导读：
       ■万科城北片区：东莞东部城市核心区
       一、东莞东部城市核心区
       二、常住人口密度远低于深圳大运新城
       ■55.5%超高绿地率：万科城东、南、西三面规划成绿地
       ■2大金融商地超深圳证券交易中心39%：万科城500米内、2万金融岗位
       ■全线公路网配置：万科城挂在国家干线上
       ■4处教育设施
       ■遭遇金融化是物业最幸福的事：琥珀郡近拥常平金融中心
正文：

■万科城北片区：东莞东部城市核心区

一、东莞东部城市核心区

常平虎岗高速和常黄公路交汇处的万科城，占地66万㎡、总建面44万㎡、容积率0.67，是万科在华南地区占地面积最大的楼盘，万科城北片区规划为常平新行政中心，与常平火车站一体成为东莞东部的城市核心区。

而与万科城紧邻着的就是常平镇万科城北片区，万科城介于片区的常黄路、新城大道之间，与万科城北片区之间仅一路之隔。根据规划，万科城北片区以广深铁路为界，西至山地，南至常虎高速公路，北至环城路，规划用地规模478.80万㎡。

二、常住人口密度远低于深圳大运新城

片区内规划总人口3.2万人，也就是说，整个片区内人口密度为3.2/478.8=67人/万㎡，也就是说每1万㎡的土地上仅有67人，人均占地面积达到478.8/3.2=149.625㎡。

这个数字与主要作比赛用地的深圳大运新城片区的人均占地面积61㎡相比，竟是2倍有余！根据规划，万科城北片区内的就业及配套服务人口按1.8万人来配置，包括了公共服务配套和教育科研服务配套等设施。

■55.5%超高绿地率：万科城东、南、西三面规划成绿地

绿地系统规划方面，片区内采用点状、带状、背景山体相结合的布局，绿地总用地面积为17.10万㎡。其中公共绿地面积为13.09万㎡，人均绿地面积达到7.27㎡。此外，在片区内的南北两侧，皆设有生产防护绿地。其实，纵观整个片区规划，房地内参www.BANQ.cn发现，一眼望去皆是大片的绿色。

也就是说，这一大片绿色全为绿化生态用地，计算之下，公共绿地加上生态用地，总面积竟然达到265.65万㎡，超过总规划用地面积的一半，比例高达55.5%。55.5%！这个数字，甚至比华侨城波托菲诺52.31%的绿地率还高，简直就是别墅级数字了。万科城与之紧邻，受用不少。

此外，房地内参www.BANQ.cn发现，除了万科城北部的万科城北片区的高生态规划外，万科城周边的东、南、西三面也都将规划成绿地，占地面积将超过百万㎡，也就是说，万科城周边都是绿化公园密集区。

■2大金融商地超深圳证券交易中心39%：万科城500米内、2万金融岗位

在万科城正北面486米处的B11地块（新城大道西侧），占地89510㎡，建面313285㎡，容积率3.5，规划中将作为金融商业用地，主要为综合市场、肉菜市场建筑面积30000㎡，包括了医疗门诊部、邮政所、社区文化室、警务室等，其余28万㎡都是金融用途。

同时，位于万科城北侧500米的A17地块（常黄路西侧），也将规划为金融商业用地，其占地11965㎡，建面35895㎡，容积率3.0。2大金融商业用地的总占地面积达到101475㎡、建筑面积约37万㎡，这是一个比较大的体量，按照15平米一个就业人口计算，单是这两处建筑就可以容纳2万人以上的就业人口。

也就是说，未来这里将出现行政办公楼、商业写字楼等，金融业、保险业、服务业等皆会进驻此地，成为整个片区内的商业、行政密集中心。2万人未来由此产生的经济辐射效应，将对万科城带来实质影响。37万㎡金融建筑相当于什么概念？新的深圳证券交易所营运中心建面才26.7万㎡！万科城北片区大了39%！

■全线公路网配置：万科城挂在国家干线上

根据规划，片区内设有3条主干道，分别是环城路、常黄路、新城大道；2条次干道，分别为常兴路、规划13号路；5条支路，分别为规划十六路、规划一路、利来路、金迪路、其他支路等。其中，万科城就在常黄路与新城大道之间，虎岗高速公路在其北侧穿过，交通便捷。

规划中片区内设有5个停车场，分别位于A08、A11、B05、C05、D04地块。其中A08地块在万科城西面700米处。同时B08地块设有公交站，在万科城北面900米处。

■4处教育设施

规划中的3所幼儿园分别位于B09、C06、D05三个地块上，其中B09地块就在万科城正北面800处，规划为一所12班制幼儿园，占地4858㎡，容积率为1.0；同时位于万科城正北面900米处的B03地块，规划为一所42班制小学，占地38739㎡，容积率1.0；

紧邻着的B04地块，占地5869㎡，规划为体育健身场地。此外，就在万科城东南面2公里处的D07地块，规划为教育科研用地，占地109861㎡、建面219722㎡、容积率2.0

■遭遇金融化是物业最幸福的事：琥珀郡近拥常平金融中心

如今，万科城已经进入到第6期--琥珀郡的开发销售阶段，琥珀郡地处万科城的北地块最安静的组团，是整个项目中位置最优越、最安静、容积率最低的地块，同时也是距离万科城北片区最近的地块。

而根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，万科城·琥珀郡是整个项目最后的双拼别墅供应，仅74席。那么，万科城周边的公园密集地带、万科城北片区的金融商业、居住、教育科研等的规划，对万科城特别是琥珀郡更可直接受用。

尤其是常平的金融中心放到此地，尤其值得关注。金融业是附加值最高的产业，距离金融业、金融人口越近，物业的附加值得越高这是一条普世定律，万科城会否再次验证？（09）