导读：
■万科华南台地别墅最优品：琥珀郡
■万科的指标骗据
一、骗据1：被隐藏的万科华南占地最大、户均建面最大盘
二、骗据2：被隐藏的华南最大纯双拼阵、户均占地最大双拼品！
三、骗据3：万科以0.67容积率，掩盖了直追天琴湾的0.35！
■万科的环境骗据
一、骗据4：别以为到了比欧洲还欧洲的欧洲，你在中国！
二、骗据5：你见到的不是公园集群，这里只是万科城！
1、你以为是深南辅道，其实只是小区绿化隔离带：生态公园
2、你以为是大型市政公园，其实是小区山地：3万㎡私家山体公园
3、你以为不可能，但这里确实拥有长200米、最宽87米的住宅公园
三、骗据6：你以为进入了大学城，其实是小区休闲配套
四、骗据7：你以为进入了小城镇，其实这里是个购物乐园
五、骗据8：常平唯一12年制全线教育配套，中大外校被雪藏
■琥珀郡的产品骗据
一、骗据9：双拼外立面及使用性能独栋化：你彻底被蒙了？！
1、罕见的外观倒置、后背相连
2、三门入户、一楼双卧、带有天井：面宽十米与独栋无异
3、最大至1000㎡私家花园
4、车位房子分体、注重地气保护：附带150-500㎡地下室
二、骗据10：空间感超越独栋的双拼
1、6露台、8房间、48㎡的中空客厅、超豪华主人房
2、下沉式内庭院设计，自家的一定是隐私的
3、三种不同的庭院风格
4、别以为这里只做大的，你不注意的细节万科却花了牛劲，哎！
三、骗据11：东莞没有好物管？琥珀郡首创高端DS模式！
■琥珀郡的东家骗据：万科已是东冠！
一、骗据12：“东万”企图夺“深万”宝座
二、骗据13：自小，掩盖不了万科已成东冠的事实！
■琥珀郡的地段骗据
一、骗据14：常平在哪里？交通时间近过宝安、40分钟而已！
二、骗据15：常平不平常，东莞有东心！
■考评结论：全球宅冠，是最高明的骗子！
正文：

■万科华南台地别墅最优品：琥珀郡

东莞常平万科城地处东莞常平镇，如今已经进入到第6期---琥珀郡的开发销售阶段，琥珀郡地处万科城的最北面，循缓坡地形，是整个项目最优越、最安静、容积率最低的组团地块，更是项目最后的别墅供应。

琥珀郡台地别墅通过充分利用基地原有的自然特征，巧妙利用坡地地形创造独特的建筑环境，让建筑与自然环境紧密结合，从而也保护了居住于建筑内的人与自然的和谐关系。

台地别墅的优势，在于可形成户户有天有地、有花有景的独特的退台式建筑形体。从外部建筑设计上，采用的立体叠落设计，使阳台、露台以及前后花园层层错落，极大地拓宽了人和自然对话的空间。

为对项目进行详尽研究，房地内参专业组成员于2010-11-4下午4：00~6：30对常平万科城·琥珀郡组团进行了实地考察。而事实上，此次观摩，我们深深感叹，万科其实是最高明的骗子，琥珀郡是万科最大的骗局！

■万科的指标骗据

一、骗据1：被隐藏的万科华南占地最大、户均建面最大盘

万科城·琥珀郡临近虎岗高速（常虎）常平出口，这在点对点的交通时代，是非常大的优势，东莞万科城也因此成为继东海岸、棠樾之后，第三个点对点交通条件最好的项目。

东莞常平万科城属千亩别墅级大盘，总用地面积66万㎡，总建面44万㎡，整体容积率仅为0.67，总户数为3123户，是万科在华南地区占地面积最大的楼盘，同时这里的户均建面211㎡/套、成为万科珠三角中，户均建面最大的大盘。但奇怪的是，万科对此似乎刻意进行了隐瞒，少有人知此特点！

