导读：
     ■星河·时代临湖样板房、园林、会所参观
     ■星河·时代的公共娱乐：休闲娱乐旅游全套服务
     一、公共娱乐之商业篇：有COCOPark才更显都会综合体
     二、公共娱乐之景观篇：社区内外都是娱乐场所
     三、公共娱乐之会所篇：韵动美感，接人气，显贵气
     ■星河·时代的私人娱乐：既可独乐乐，又可众乐乐
     ■细节上的安全：为独乐乐与众乐乐护航
     ■销售作证：已对高售出比例不再惊讶
正文：

■星河·时代临湖样板房、园林、会所参观

2010年11月10日下午4点半到6点半来年各个小时的时间里，房地内参www.BANQ.cn成员再一次来到位于龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角，龙岗大运城中心的星河·时代进行了考察。

在两个半小时的时间里，房地内参主要考察了星河·时代的临湖双拼别墅样板房、园林和会所三大项。双拼别墅的6层设计及每层功能区分明显的安排，园林内的名贵树木，红飘带的会所设计，都给了笔者深刻的印象。

参观完后，笔者突然想到，拥有大面积社区园林公园、COCOPark和别墅内的娱乐环境，星河·时代其公共娱乐和私人娱乐的相结合，达到了一个新的高度。所谓的公共娱乐，是指向公众开放的娱乐场所，引申到这里，就是星河·时代的业主能够共同享受到的娱乐范围。私人娱乐则与之相对。

■星河·时代的公共娱乐：休闲娱乐旅游全套服务

一、公共娱乐之商业篇：有COCOPark才更显都会综合体

星河·时代之所以定义为城市的中心和大运中心的都会综合体，不仅是因为它的地理位置，更在于星河·时代的完善的拍套。其中最引人瞩目的是星河cocopark。星河·时代占地总159236㎡、总建面468090㎡，其中住宅17万㎡，集中型商业（龙岗COCO Park）8.2万㎡。集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心。

但是如果包括9.68万㎡的地下面积，那么龙岗COCO Park总面积就达17.88万㎡，地面高32米。17.88万㎡的商业建筑面积，甚至比住宅面积还要大，比例达到了1.05。星河·时代的规划户数为1618户，假设每户4人，那么星河·时代未来入住的人口在6472人左右。17.88万㎡的商业面积，平摊下来，每人将可以享受到约27.63㎡。

平均每人平摊27.63㎡的商业面积，而且COCO Park又是可以集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心，相比去福田的COCOPark来说，方便了不少。这是零距离的商业活动。居住在星河·时代的业主们，想去看电影，购物，休闲娱乐，只要动下腿就可以了，开车都是浪费。目前COCOPark在建设中，预计2012年就可以完工。

二、公共娱乐之景观篇：社区内外都是娱乐场所

园林建设上，根据房地内参www.BANQ.cn的实地观察，其园林建设均已达到了顶级水准，社区内的小路上随处可见的是名贵树木，类似于被许多社区视若稀物的鸡蛋花，在星河·时代是最平常的植被；名贵的香樟树位列道路两旁，好似欢迎业主回家的仪仗队。总计30余种珍稀树种，都经过仔细的甄选。

星河·时代拥有碧溪、戴月湖两大主题水景，通过回转的道路，把动静结合的景观串联起来。另外长达17米的无边界池边、近1000㎡的无际泳池，在视觉上与戴月湖连成一片。而且在园林内，星河·时代还将配置一个足球场，两个网球场，三个篮球场，儿童游乐场和嬉水池等体育休闲场，足不出区，游泳打球等运动全都有了。

再加上规划总面积为189公顷、定位为健康生态休闲景观的区级市政公园——龙城公园；总面积31.66平方千米，集休闲旅游、野外健身、自然生态教育为一体的市级郊野公园——马峦山郊野公园；占地2886.9公顷，水域面积24公顷，是深圳最大的湿地公园——清林径森林公园，都在项目附近。生活在星河·时代，轻轻松松就能将3大公园游个遍。

三、公共娱乐之会所篇：韵动美感，接人气，显贵气

星河·时代的会所，就是星河·时代营销中心，现在还没有具体的数据。在10日下午的考察中，其营销中心（即会所）给人的震撼是相当大的。整个营销中心整个营销中心采用了红飘带的设计理念，从外观上来看，好像一条正在舞动的红色带，给人以韵动的美感。

