导读：
■玉湖湾公寓近期即将开盘
■四大指标：宝中得房率100%小户
一、41-43㎡精装公寓，一房变两房
二、小户近距离拥有海景景观，极为难得
三、4万㎡的整体式园林，人与自然亲密接触
四、丰富配套：双泳池、亲子活动空间、千余漫步道及多功能会所
■“低门槛进入，高享受居住”：玉湖湾公寓
正文：
■玉湖湾公寓近期即将开盘
自2010-9-27玉湖湾在会展中心6号馆盛大开盘，当天现场迎客4000人，推出900多套单位，当天即成交700多套，总成交金额近达9亿后，掀起了一股玉湖湾购房狂潮。如今在其余温犹存之时，玉湖湾又将再战市场。
据房地内参www.BANQ.cn获悉，玉湖湾4栋公寓近期即将开盘。预计2010年11月下旬开放样板房，项目为主力户型41-43㎡1-2房精装公寓。
赶在年底，再次出击，且在其之前已创造了良好的销售业绩下，想必此次推盘，将给消费者带来更多意外收获。进入年底，可排除项目在销售业绩上的压力，剩余的功夫会更多花在回馈新老客户，给顾客送礼优惠，准备下一年的工作计划上。因此，此时推盘，反倒更值得消费者关注。
■四大指标：宝中得房率100%小户
为对项目做出更准确的论断，房地内参www.BANQ.cn专业组成员专程于11月12日下午12：30—13：30对玉湖湾公寓进行了实地考察。目前，公寓仍处于施工状态，小区内部园林及绿化建设，也在进一步完善中。
而通过实地考察，玉湖湾公寓优势突出，可称为是宝中得房率最高小户。得房率是指业主实际能拥有房子各种享受的高低程度。这其中，包括房子的实际使用空间、景观、小区园林、配套等综合因素。
一、41-43㎡精装公寓，一房变两房
此次玉湖湾推出的产品是41-43㎡精装公寓，户型简洁实用，而重点是，可以改造成两房。也即是说，只需花1房的钱，就可享2房的户型优势。因此，单从户型来说，玉湖湾公寓得房率已是100%。事实上，作为40㎡左右的小户来说，由于面积受限，大多会打造成单间或一房，能改造成两房的机会较少。
而如今，一房可变两房，首先使得实用的房间数增加，这样一来，使得如今处于过渡阶段的夫妻，完全可以考虑在内。从前担心面积小，不适合夫妻结婚育儿。而若可变成两房，这一问题将不再成为困扰。其外，项目是精装，省去了额外的时间成本，便捷省力。值得推崇。
二、小户近距离拥有海景景观，极为难得
其外这个项目，也同样适合都市白领阶层，亦或是城市单身人士，也包括一部分80后城市新生力量。而对于这类型的购房人群，首先，他们有一定的物质基础，但又十分追求独立、私密的个人空间，同时，对精致、时尚生活的要求很高。因此，项目若能拥有优越舒适的景观条件，将受到青睐。
而也正符合这类人的需求，玉湖湾公寓距离南面、南面的海面距离就是一条路（海滨大道与广深沿江高速基本重叠），直线距离为100米。而且可贵的是，在2500米远处的海中，是小铲岛岛景。因此，该项目是唯一拥有岛景的新盘。景观条件优越。
事实上，在笔者位于公寓高层观摩时，不远处的海景，清晰可见，海风吹拂，空气质量好。而如今市面上，能拥有海景的小户项目，是极为稀缺的。这种同等大户豪宅的待遇，将出现在玉湖湾公寓。这也是得房率高的一大表现之一。
三、4万㎡的整体式园林，人与自然亲密接触
作为一个总用地38546.07㎡，总建面92510㎡的项目，玉湖湾是一个大社区，因此，小区内部园林规划、绿化设计都是大社区、大手笔打造的。那么，作为项目其中一部分的公寓单元来说，无不将享受这种大社区内部的园林规划。
小区采用了双架空的规划设计，花园的架空部分，使整个花园更为整体。而由于小区的建筑都是沿红线布置，因此，整个集中式园林的面积根据我们10多年的经验目测应该在4万㎡以上，4万㎡的整体式园林，是整个宝中今后所有楼盘中最大的。
在现场观摩时，小区内部有设计感强的大理石装饰物，同时绿树成群，散步道与绿化分隔恰当。让人们在闲余饭后，围绕小区环绕时，可感受到贴近自然的舒适感。小区绿化，做得很到位。绿化不泛滥，但却恰如其分。而这种社区园林，也将大大提升公寓的享受感，从而提升得房率。
四、丰富配套：双泳池、亲子活动空间、千余漫步道及多功能会所
小区园林的规划实力，是由香港ACLA保障的。因此，在小区内部配套上，也花了很多功夫，分别在双泳池、亲子活动空间、千余米富氧漫步道及丰富的小区泛会所功能等（如乒乓球区、健身区）等得到了合理布局。
据观察，公寓正对着中心园林跟泳池区域，环境很好。这一点，事实上比小区其他单位享受了更大的照顾。其外，据房地内参www.BANQ.cn了解，玉湖湾还实现了3G和手机一卡通，由此用户在小区得到了更大的通讯便捷。而这些配套，也为公寓的居住享受加分。
■“低门槛进入，高享受居住”：玉湖湾公寓
通过对玉湖湾公寓现场的考察，小户的享受比笔者想象得更好。不仅在面积上，获得了100%得房率的优势，同时，居住环境、配套，视野景观，精装便捷，都凸显了玉湖湾公寓的价值。而这些无不让消费者能拥有享受大户豪宅一般的同等感受。
就目前玉湖湾所在的宝中来说，小户项目原本就比较稀缺，优质的小户产品更加难寻。而玉湖湾公寓，在诸多方面已经给客户创造了“低门槛进入，高享受居住”的产品优势。因此，将其誉为宝中得房率最高的小户，实至名归。未来，待样板房开放，客户亲临现场后，这将成为不容置疑的事实。（03）