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投资分析
对岸“收租王”动向:香港版住转商

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-18 13:26:24点击6854


导读:
      ■看楼市,更要资深人士怎么走
      ■美孚收租王弃住宅,转向商办
      ■“收租王”升值23%
      ■跟着名家走,你也会赚饱的
正文:


■看楼市,更要资深人士怎么走

翻阅了众多名人名家的故事,可以发现,很多有成就的人们背后,其实也是在时刻参考、重复着前人留下的经验、做法,如学习他们的好习惯并坚持下去、以他们的做法为参照对比等等。

前段时间听到一则故事,获得了鲁迅文学奖的作家张抗抗,在接受专访时谈到,自己把鲁迅先生的画像贴在自己的床头墙上,天天面对着。或许这有点玩笑的成分,但是,不也正是折射了,当你以一个成功人士为榜样并努力去做时,其实光环往往也将出现了。

当然,这并没有说要达到什么样的水平或者说超越了谁谁谁,才算是成功,甚至,根本不能用成功来衡量,只能说是有点成绩了。个人而言,当超越了自己时,才是最好的。有点扯远了,回归房地产领域上,无论投资还是其他,当你在楼市中迷茫、不知东南西北时,最好的方法,当然就是参照资深专家的做法,看看他们是如何对待市场的。

■美孚收租王弃住宅,转向商办

依据深港两地的楼市发展,未来深圳将不断向香港逼近,已是不少人早几年就已经看中的先机,并在这个领域中得到了菲薄回报。为此,相应地,更多地了解香港方面的资深地产投资专家的动向,往往从中对内地咨客有更多的启示。

自从美国宣布决定实行量化宽松货币政策(QE2),整个世界一片哗然,紧接着香港房价急上升,在这种止不住的疯涨势头下,香港不少知名资深地产人士却大量转手住宅物业,同时大手笔进入商办物业。

有着“美孚收租王”之称的张大朋,原香港汇奇化学公司董事长,也是有着24年地产自身投资人。其最高持有价值约3亿元的数十个美孚单位,在97年金融危机前,他判断形势,毅然沽清了手上大部分物业,直至2006、2007年再度入市。

■“收租王”升值23%

近日,房地内参www.BANQ.cn获悉,张大朋放售了持有的20套美孚单位,同时大量买入商办物业,并以港岛的金钟海富中心为心水目标,以8867万(7626元人民币)一个单位,均价高达14.1万元/平方米(人民币12.1万元/平方米)。

事实上,根据资料显示,张大朋自2009年第3季度开始,就不断吸纳金钟甲级写字楼海富中心的多个优质单位。迄今为止,其已经累积持有甲级写字楼面积高达2740平方米,斥资超过3.2亿(2.752亿元人民币)。

根据现时港岛海富中心的市场均价14.5万元/平方米(人民币12.47万元/平方米),那么张大朋手上持有的商办物业市面价格已经高达3.97亿元(人民币3.4142亿元),相比于购入时,短短一年时间内,整体升值约7000万元(人民币6622万元),涨幅高达23%。

假如你认为这只是个人行为,不以为然,事实上,香港整个商办市场的火爆市场已是大势。专注于香港商业地产、有着“香港铺王”美称的邓成波,以3.1亿元(人民币2.666亿元)售出了整栋尖沙咀宝华商业大厦。这是邓成波于2010年8月初以2.8亿元(人民币2.408亿元)购入的,持货仅3个月即获利约3000万元(人民币2580万元),升值达到10.7%。

■跟着名家走,你也会赚饱的

莫说香港铺王,连“美孚收租王”张大朋也从住宅转向商办,如此大的转变过程,无不向大家透露着一个重大的信息:如今住宅并非明智选择,要出手,投资商办更为明智之举。在香港,这近乎是大势了,那么,一直以香港为标榜的深圳,其商办物业,更应该得到极大的关注和重视。

纵观深圳,目前在售的商办物业并不多,在房地内参范本库内,也不外乎是振业国际商务中心(可租可售)、智慧广场(可租可售)售价4.3万元/平方米、鸿隆·世纪广场(可售可租),售价4万元/平方米、卓越·世纪中心(只租不售)等。

与港岛金钟海富中心市场均价12.47万元/平方米相比,即使按深港两地价格比例1/2,以6.235万元/平方米来计算。那么,即使上述三个深圳甲级写字楼物业以最高市场均价4.3万元/平方米,抑价空间也达到45%!

如此,加上香港商办市场的发展趋势,资深地产人士的投资方向的重大转变,深圳商办市场,特别是低密度低容积率的智慧广场、深圳CBD的卓越·世纪中心、罗湖中心的鸿隆·世纪广场、临近前海中心的振业国际商务中心,无不令人看好。值得提醒的是,连收租王、铺王都迫不及待出手了,随着这些名家的足迹趋势,期待更有所成就的你,还在等待什么呢。(09)


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评论者:alonglianqu
香港人应该更多地来深圳、而非相反未来(不是即时)香港的商铺将难以保持目前的租金水平,更将出现50%以上的降幅(未考虑通货膨胀因素的实际租金跌幅)! “收租王”的举动似乎不值得称赞,但可以借鉴!应该香港版住转深圳版商吧!
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