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投资分析
前墅未有

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-11 11:59:20点击4783


导读:
    ■深圳别墅与富裕程度不成比例
    ■“前墅未有”之“双前”
    一、“双前”之一:别墅前后史之新时代别墅
       1、最壮观大礼数入口仪式、人车分流
       2、深圳唯一的山地式地下空间
       3、挥之不去的曝光效果
    二、“双前”之二:前海唯一别墅供应
正文:

■深圳别墅与富裕程度不成比例

深圳特区经过30年的经济急行军,从一个草根城市,发展成为大陆最富裕的城市。经济的迅猛发展,富裕群体中含有大量的暴富阶层,他们并不了解富裕以后该怎么过,或者怎么的富豪生活才更有价值。具体到别墅上也是如此,深圳的别墅发展水平意义上来说,与深圳的富裕程度是不成比例的。

深圳别墅经历十几年的发展,积累比较丰富产品,但深圳别墅在建筑风格、景观利用等价值取向方面一直没有达成“共识”,没有沉淀较丰富的内涵和内容,导致深圳别墅在全国和全球的影响力及市场号召力一直比较小,不能不说是一种遗憾。

而在有了一定历史沉淀后,深圳的富豪们也开始重新审视尤其是住所的价值。好的别墅,其最大价值,应该在于能够引起的精神感动。30而立,不光在经济上,在思想精神的领域里,也应该要有一个突破和创新,这样的创新,在别墅上,能够引发精神感动的别墅,将成为新阶段真正意义上的别墅。

■“前墅未有”之“双前”

一、“双前”之一:别墅前后史之新时代别墅

在别墅将发生新阶段变化的时期,对于位于前海中心唯一的别墅区——大南山·紫园,在房地内参www.BANQ.Cn的研究范本中,是一个值得大书特书的项目。紫园汇聚了多项深圳以前别墅所不曾有的创新。

1、最壮观大礼数入口仪式、人车分流

紫园拥有全长约2500米的山林小道,道路两侧是浓荫密布的荔枝树,就像是仪仗队般。这样规划出来的沿山路上荔枝树的仪仗形式,是其他别墅不曾有的大礼数。而且,道路沿线没有其他住宅,沿山路将成为是紫园的私家山林通道。

落差约60米的小区地势,大南山·紫园实现了全面的人车分流,这是深圳唯一全人车分流的山地别墅。同时,小区最低处的入门处,呈现出高达12米左右的公共门廊,这是深圳墅区中,最壮观的入区仪式。大礼数的仪仗,最壮观的入区仪式,这也让住在紫园的业主能够享受到回家的感觉。

2、深圳唯一的山地式地下空间

而且,一般的坡地小区,其地下车库是平整的。但大南山·紫园其地下车库是随着山势起伏的。这就使得居住架更高,增添了车库的风景情趣。地下车库的局部空间甚至高达十米以上,前所未有!

而且由于整体架高的优势,这里的地下车库实际上是凌驾于大南山荔枝林之上的,成为全自然采光、全自然通风、全正高差的深圳最生态的地下车库。在车库里,甚至可以毫无遮挡地看外界公园山体的风景。地下车库几乎是公园的一部分,这在以前的别墅里是做不到的。

3、挥之不去的曝光效果

以前用的照相机,相片要在曝光后形成轻盈,经过冲洗处理后可以形成影像。对于一张曝光前的底片,看上一眼,对于图片中重要的点,闭上眼睛还可以在脑海中形成比较清晰的图像,这就是相片的曝光效果。

大南山·紫园所在的大南山西片区总用地面积778.78万㎡,如此大面积,只有紫园一个新开发的别墅项目,如果使用老式相机对大南山进行拍照。看过相片后,闭上眼睛,紫园是整个绿葱葱的大南山鲜明的点。这在以前比较杂乱的别墅区里是找不到这样的效果的。

二、“双前”之二:前海唯一别墅供应

大南山·紫园不仅拥有了新阶段别墅的优势,而且就其所处的前海区域来说,大南山·紫园是区域内唯一的纯墅区,拥有唯一的别墅供应。前海地区以前是没用别墅的。并且,在房地内参www.BANQ.Cn几年不断跟进的时间里,大南山·紫园在所处的前海中心的地位发生了天翻地覆的变化。

在8月26日,深圳特区30周年之际,国务院便将正式批复前海规划的确定,作为送给深圳特区的礼物。未来深圳将在福田中心和前海中心两大核心区域的推动下前进,将受到政府的最大的政策利好。

时隔两月后,在10月26日,深圳接到国家发改委要求,落实前海深港现代服务业合作区享有单列市管理权限政策。前海新区获得了省级的经济管理权限,与深圳特区平起平坐。在领导看中,区域升级的双重利好下,前海地区目前的唯一的别墅供应——大南山·紫园是不是应该重新审视其价值呢?(06)


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评论者:老吴
深圳的别墅空置率极高,已经变成了股票,专门用来炒的,万科的兰乔别墅就是一个典型代表,入伙快1年了没有一家入住,花园里的草长得快比人高了。
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评论者:过客
孤零零,一个家。
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