在装修的华丽程度方面，地面、墙面、楼梯和过道全部采用高品质的原生大理石砌成，进入大堂犹如进入星河丽丝卡尔顿酒店的五星级酒店大堂。现在暂时用来作项目展示和客户洽谈。会所是笔者最后的考察的项目，6点多的时候，还有客户看楼盘，沙发区还有客户在洽谈着。

会所与COCOPark相距不远，几乎可以说是从购物公园转身就到了会所，而会所又将外界的热闹掩于身后，颇有种闹市侠隐的感觉。这样的会所与星河休闲娱乐中心（COCOPark）是如此的近，既接人气，又显贵气。

■星河·时代的私人娱乐：既可独乐乐，又可众乐乐

星河·时代的私人娱乐，以笔者考察的星河·时代临湖双拼别墅为例。在临湖双拼别墅中，笔者发现，别墅地上4层，地下2层。地上4层分别是第一层客厅、餐厅、厨房；第二层是老人房；第三层是分别是男房和女房；第四层是主人房。地下两层，第一层是大厅、桌球室和工人房；第二层有水疗室，电影房和车库。

值得注意的是，本来星河·时代设计的是4个车位，现在其中一个车位改成了电影房。届时，业主工作回来，把车放好，转身就进了房间，就可以去看看电影，唱唱卡拉OK，做做水疗，还可以去打台球，既得到了身体上的锻炼，又可以将工作上的疲惫一扫而空。

临湖双拼别墅的业主可以在自家实现休闲娱乐，在加上公共娱乐的范围，几乎等同于享受了双倍的娱乐场所。既可以独乐乐，一家子开开心心的享受别墅的娱乐设施，其乐融融；又可以众乐乐，出来享受社区的商业，景观和会所，真是好享受！

■细节上的安全：为独乐乐与众乐乐护航

在此次考察中，临湖双拼别墅样板房、园林和会所是考察的主要内容。在感叹星河·时代的众乐乐与独乐乐已经交融柔和之时，笔者对于在考察中发现的一个小细节，也令人感叹万分。在样板房的观察中，露台的栏杆引起了笔者的注意。其栏杆采用了内弯式的结构，外层是钢化玻璃，栏杆则在顶端向内凹出。这样做有什么好处呢？

一般楼房的护栏都是设计成直挺式的，而且会有多条横杆连接，这样家里的小孩很容易爬上栏杆摔下。最近一个月，深圳已经发生20例儿童坠楼事件，栏杆设计的重要性可见一斑。而星河·时代的栏杆设计，小孩子爬不上去，从而也就避免了悲剧的发生。

令人奇怪的是，星河·时代的楼书上并没有对这一创新设计加以说明，这是星河大品牌房企的谦虚还是不露声色的人文关怀呢？但笔者以为这是应该重重写上一笔的。孩子是父母生命的延续，是父母希望的结晶。只有对孩子的细节上加以安全保护，社区的的独乐乐与众乐乐才能够实现。

■销售作证：已对高售出比例不再惊讶

这一次两个半小时的考察，让笔者对于这个“让深圳足以见未来”的项目有了更加深刻的理解。事实上，市场上对于星河·时代的关注远超房地内参www.BANQ.cn的想象，其销售数据就是最好的证明。

2010年10月10日上午，在星河·时代营销中心针对银行贵宾客户进行专场团购活动。虽然楼市在新政下受到重压，但星河·时代却逆势旺销。当天便交出了团购售出38套、销售率高达85%的好成绩。

对比起纽约中心区容积率不低于13，香港中心区容积率不低于11来，星河·时代以1.69的低容积率，成为实现了公共娱乐与私人娱乐的高度融合的都会综合体。现在可以交出团购38套，销售率高达的85的成绩，似乎已经不让人感到惊讶了。（06）*2

园林道路

临湖双拼别墅体验房

进门后的庭院

大厅

餐桌

厨房

别墅的后庭院

内弯式的栏杆设计更注重细节安全

女孩房

女孩房里的书桌

男孩房

男孩房外的栏杆：细节上的保护

台球室

水疗室

电影房

会所内的大门

星河：从一个中心到另一个中心