导读：
      ■看楼市，更要资深人士怎么走
      ■美孚收租王弃住宅，转向商办
      ■“收租王”升值23%
      ■跟着名家走，你也会赚饱的
正文：

■看楼市，更要资深人士怎么走

翻阅了众多名人名家的故事，可以发现，很多有成就的人们背后，其实也是在时刻参考、重复着前人留下的经验、做法，如学习他们的好习惯并坚持下去、以他们的做法为参照对比等等。

前段时间听到一则故事，获得了鲁迅文学奖的作家张抗抗，在接受专访时谈到，自己把鲁迅先生的画像贴在自己的床头墙上，天天面对着。或许这有点玩笑的成分，但是，不也正是折射了，当你以一个成功人士为榜样并努力去做时，其实光环往往也将出现了。

当然，这并没有说要达到什么样的水平或者说超越了谁谁谁，才算是成功，甚至，根本不能用成功来衡量，只能说是有点成绩了。个人而言，当超越了自己时，才是最好的。有点扯远了，回归房地产领域上，无论投资还是其他，当你在楼市中迷茫、不知东南西北时，最好的方法，当然就是参照资深专家的做法，看看他们是如何对待市场的。

■美孚收租王弃住宅，转向商办

依据深港两地的楼市发展，未来深圳将不断向香港逼近，已是不少人早几年就已经看中的先机，并在这个领域中得到了菲薄回报。为此，相应地，更多地了解香港方面的资深地产投资专家的动向，往往从中对内地咨客有更多的启示。

自从美国宣布决定实行量化宽松货币政策（QE2），整个世界一片哗然，紧接着香港房价急上升，在这种止不住的疯涨势头下，香港不少知名资深地产人士却大量转手住宅物业，同时大手笔进入商办物业。

有着“美孚收租王”之称的张大朋，原香港汇奇化学公司董事长，也是有着24年地产自身投资人。其最高持有价值约3亿元的数十个美孚单位，在97年金融危机前，他判断形势，毅然沽清了手上大部分物业，直至2006、2007年再度入市。

■“收租王”升值23%

近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，张大朋放售了持有的20套美孚单位，同时大量买入商办物业，并以港岛的金钟海富中心为心水目标，以8867万（7626元人民币）一个单位，均价高达14.1万元/平方米（人民币12.1万元/平方米）。

事实上，根据资料显示，张大朋自2009年第3季度开始，就不断吸纳金钟甲级写字楼海富中心的多个优质单位。迄今为止，其已经累积持有甲级写字楼面积高达2740平方米，斥资超过3.2亿（2.752亿元人民币）。

根据现时港岛海富中心的市场均价14.5万元/平方米（人民币12.47万元/平方米），那么张大朋手上持有的商办物业市面价格已经高达3.97亿元（人民币3.4142亿元），相比于购入时，短短一年时间内，整体升值约7000万元（人民币6622万元），涨幅高达23%。

假如你认为这只是个人行为，不以为然，事实上，香港整个商办市场的火爆市场已是大势。专注于香港商业地产、有着“香港铺王”美称的邓成波，以3.1亿元（人民币2.666亿元）售出了整栋尖沙咀宝华商业大厦。这是邓成波于2010年8月初以2.8亿元（人民币2.408亿元）购入的，持货仅3个月即获利约3000万元（人民币2580万元），升值达到10.7%。

■跟着名家走，你也会赚饱的

莫说香港铺王，连“美孚收租王”张大朋也从住宅转向商办，如此大的转变过程，无不向大家透露着一个重大的信息：如今住宅并非明智选择，要出手，投资商办更为明智之举。在香港，这近乎是大势了，那么，一直以香港为标榜的深圳，其商办物业，更应该得到极大的关注和重视。

纵观深圳，目前在售的商办物业并不多，在房地内参范本库内，也不外乎是振业国际商务中心（可租可售）、智慧广场（可租可售）售价4.3万元/平方米、鸿隆·世纪广场（可售可租），售价4万元/平方米、卓越·世纪中心（只租不售）等。

与港岛金钟海富中心市场均价12.47万元/平方米相比，即使按深港两地价格比例1/2，以6.235万元/平方米来计算。那么，即使上述三个深圳甲级写字楼物业以最高市场均价4.3万元/平方米，抑价空间也达到45%！

如此，加上香港商办市场的发展趋势，资深地产人士的投资方向的重大转变，深圳商办市场，特别是低密度低容积率的智慧广场、深圳CBD的卓越·世纪中心、罗湖中心的鸿隆·世纪广场、临近前海中心的振业国际商务中心，无不令人看好。值得提醒的是，连收租王、铺王都迫不及待出手了，随着这些名家的足迹趋势，期待更有所成就的你，还在等待什么呢。（09）