二、骗据2：被隐藏的华南最大纯双拼阵、户均占地最大双拼品！

2006年进驻常平的万科城，集中了万科城多年的建筑经验，至今常平万科城已历经五期，包含别墅、情景洋房、洋房等多样化产品。但是从第三期开始，一直到4、5（凯旋半岛）、6期，常平万科城则只推一种产品：合计410套双拼，没有连排与独栋、叠加等，非常纯粹！

以卫星地图查丈，这410套双拼占地大约30万平米，户均占地731平米/套、合计刚刚每家1亩多地。房地内参www.BANQ.cn穷尽资料之后表明：常平万科城3期及之后的供应，是珠三角区域内最大的纯双拼阵（纯粹居住成员就趋一，冲突就少）、也是珠三角户均占地面积最大的双拼产品！

所以各位可以看到每家每户的花园怎么就那么大！可惜的是，万科刻意隐瞒，导致很多人不知道这里的供应优势与产品优势，从而没有能够选择到3、4、5期，如今只剩第六期琥珀郡组团74席单位，而这又是双拼收官之作，选择面实在是太少了！

三、骗据3：万科以0.67容积率，掩盖了直追天琴湾的0.35！

常平万科城整体容积率仅为0.67，事实上0.67的容积率对于一个千亩墅区来说，已经很低了，而琥珀郡组团容积率更低至0.35，几乎降低了一倍，并且绿化率为50.1%。

0.35的容积率意味着什么？如果将其与深圳最顶级的低容积率别墅项目相比，就如前三名的万科·天琴湾容积率0.10、和黄·观湖园容积率0.44、观澜湖·圣堤湾容积率0.46，琥珀郡仅比天琴湾逊色，高于其他所有墅区。

如果在深圳，琥珀郡组团已可进入别墅亚军之位，而在东莞常平自然是当之无愧的低容积率别墅，更是珠三角罕见的超低容积率别墅项目，因而拥有东莞极低的居住人口密度与舒适度。

但奇怪的是万科几乎只宣传0.67，不宣传0.35，难道琥珀郡要给自己的大哥---天琴湾让道么？有优点不说，是最大的虚伪--犹太人认为这会产生购买错配。

■万科的环境骗据

一、骗据4：别以为到了比欧洲还欧洲的欧洲，你在中国！

进入东莞万科城，凯旋门式的小区大门、地中海风格的小区公共商业中心及候车站、小区内是国际味道的建筑单体及街区设计。尤其是斜屋顶的别墅阵、规模庞大，各家各户相互独立，私家花园竟然如此之大……

如果不是小区里的中文与国人，这里的大环境实实在在会让人以为是在欧洲的地中还沿岸地区！味道这么纯正、环境的相似度惟妙惟肖，如果不是整天有人在全球跑的万科，其它企业能做到如此神似吗？

二、骗据5：你见到的不是公园集群，这里只是万科城！

进入常平万科城，你就会发现这里的空地很多，小区里的公园很多，多达3个！如果不是特别提醒，进入的人们往往会以为进入到了一个拥有公园集群的地区，建筑低矮、公园众多，其实这里只是一个小区！可以说，东莞万科城实现了“家在公园、公园生活”的理念。

1、你以为是深南辅道，其实只是小区绿化隔离带：生态公园

常平万科城1000亩的住宅大社区，有树木120多个品种，共计1万多株，仿佛是个大型的市政植物园。空气清新指数一级，负氧离子高达约3000个/cm3，平均噪音低于外部约15分贝，万科城的温度低于镇区约2度，空中悬浮微粒仅为镇区平均水平的20%。

项目30米宽的林带可降低噪音6-8分贝，绿篱和灌木丛能降低噪音5-7分贝，道路绿化也可降低城市交通产生的噪音。而事实上，在小区内部做如此宽的隔离带，十分罕见，可堪比深南大道。

从而使得生活在常平万科城，就像生活在城市的绿洲一般，既能放松心情，又放慢生活的脚步，而与此同时，也让你产生错觉，致使你以为是深南大道辅道，其实是万科城的绿化隔离带。

