导读：
       ■香港商物，售价高，租金也暴涨
       ■大陆对香港辐射不断加大
       ■抑价275%！深圳商物必将水涨船高
       ■深圳商物被低估，慧眼人士垂涎
正文：

■香港商物，售价高，租金也暴涨

据悉，10月中环的甲级写字楼呎价已增长7.8%，金钟和湾仔已分别增长3.4%、3.3%。此外，中环皇后大道九号全层，更以3.38亿港元折合人民币3亿元售出，均价高达25.581万元/㎡，创下香港甲级写字楼均价新高。

而金钟力宝中心一个全层单位，同样也以高达3亿元（人民币2.7亿元）的总价易手，均价达到19.568万元/㎡，创下该大厦销售均价的历史新高。

继近期香港商铺售价的不断飙升，香港商物的租金也在不断升温，并持续刷新。近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，现时香港中环国金2期租金最高达到1600元/㎡，是继金融海啸后的新高，上涨幅度达到15%。

而与之一湾之隔的九龙朗豪坊，租金上涨幅度更甚于港岛，如今朗豪坊商铺平均月租金为1500元/㎡，年升幅达到18%，今年续租租金升幅也将达双位数，其中个别精品类新租户租金升幅更是超过六成。

■大陆对香港辐射不断加大

港岛作为香港CBD，写字楼需求相对旺盛，租金上涨也是理所当然。其实，从地理位置上看，这很大程度上是由菲律宾、印尼、越南等海外公司、人才的进驻而拉动起来的。这些国家从海路来香港，最先直达的，就是港岛。香港的免税购物天堂，吸引了这些国家更多人员来港岛，更多资金的投入，从而拉动港岛租金的上涨。

但是，海外对港岛的影响也是不可避免的，金融海啸时，香港最高、租金最高的写字楼国金，租金更是下降了20%。如今，整个香港商铺市场都在回暖上涨，从租金情况来看，九龙反而直追香港CBD，涨幅甚至超越了港岛。

纵观香港与大陆，很明显的是，从大陆进入香港，直接与大陆相连的是九龙，同时九龙与港岛距离最近，隔海相望，要到港岛去，还得从九龙渡船才到。从大陆来的，九龙有京九线、广九线与内地直接对接，汽车、铁路直达。即使是乘坐飞机，从香港机场进入，也必须经陆路到九龙，再渡船才能进入港岛。

如此，相对港岛，陆、空交通上，九龙皆作为必经之路，无疑是得到了更多便利。近年来，随着大陆、香港频繁交往，越来越多的大陆人士进入香港，大陆对香港的辐射作用也在不断加大中。而为了避开交通上的麻烦，更多的人愿意驻在九龙一带，如此，众多大陆资金、人才驻扎九龙，自然而然，这里的商铺租金也就上涨了，涨幅超越港岛也就一点也不奇怪。

■抑价275%！深圳商物必将水涨船高

辐射效应下，与香港最为临近的深圳，所受辐射影响自然是最大。按照深港两地经济发展水平来看，那么深港两地商铺租金比例应该是1/2较为合理的。正如现时的九龙朗豪坊，其平均月租金1500元/㎡，那么，在深圳，商物租金应该是750元/㎡，才是合理水平。

然而，根据房地内参www.BANQ.cn了解，深圳整个商物市场的平均月租金还不到200元/㎡，与合理水平的750元/㎡整整相差了550元/㎡，抑价高达275%！275%！

何其大的升值空间啊！如今，香港商物租金正在不断暴涨，深圳近距离受其辐射，在房地内参www.BANQ.cn看来，其商物也必将水涨船高。

■深圳商物被低估，慧眼人士垂涎

事实上，如今鸿隆·世纪广场的市场平均月租金为130元/㎡，卓越·世纪中心的市场月平均租金也只是150元/㎡，深圳唯一的低密度商办智慧广场月租金也不过是200元/㎡，按照深港两地租金情况，就算深圳商物租金为600元/㎡。

那么，按此情况，智慧广场的租金抑价也为200%；卓越·世纪中心的租金抑价也高达300%；鸿隆·世纪广场的租金抑价更是高达361%，而这还是低估了的价格水平。如此高的价值空间，而深圳商物月租金均价还不到200元/㎡，这应该是深圳商物对自身的低估，市场的信息不对称了。

如此，对照香港商物租金的情况发展，慧眼之人对于深圳商物早已行动频频，如此，临近前海新区的唯一商办—振业国际商务中心（可租可售），最为邻近香港、位于罗湖的鸿隆·世纪广场（可售可租），矗立深圳CBD的卓越·世纪中心（只租不售），智慧广场（可租可售），也就成为了他们即收的囊中之物。（09）