导读：
     ■中科院专家委员会前往惠州，考察仲恺高新区、珑湖湾
     ■中科院已与惠州合作，育成中心正选址于仲恺高新区
     ■盯上珑湖湾之因：为解决骨干居住问题
     ■中科院团购珑湖湾？
正文：

■中科院专家委员会前往惠州，考察仲恺高新区、珑湖湾

2010年7月14日至16日，北京中科院专家委员会一行6人，来惠州参观考察，其中仲恺高新技术产业开发区及位于惠州“四核之心”的方直·珑湖湾，成为了此行考察的重点。出于对中科院名声权威的敬重，此事引起了房地内参www.BANQ.cn的关注。

作为国家在科学技术方面的最高学术机构和全国自然科学与高新技术的综合研究与发展中心，中科院具有世界级的声望和影响力，这可是中国的科技之脑。然而，此次惠州之行，中科院将视角落在仲恺高新区及方直·珑湖湾身上，却颇令人疑思。

为在惠州寻求合作机会，进行科研技术交流，选择全国56家国家级高新技术产业开发区之一的仲恺高新区进行考察，算是同行参观，情理之中。但作为一个商品房项目的珑湖湾能成为中科院的考察对象，就有些意外了。

■中科院已与惠州合作，育成中心正选址于仲恺高新区

仲恺高新区作为惠州重点发展区域，不但在金融风暴中逆市增长，面积由原12.9平方公里扩大至320平方公里，人口由原15万增加到近50万，地域扩大近25倍，人口扩大3倍以上，是推动惠州高新技术产业发展的龙头区域。

因而，此次中科院的考察，想必是报着合作发展之需前来。事实上，据房地内参www.BANQ.cn了解，在今年3月份，惠州与中科院广州技术转移中心签订 《共建中科院广州技术转移中心惠州分中心协议》，计划在惠州组建“中科院广州技术转移中心惠州分中心”和“惠州低碳经济技术育成中心”。

其中，育成中心正选址于仲恺高新区，并将建立新能源生产基地、开展医疗垃圾处理试点等。由此可见，中科院与惠州仲恺高新区其实早已有项目合作，因此，此次考察势必也是为推进之前签订的协议计划，进行下一步的落实工作。但考察方直·珑湖湾的用意何在呢？

■盯上珑湖湾之因：为解决骨干居住问题

首先，珑湖湾既不在仲恺高新区，又不存在新能源方面的探讨，可以说与中科院完全不存在业务重叠。其次，作为中国科学技术方面最高的学术机构，中科院考察一个房地产的商品房项目，在房地内参www.BANQ.cn所掌握的行业资料了解，这是十分罕见的。

那么，在排除了工作业务上的往来推测后，只能理解，中科院在惠州将有解决实际住房的需求。而这一推测，显然更像是解开疑团的线索。目前，中科院已经于惠州有合作往来，并且育成中心已选址于仲恺高新区。那么，随着这里的项目开展，未来中科院势必要委派更多的专家骨干前来仲恺高新区，推进项目开展。

而这样一来，这些专家骨干们，来到惠州首当其冲要解决的，就是住房问题。来到一个新城市，吃、行都用不着担心。但唯独住，是必须提前做好部署安排的。因此，此次中科院专家委员会一行6人考察方直·珑湖湾，绝有可能是在看房子，为日后项目骨干前往惠州做好安排。

■中科院团购珑湖湾？

其外，作为中科院的骨干专家们来到惠州工作，惠州政府这边或许也将给予相应的优惠政策以兹奖励，其中房补完全是可以合理推测的一项。那么，一旦有了房补，这为他们在区域购房，解决居住问题，势必是一股不可忽视的助推力。

再加上，中科院专家自身条件优越，对居住要求相应更高，那么这样一来，对于既处于区域核心、环境优越、配套齐全，同时距离仲恺高新区十分临近的方直·珑湖湾，显示是最佳居住选择。由此，方直·珑湖湾能成为中科院的考量对象，也就不足为奇了。

那么，按照这种情形发展下去，未来团购的可能，也并非排除在外。其实，就惠州目前发展而言，作为承担广州、深圳两个城市扩张的任务，以及仲恺高新区的蓬勃发展，位于惠州“四核之心”的方直·珑湖湾，是值得重点关注的对象。如今能受到中科院的青睐，无疑是最好的启示。（03）