导读：
       ■大家风范，不是附和你，而是引领你！
       ■“让高的更高，让低的更低”全新规划思路
       一、使景观资源最大化，收入更多绿景
       二、符合台地别墅打造，造成更明显的高地落差
       三、建造成本不影响，而售价、增值却被拔高
       四、为未来的集约发展道路奠定了基础
       ■天地偏爱琥珀郡！
正文：

■大家风范，不是附和你，而是引领你！

看万科的项目有一大特点，总不会让你那么顺。你总能在这个项目看到一点不同寻常，在那个项目又发现一些打破世俗的东西。因为这种经常不按常规出牌的风格，摈弃常规思维的方式，首先总会让你感到不顺、不适应，但往往做到了最后，你又会发现是最好的。

房地内参www.BANQ.cn研究万科项目多年，哪怕一些较早的项目，如今说起来，仍然记忆犹新。这主要源于在万科始终以创新为荣的理念，并敢于大胆尝试的打造下，使每一个项目都能找到与市面上其他项目与众不同的闪光点，从而让人记忆深刻。

可以说，万科是一个善于与自己抗争的企业。不断的勇敢尝试，不断的创新注入，促使贴着万科标签的项目，总能走在时代的前沿。前不久，房地内参考察东莞常平万科城琥珀郡组团，创新程度，超乎想象，随即发表《琥珀郡’考评：万科是最高明的骗子！》www.banq.cn/html/10078.htm一文，如今此文将继续就其创新展开，研究其在产品规划上的革新。

■“让高的更高，让低的更低”全新规划思路

据房地内参www.BANQ.cn了解，作为常平万科城的第六期也是收官之作的琥珀郡组团，原本的规划与现实的打造有所出入。琥珀郡最开始规划由28栋高层（11—18层）组成，而后在容积率不变的情况下，变更为16栋（11—32层）高层和37栋低层（即双拼别墅）组成。

事实上，这是一种“让高的更高，让低的更低”的全新规划思路，由此使琥珀郡获得了巨大的好处，“让高的更高、使低的更低”的优点有：

一、使景观资源最大化，收入更多绿景

常平万科城为1000亩的住宅大社区，有树木120多个品种，绿地成群、绿树成荫，小区自身的园林建设相当出色。同时，其保留30000㎡绿地，斥巨资打造私家山体公园。如今在3期与1期之间，是东西长达200米，最宽处约87米的住宅公园。将高层层高继续拉高后，使这些生态景观，更多地收入视野，景观最大化，提升居住舒适度。

二、符合台地别墅打造，造成更明显的高地落差

琥珀郡地处万科城的最北面，循缓坡地形，是整个项目最优越、最安静、容积率最低的组团地块。因为是打造成台地别墅，因此将保持原有的坡地地貌而建，那么当部分高层拉高，其余部分变成别墅后，这种坡地导致的高地落差感，与同等高相比，更为明显。视觉效果更强，层次更分明。

三、建造成本不影响，而售价、增值却被拔高

超过11层以后，15层、20层、还是32层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。超过11层以后，一直到32层，单位面积建造成本没有本质区别。但这种不采取平均化策略，使矮的更矮，别墅将直接提升小区品质，同时因别墅售价高，将抬高组团的整体收益，并且未来还存在更大的升值空间。

四、为未来的集约发展道路奠定了基础

相对而言，在居住实用方面，让高的更高，能进一步提高土地的利用率，而在居住档次方面，让矮的更矮，也就是打造别墅，又能提升小区的居住档次。而这种双向的结合，其实，就是建筑集约发展的方向，高不成低不就的风格，事实上是一种阻碍。而若能将高做到极致，将低做到极致，就是一种最高的集约与节省了。

■天地偏爱琥珀郡！

其实，这里房地内参www.BANQ.cn也想到这么一句话，“我们应该有站在巨人肩膀上的高度，也应该要有矮个子浓缩精华的智慧。”若将高层比作是肩膀，将别墅比作是矮个子，那么让高的更高，无疑是让自己站在了巨人的肩膀上，而让低的更低，也无疑是在别墅这个矮个子身上找寻凝结智慧的结晶。

而这其中，也无不反映万科在打造产品上的成熟高度与作为企业的精明智慧。但无论如何，最大的受益者，仍然是消费者们。居住高层，你视野更好了，居住别墅，你档次更高了其实高层的档次也因此高了。而事实上，每一次的求新求变，每一次的跳脱与创新，最终所成就的都是信赖于万科的千千万万的消费者们。

因为，你们已经站到了全球最大住商这个巨人的肩膀上，感受着这个巨人为你们服务而浓缩的智慧。而此次作为主角的常平万科城，或许更应该庆幸，若不是万科，同等高的高层，绝无“让高的更高，让地的更低”出色，也绝不可能吸引更多高端人士的聚焦，因为真正的有识之士，会为创意买单，会为智慧买单。（03）