导读：
     ■金地6.45亿拿下龙岗G02113-0021地块
     ■深圳成功出让今年第四块居住用地
     ■金地全线部署，为下一步开发做好准备
     ■资源、规模绝优：金地助推振业·峦山谷25%溢价空间
正文：

■金地6.45亿拿下龙岗G02113-0021地块

2010-11-12下午，金地战胜万科，以6.45亿总价拿下龙岗宝荷路南侧地块，高出底价57.3%。这是自今年4月中旬楼市新政后，深圳成功出让的第四块居住用地。

据房地内参www.BANQ.cn了解，该地块位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交汇处东侧，宗地号为G02113-0021，用地面积为39316.08㎡，建筑面积为117950㎡，容积率≤3.0，建筑覆盖率≤25，土地用途用于居住，使用年期70年。

经过核算，该幅地块楼面地价约5468元/㎡，地面地价约16405元/㎡。未来，该幅地块售价必须在1万/㎡以上才能获平均利润。目前金地表示，该幅地块将尽快动工，公司已经有初步规划，将建多栋30层左右的高层，预计2011年底或2012年初完工。

■深圳成功出让今年第四块居住用地

参与本次土地拍卖的有金地、振业、鹏基、深物业、佳兆业、万科、中信等7家房企参与竞拍，拍卖现场竞价激烈。拍卖会于下午15时开始，经过26轮竞价，地块从底价4.1亿元上升到6.45亿元，最终由金地夺得。

据房地内参www.BANQ.cn资料统计，深圳今年至今共出让4块住宅用地，包括坪山新区坑梓街道宗地号G14207-0186（用地53113 ㎡、建面122160 ㎡）、蛇口宗地号K104-0030（用地129651 ㎡、建面306300 ㎡）、西乡宗地号A116-0335（用地24009 ㎡、建面64820 ㎡）以及本次拍卖的龙岗宗地号G02113-0021（用地39316 ㎡、建面117950 ㎡）地块。

四地块总面积约为24.6万㎡，总建筑面积约为61万㎡，其中具有保障房和人才安居房性质的建筑面积约为25万㎡，占总建筑面积比为41%。

■金地全线部署，为下一步开发做好准备

其外，作为此次竞得地块的金地集团，据不完全统计，今年8-10月，共有三次拿地记录。截止10月，金地拥有权益总建面积1500多㎡的土地储备，只能满足3年的开发所需。　　

据10月23日金地集团公布三季报显示，1-9月金地实现营业总收入为104.28亿元，同比增加100.27%；归属母公司所有者净利润13.39亿元，同比增加74.20%；基本每股收入为0.3元。其中，7-9月，金地实现营业总收入为16.83亿元，归属母公司所有者净利润1.11亿元。　　

前三季度利润净增七成，土地储备的不足势必增加金地拿地激情。据房地内参www.BANQ.cn了解，金地已经加大了对二、三线城市的投资比例，此次竞地，也是为下一步的开发计划做好准备。

■资源、规模绝优：金地助推振业·峦山谷25%溢价空间

事实上，此次金地拿下龙岗宝荷G02113-0021地块，与其正北面的振业·峦山谷紧邻。而未来，这幅地块必须售价在1万/㎡以上才能获平均利润，而如今，其相邻的振业·峦山谷均价仅8000元/㎡，与金地地块的平衡点相比低了2000元/㎡。

也就是说，待金地开发此项目后，务必将拉动临近项目的价格上涨，以保持平衡。以1万/㎡的最低价格来算，振业·峦山谷将有25%的上涨空间。而事实上，就地理位置、项目规模来说，振业·峦山谷显然比G02113-0021地块更胜一筹。

峦山谷比金地地块，更靠近高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源，在资源景观上，占据绝对优势。且其20万㎡占地、54万㎡总建面的规模，比金地地块，在占地上高出160684㎡，是其5倍；建面高出422050㎡，是其4.6倍，也同样无法比拟。

因此，完全可以合理推测，未来只要金地项目售价高于1万/㎡以上，也务必高于1万/㎡以上，那么振业·峦山谷势必水涨船高，并且在竞争占据绝对优势下，价格还将出现更大涨幅的可能。因此，前段时间刚购得一套峦山谷的房地内参网友Fangfengx（详见此文www.banq.cn/html/10012.htm）确实应该好好庆贺一下了。（03）