2、你以为是大型市政公园，其实是小区山地：3万㎡私家山体公园

真正的好房子，是值得品味和经得起反复推敲的。因为它不仅仅是一处住宅，更是构筑了一种独特生活氛围的地方。常平万科城保留30000㎡绿地，斥巨资打造私家山体公园，也即是说在万科城，你就可享受如在城市中的公园一般。

将山体公园放置家门口，你可能又要受骗了，这不更像是一座小城市一般吗？未来公园内的潺潺流水，鸟语花香，将是业主一天的工作辛劳之后，在公园内散步缓解生活压力的最好释放。

其他小区，或许只是临近公园，只是能近距离多家分享，而在万科城，你能与公园零距离的亲密接触，能把公园变成自家的花园。这等享受，恐怕应该是头一次吧。同时再加上小区里的绿化面积也达到490亩，如果万科不说，你难道不会以为自己在一个大型市政公园里吗？

3、你以为不可能，但这里确实拥有长200米、最宽87米的住宅公园

在小区的3期与1期之间，是东西长达200米，最宽处约87米的住宅公园（其标志牌就立于其靠路一侧），步行其间，宽敞的草地、绿化、小品……都让人心旷神怡，这里将成为小区活动休闲的集散地。

或许你以为小区内拥有公园不可能，但是这里的住宅公园，就是完全没有车行、只供人游玩的所在。可惜啊，万科在深圳没有做到！

三、骗据6：你以为进入了大学城，其实是小区休闲配套

常平万科城内有2个游泳池、4个篮球场、4个网球场，约3000米的私家漫步道。其中凯旋会所泳池是常平规模最大、档次最高的社区五星级泳池，于2009年9月建成并正式对外开放。

凯旋会所泳池采用了泰式风格建筑，与网球场、篮球场、凯旋会所、泰式园林交相掩映，体现了建筑艺术与体育功用、竞技与休闲、体育与自然的完美结合，是集运动、休闲、娱乐、购物于一体的大型体育公园。

事实上，在房地内参环绕小区时，不时可看到坐落于小区内部的这些配套，一般来说，小区最多配置一两个场地，供居民休闲娱乐，而当看到2个游泳池、4个篮球场、4个网球场这样的配套时，仿佛进入大学城一般，因此致使你以为进入了大学城，结果是小区的休闲配套。

四、骗据7：你以为进入了小城镇，其实这里是个购物乐园

常平万科城社区内商业配套齐全，项目内部有华润超市、嘉荣SPA、幸福1+1便利店、禾品堂私房菜、建设银行自动取款机，小区1000米以内有天虹商场、沃尔玛超市等，太子酒店、汇华国际酒店相伴，中信高尔夫球场近在咫尺。

常平万科城将最国际，时尚的魅力生活元素带进社区，展现大城生活之美，将购物、休闲、餐饮、娱乐及室内景观有机地结合，全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”五大生活需求。一系列国际化品质生活配套全貌呈现在即，将引领万科城社区进入大城繁盛生活的全新纪元。

这种全方位立体式的居住配套，让你生活的便捷度最大化，在小区内部即可搞定日常生活的一切所需，基本上可以做到足不出区，而这等享受，仿佛如小城市一般，超市、银行、酒店等都聚在一起，如果有人不小心闯入，不看标牌，绝对察觉不到这竟是一个小区。

五、骗据8：常平唯一12年制全线教育配套，中大外校被雪藏

除此以外，常平万科城是常平唯一具有幼儿园至初中教育配套的社区。18班、4400㎡的爱弥儿幼儿园位处万科城中心区域，使业主的孩子无须在嘈杂的城市中奔波，便可享受到一流国际化幼儿双语教育。

