导读：
      ■香港30大豪宅均价上升19.4%
      ■豪宅是货币战争中的利器
      ■深港房价与GDP关系论的启示
      ■深圳12大豪宅应有价值的探析
      一、南山区：十五峯、兰溪谷、华侨城·香山里
      二、宝安区：曦城、观湖园、熙龙湾、水榭山
      三、龙岗区：星河·时代、公园大地、振业城
正文：

■香港30大豪宅均价上升19.4%

与深圳隔河相望的香港，其楼市一直都是房地内参www.BANQ.cn重要研究对象。最新数据显示，2010年11月份，香港30大主要豪宅的二手买卖平均呎价为12868元（1㎡≈10.75平方呎，相当于人民币118494.9元/㎡），与2009年12月的10777元相比上升了19.4%。

香港今年前11个月中，嘉兆台的价格升幅最大，上升幅度为42.9%，浪琴园的上升幅度为31.3%排在第二位，第三位是鹿茵山庄，上升幅度为30.9%。其它均价升幅较多的豪宅包括：嘉云台（升28.5%）、雍景台（升28.1%）、阳明山庄（升28.1%）、帝景园（升27.5%）、漾日居（升27.3%）、赛西湖大厦（升26.8%）及又一村花园（升26.4%）。

另外，以三个主要分区来统计：港岛区15个豪宅的均价为14390元（人民币13.6万/㎡），比2009年12月的11851元上升了21.4%，是香港升幅最大的区域；九龙区10个豪宅均价为12960元（人民币12.2万/㎡），与去年底的10953元相比上升了18.3%；新界区5个豪宅平均呎价为8119元（人民币13.6万/㎡），较去年12月的7205元上升了12.7%。

■豪宅是货币战争中的利器

通过对以上数据分析可以看出，香港30大豪宅今年11月份的平均呎价与去年12月相比，有18个豪宅的价格累积升幅超过两成。其中，港岛区占了11个席位，九龙区占6个席位，而新界区仅占1个席位，而港岛区和九龙区都是属于香港传统的豪宅区，可见豪宅均价升幅大的集中在传统港岛豪宅。

导致这个趋势原因是多方面的。香港楼市畅旺，利率持续偏低，自然会吸引不少买家积极将资金流入物业市场，从而使得二手豪宅备受追捧，推动豪宅均价上升。虽然政府收紧豪宅按揭和调高豪宅物业印花税，但由于港元贬值，导致香港市民的购买意欲强劲，而且优质豪宅供应有限，大多集中在传统的豪宅区。所以具有可观的上升潜力的豪宅极受市场欢迎。

再加上通货膨胀的到来，各国都已经准备加紧准备货币战争，此时，手中的钱——纸币将会变得不值钱。回到深圳的楼市，通过对尤其是9·29和9·30房地产政策实施以来，受限于限购限贷政策，豪宅已经出现了明显的上升趋势。而这一趋势在通货膨胀的压力，豪宅的保值增值作用，在对抗通胀的效果明显。

■深港房价与GDP关系论的启示

而从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平。比如当深圳GDP=1/6香港GDP时，深圳房价=1/6香港房价，保持着大致的正比例关系。

由于之间的近30年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。到了2008年，深圳GDP达到1100亿美元，香港GDP为2200亿美元，也就是说，深圳GDP=1/2香港GDP。

据房地内参www.BANQ.cn最新数据统计，深圳上半年的GDP为4215.57亿人民币，折合美元为634亿美元，香港上半年GDP为8337.79亿港元，折合为1075亿美元。1075/634≈1.7。这也就是说，深圳与香港的GDP之比约为1:1.7。按照深港房价的比例，此时香港的房价理论上应该是深圳的1.7倍。

■深圳10大豪宅应有价值的探析

按照香港豪宅的均价为每㎡人民币118494.9元，深港两地的GDP之比为1：1.7，那幺相对应的深圳豪宅的均价应该在每㎡69702元。笔者将以深港豪宅的价格比例来对深圳豪宅价格进行分析，对深圳豪宅市场理论上的升值空间进行揭示。

按照马克思的观点，如果有100%的利润，人们就会挺而走险；如果有300%的利润，人们便会践踏世间的一切！那幺，300%以上的价差空间，是否会深圳人为之疯狂呢？房地内参将深圳在售的10大豪宅价格进行对比，可以看出现在深圳豪宅的均价被低估了，以下数据分析供网友们参考。

一、南山区：十五峯、兰溪谷、华侨城·香山里

1、地业·十五峯。位于南山区西丽龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口的地业·十五峯，目前其市场均价为38000元/㎡，这与理论均价的69702元/㎡相比，每㎡售价相差31702元，这也就是说，十五峯理论上还有（69702-38000）/38000=83.4%的空间。

2、兰溪谷国际公寓。位于深圳的地租高地----蛇口半山区的核心之位上，是半山区唯一的可售小户，山海城园都在5分钟内可以更换，在全国除了青岛八大关之外，没有第三处选择，而这里的国际化气息则是无敌的！

3、华侨城·香山里。位于华侨城波托菲诺组团，是带精装出售的华侨城高层豪宅，景观上山湖园城交融，并且紧靠一个GOLF、眺望两个GOLF，背山面海的地势风水上也是非常旺局的。其以不到4万的价格销售，与香港比较这里的空间是巨大的。

二、宝安区：曦城、观湖园、熙龙湾、水榭山

4、招华·曦城。位于宝安区广深高速宝安出口的招华·曦城，目前均价为50000元/㎡ ，这与理论均价69702元/㎡相比，每㎡售价相差19702元，这也就是说，曦城其理论上还有（69702-50000）/50000=39.4%的上涨空间。

5、和黄·观湖园。位于宝安区观澜镇四黎路的和黄·观湖园，目前其市场均价为35000元/㎡，这与理论均价的69702元/㎡相比，每㎡售价相差34702元，这也就是说，观湖园理论上还有（67902-35000）/35000=99.1%的上涨空间。

6、鸿荣源·熙龙湾。位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处的鸿荣源·熙龙湾，目前市场均价为35000元/㎡，这与理论均价的69702元/㎡相比，每㎡售价相差34702元，这也就是说，熙龙湾理论上还有（67902-35000）/35000=99.1%的上涨空间。

7、水榭山。深圳中轴线上的第一山湖纯墅，拥有“一等不再有”的格局，也是美式经典别墅风格做得最好的别墅项目，其地势的起伏，隐与山水之间的贵气，要是放到香港，改卖30万/平米以上了吧？

三、龙岗区：星河·时代、公园大地、振业城

8、星河·时代。位于龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处东北的星河·时代，目前其豪宅市场均价为50000元/㎡，这与理论均价69702元/㎡相比，每㎡售价相差19702元，这也就是说，星河·时代其理论上还有（69702-50000）/50000=39.4%的上涨空间。

9、鸿荣源·公园大地。位于龙岗区龙翔大道与吉祥中路交界处的鸿荣源·公园大地，目前其市场均价为18000元/㎡，这与理论均价的69702元/㎡相比，每㎡售价相差51702元，这也就是说，公园大地理论上还有（69702-18000）/18000=287.2%的上涨空间。

10、振业城。位于龙岗区横岗六约深惠路北侧的振业城，目前其市场均价为13000/㎡，这与理论均价的69702/㎡相比，每㎡售价相差56702元，这也就是说，振业城理论上还有（69702-13000）/13000=436.17%的上涨空间。（06）