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投资分析
全球总量20.5米见方:黄金不如商物!

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-14 12:01:51点击5776


宝能·太古城商业、中海·三里铺、摩尔城商业部分(租赁)、星河·时代COCOPARK(租赁)、卓越中心大道(封盘)、振业国际商务中心、鸿隆世纪广场(只剩少卖,其余租赁)、卓越世纪中心1栋(仅租赁)、智慧广场这几个商用物业(简称“商物”,包括商办、商铺),是房地内参www.BANQ.cn近期重点推广的品种。

不过就有人问,现在房价已高、股票不稳定、通货膨胀加剧,应该大量购买黄金,果真如此吗?对此真正的投资家们是怎么看的?股神沃伦·巴菲特80岁生日之际,谈到对黄金的认识,他是怎么看待黄金的?黄金目前的状况究竟是个经典的泡沫还是什么?

其实,如把目前所有已开采出来的黄金放在一起,体积大概是长、宽、高都是20.5米的立方体,体积约8600立方米,按黄金19.26克/立方厘米的密度计算,总重量为16.4万吨。

16.4万吨黄金按现价计算,其相当于:美国的全部农田+十家埃克森美孚石油公司+1万亿美元现金。股神问:“如果是你,你会选择持有农田、石油公司和现金,还是抱着那么一大块金属?哪种选择会派生出更多的价值?”

因为黄金没有现金流产出(没有利息),而且还要花钱保管,所以巴菲特认为黄金并非好选择,只有抵御功能、没有进取功能。推而广之,在房地产业内,没有租赁市场存在的房产,比如说郊区的、偏远的普宅就类似黄金,可能可以抵御通货膨胀,但没有现金流因此不是好选择。

而地段好、具有租赁市场存在以至现金流较好的商铺、商办,其实就是可防御、可进取的最佳选择。其生产的低效性与固有的稀缺性,使其具备了保值性、实现防御性。而其现金流则会受益通货膨胀,因此实现了其进取性。

在深圳当前市场环境下,在政府大量开始建设与普宅有冲突的保障房的背景下,房地内参www.BANQ.cn再次提醒所有购房者要避开政府锋芒、避开普宅,最近南山区即将开盘的项目绝大多数属于普宅,这显然不是最佳选择了。

而受益于通货膨胀的振业国际商务中心、鸿隆世纪广场(只剩少卖,其余租赁)、卓越世纪中心1栋(仅租赁)、智慧广场、宝能·太古城商业、中海·三里铺、摩尔城商业部分(租赁)、星河·时代COCOPARK(租赁)、卓越中心大道(封盘)这几个商物,是值得高度关注的!


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