70年代中期开始,香港受到大陆闭关的漏斗效应(对外贸易只通过香港)、文革的人口红利的双重刺激,因而一飞冲天,当时在香港一栋位于湾仔的6层高的楼房只需20万,现在没有7200万是下不来的!增值了360倍,这还没有计算其使用价值。可以说现在香港最大的食利阶层,都是当时开始大量拥有不动产的人或者公司,这是一生只有一次的趋势性机会。

如今,中国唯一可365天下水游泳、最南端的“中国大阳台”、中国最长寿之城---整个三亚具有超越资源稀缺性的城市稀缺性,当这个资源比香港好、腹地比香港大、辐射人口比香港多的三亚,一旦具有了与香港一样的免税政策,其威力则不可小估。所以海南方面只计算自己的免税金额将可能40亿是太胆小了!

现在的盛年人士,都没有机会把握香港上个世纪的机会,在三亚即将变身中国财富中心时,可以在这里收获长寿、阳光、海滩、大洋--这是为生命,也可以在这里收获类似香港上个世纪的机会,投资生命与投资经济一投兼得,何乐而不为?

城市海岸第一排最新、最高档的选择,稀土级资源,68亿“阳光海岸”三亚市区旅游开发的核心与首要区域的中心之位、国际七星级的湾区……对了,房地内参只说“三亚=澳门+香港”是不公平的,事实上“三亚=澳门+香港+夏威夷+迪拜”!


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评论者:跑望
请教homer,这样好的政策为什么不给深圳呢?是为了保护香港的利益么?
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