东莞市中山大学附属外国语学校是由中山大学和万科房地产公司共同投资，中学和小学于一体，寄宿和走读相结合的九年一贯制学校。

学校座落在万科城市高尔夫花园，学校各项设施设备均按照省一级学校的标准配备，拥有一流的教学设施和良好的学习、生活环境。在常平万科城均能享受。

■琥珀郡的产品骗据

等等，万科的骗局还没结束，大骗局还在后头，而接下来所到达的效果是骗术的最高级别：骗子把你卖了，你还帮他数钱、而且越数越高兴，就希望他继续骗，不要停！

一、骗据9：双拼外立面及使用性能独栋化：你彻底被蒙了？！

1、罕见的外观倒置、后背相连

琥珀珺在别墅创新上，下足功夫，首先其外观看上去就是独栋，无论是远处、近处，整栋建筑是一个整体，寓双拼与独栋外表下，而其实是双拼。而为何能做到看上去是独栋呢？房地内参成员在参观时，一直以为是独栋，彻底被蒙了。后面才发现这原来是双拼。

一般的双拼别墅，外观一般采取极其工整的对称式，而琥珀珺采用两户外观倒置的方式，两户的同一面连为一体但细节不同，很容易给人造成视觉上的误差，以为是同一户。

这种视觉上独栋化的双拼别墅，在琥珀珺组团打造成了极致。同时，双拼只有后背连体，这样一来，则三面是花园、入户从侧面入户造就与独栋一样的居住体验。

2、三门入户、一楼双卧、带有天井：面宽十米与独栋无异

两户前后倒置、后背连体之外还有，别墅每户一楼都设有三个大门，一前、一后、还有一个设置在侧面的中间。从整体的侧面观看别墅，仿佛是独栋一般，因为双拼别墅一般是不设侧门，只有前后门，而琥珀珺设有侧门，致使人们又产生错觉。并且，前门、侧门还设有外厅。营造出入门的奢华感受。

而设有三个入门的别墅，可使得室内的任一空间与花园的到达率提高，并且使得室内的透风、采光增强。使室外与室内的融合度提升。并且三门直接地契，使得居住感更踏实，更纯正。

之外，由于其面宽达10米、进深17.5米，这与太多独栋的标准是一样的，加上两户双拼中间还有天井，极度改善了通风与采光。因此一楼设计了一个带卫生间的卧室，同时还可以通过装修改造，一楼可以轻松地拥有两个房间。一楼有房间的别墅才具有长期使用价值，否则就只能是过渡产品、甚至可能对家庭关系产生疏离作用。

3、最大至1000㎡私家花园

琥珀郡别墅，每户的花园面积都很大，这是考察到组团时的第一感受。增送花园面积约为300~500㎡，最大可拥有1000多㎡，堪比两个标准的篮球场，如此大的赠送花园，在深圳别墅区中极为少见。

看到这么一大片绿地，很难不让参观者雀跃，想象这是自己未来的家，举办一场大型的室外PARTY，容身百人也没问题。并且，我们更在想，在琥珀郡绝对不用担心车位不够的问题，只要善于改造，停放5辆车都完全没问题。

花园大的好处是，人在室外的活动范围增大，居住的自由度、灵活度提升，并且还赋予了许多生活创意的小空间。在自家大花园，你可以任意安排有趣的活动，尽情发挥自己的想象力吧。

4、车位房子分体、注重地气保护：附带150-500㎡地下室

由于赠送花园很大，致使停车位不愁，可直接在花园划出停车位，且并不妨碍花园原本的使用。这样一来停车位就与房子分体了，琥珀珺别墅没有设置地下车库，但附带了约150-500㎡地下室，体现了对业主私密性和生活空间的关怀。

事实上，将车库与房子分体，使得房子的纯粹性还原。从前设有地库的房子，若相比起来，还是直接能将车子停在室外的花园方便得多。之外还要注意的是，由于是地面停车，因此这里的花园、路边绿化部分的地下全部是直接与地球相连，而没有水泥板隔离，地气显然更好了。

而这样的打造，无不是以独栋别墅的标准打造的，因此，只要去过现场的人，一定被骗了，你以为是独栋，结果却是双拼，但你一定不会生气，因为能以双拼的价格，买到独栋的房子，就算你知道他是骗子，也会甘心为他数钱吧？！这或许是万科最大的骗局！

二、骗据10：空间感超越独栋的双拼

1、6露台、8房间、48㎡的中空客厅、超豪华主人房

琥珀珺一层设有父母套房，免去父母爬楼不便；工人房，彰显尊贵主次分明；约6.2米中空餐厅，显示了别墅的气派；约5米层高和约48㎡的中空客厅，更显从容；约3.8米的挑高门廊，显示出名门大家风范。

二层附赠两个阳光露台，可与自然亲密接触；中庭花园设计、设有天井，采光优越通透，舒适更高；Z字楼梯设计，保留了空间功能，实用率高；约48㎡超大主人房设计，可衬托出主人的尊贵。整个项目，没有凸窗，并且所有窗均可开启（除下附窗外），且总共加起来有6个露台、8个房间，使得别墅空间感加强、奢华度提升。

2、下沉式内庭院设计，自家的一定是隐私的

地下室采用下沉式内庭院，采光通透，室内耕田自然情趣；超大空间分隔，灵活安排，可以根据喜好自由布局；家庭厅、红酒坊、收藏室，满足主人多样需求；约3.0米层高，空间宽敞。

下沉式内庭院的好处在于，使得家庭的私密感增强，不至于家庭内部活动暴露于众。而这里也可看出，该别墅的空间分布之强，既有外露的超大增送花园，也有内部的下沉式内庭院，一外一内，一主一辅，统一结合，家的韵味又提升了一级。

3、三种不同的庭院风格

并且在庭院风格上，设有三种：华丽庄园的欧美庭院；深具东方已经的中式庭院；浓厚禅意的日式庭院。

在园林设计上，引进最具舒适性、最适合东莞气候的泰式私家园林，并结合万科顶级别墅项目园林设计经验，雕琢出纯生态的生活空间，宁静自然的北美风情与热情奔放的泰式风情，在万科城有机交融。

4、别以为这里只做大的，你不注意的细节万科却花了牛劲，哎！

琥珀珺的所有入门构件都是采用了大理石材料，而不是预制构件，使得别墅的档次即可提升。并且，外墙均使用了质感涂料，让人外观更舒适大气，同时更具厚重之感。

琥珀郡别墅组团采用北美建筑风格，项目外墙大量采用了进口石材，突出了坡屋顶、罗马柱、前廊、艺术门廊入户台阶等设计。而在庭院栏杆上，竟是每户采用10万的天价打造。

三个入门设有门拱，而木质大门纹理经过70次对比挑选。门是别墅外观较为显眼的地方，以此种严格标准带队，说明了项目的打造上的高端。同时，据了解，墙体岩砖的拼接沟缝，屋顶色彩及文化石肌理，都要经过严谨的规划。连续12小时的暴雨级渗透测试，保证了外立面滴水不漏。

三、骗据11：东莞没有好物管？琥珀郡首创高端DS模式！

对比东莞东部其他别墅楼盘的物业管理，万科物业最大优势在于对业主的尊重及贴心关怀，为业主营造了更安全更舒适的生活氛围。围墙特设红外对射系统，加设独一无二的警犬巡逻区，24小时定岗巡逻，安防严密；提供多重增值服务，满足业主个性化管家服务需求。

万科城六期琥珀郡首创常平高端DS安全服务模式，一年365天，24小时固定门岗、不间断社区巡逻，配合红外线监控等一系列先进智能化设备，真正做到物防、技防与人防相结合的三重安防，务求“安全、安心、服务到家”。这也让居住在常平万科城的业主更加放心。

如此专业、系统化的物业管理，使得小区安全得到最高级的保障。事实上，房地内参考察时，发现小区各个地方的保安都很多，仿佛进入国家安全部、或是市府大院的感觉，此时，你不会又受骗了吧？！

■琥珀郡的东家骗据：万科已是东冠！

一、骗据12：“东万”企图夺“深万”宝座

据房地内参资料显示获悉，从2003年至今，东莞万科（简称“东万”）已经步入了第7个年头。这7年期间，万科成功开发了6个项目。2010年，东莞万科更是倾力出动，一举发出9大盘：

位于常平、现已开发至第五期的万科城，落在东莞大朗的万科·金域蓝湾，松山湖边、楼如其名的虹溪诺雅3期、还有位居东莞主城区南城的园林大盘—万科·金域华府等4大新盘入市。按照这个速度，“东万”难道企图夺“深万”宝座？

二、骗据13：自小，掩盖不了万科已成东冠的事实！

万科是很NB的，但是早东莞一直刻意保持低调，总是将第一的名称让给别人。但其实，万科在销售业绩上已经是东莞冠军--“东冠”了！2010-3-26，东莞万科通过竞拍以10.06亿元顺利获取长安镇长青路地块，并规划建成为一栋约60层的高层商业建筑，打造成长安第一地标。

这标志着东莞万科成功实现对东莞中心城区、东部片区和西部虎长片区的规划布局。从东莞万科在这7年间的飞速顺利发展，又一次彰显了万科的强大实力。事实上，从东莞万科的每一个项目的出彩镜头，加上其雄厚基础储备，已经可以表明东莞万科正走向东莞第一大房企的位置。

■琥珀郡的地段骗据

一、骗据14：常平在哪里？交通时间近过宝安、40分钟而已！

从梅林关开始计时约40分钟，走梅观高速、莞深高速、虎岗高速，在常平出口一路直下，即可到达常平万科城，单程路费24元。40分钟的时空，其实与深圳城区内不同行政区之间的交通时间差不多。

事实上，常平万科城位于虎岗高速与常黄公路交汇处（常平环城路旁边），项目北部规划为常平新行政中心，与常平火车站一体成为东莞东部的城市核心区，距离黄江镇中心只需3分钟车程，处在东莞常平镇和黄江两镇中心，交通便利配套齐全，五分钟车程之内，可以抵达虎岗高速、环镇路，镇内公交车1、1B、A3、6路从周边经过。

并且，京九铁路、广深铁路、R3线莞惠城际轻轨与深圳机场线的接轨，将常平与东莞市区、深圳、广州紧密相连。虎港高速贯通莞深高速，广深高速，常平与大都市融为一体。广州—常平—深圳—东莞城区，形成40分钟生活圈，而常平正处在40分钟生活圈的交通枢纽中心。

二、骗据15：常平不平常，东莞有东心！

在车辆普及、高速发达的今天，深莞同城化已经不是纸上谈兵、而是真正的实际了，先锋人士早已就此开始实践并获得了收益，现在该轮到更多的人，去享受同城化带来的空间革命机遇了！

另外常平也处在“镇”变“城”的阶段，据房地内参www.BANQ.cn了解到，常平将以打造东部新城、成为东莞东部中心区为目标，吸引国内外知名名企和大量中高级人才入驻。

而事实上，如今常平所在的东莞东部中心，已是东莞顶级别墅的集聚地，万科在东莞打造的8个项目，全部集中于东莞东部，而常平作为东部楼盘开发较早、已趋成熟的地带，周边高品质楼盘较多，从而进一步巩固了常平打造顶级别墅项目的地段价值。

■考评结论：全球宅冠，是最高明的骗子！

万科之所以能成为全球宅冠，与其专业化水准、人性化服务以及住宅上的创新性思维分不开。而其中，在住宅上的创新，确实值得同行学习。琥珀珺不论是项目的超大赠送花园、小区绿化隔离带、“五大公园”设计，以及出色的双拼独栋化，都仿佛如骗局一般，将你陷入迷局。

而当你恍然大悟之时，又会会心一笑，感受到万科的“别有用心”，为那种具有突破性的创新思维而欣慰。如果说爱情是善意的骗局、情人之间都会竭尽全力、想尽办法讨好对方，那么万科对于自己的情人---客户们事实上也在开展这样的善意骗局。

所以考评之后，房地内参脱口而出：万科是最高明的骗子！琥珀郡是最大的骗局！做万科的爱人，是不是因此而特别幸福？你觉得呢？想要揭开万科骗局，那么请你去现场吧，那时候你的选择就是情愿被万科欺骗了！（03）*3

万科城·琥珀郡：总平面图

万科城·琥珀郡：户型图

万科城·琥珀郡：内藏光带的小区大门及交通衔接中心与商业