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投资分析
天地偏爱脑袋盖的房:站在全球宅冠的肩上!

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-19 11:19:45点击4621


导读:
       ■大家风范,不是附和你,而是引领你!
       ■“让高的更高,让低的更低”全新规划思路
       一、使景观资源最大化,收入更多绿景
       二、符合台地别墅打造,造成更明显的高地落差
       三、建造成本不影响,而售价、增值却被拔高
       四、为未来的集约发展道路奠定了基础
       ■天地偏爱琥珀郡!
正文:

■大家风范,不是附和你,而是引领你!

看万科的项目有一大特点,总不会让你那么顺。你总能在这个项目看到一点不同寻常,在那个项目又发现一些打破世俗的东西。因为这种经常不按常规出牌的风格,摈弃常规思维的方式,首先总会让你感到不顺、不适应,但往往做到了最后,你又会发现是最好的。

房地内参www.BANQ.cn研究万科项目多年,哪怕一些较早的项目,如今说起来,仍然记忆犹新。这主要源于在万科始终以创新为荣的理念,并敢于大胆尝试的打造下,使每一个项目都能找到与市面上其他项目与众不同的闪光点,从而让人记忆深刻。

可以说,万科是一个善于与自己抗争的企业。不断的勇敢尝试,不断的创新注入,促使贴着万科标签的项目,总能走在时代的前沿。前不久,房地内参考察东莞常平万科城琥珀郡组团,创新程度,超乎想象,随即发表《琥珀郡’考评:万科是最高明的骗子!》www.banq.cn/html/10078.htm一文,如今此文将继续就其创新展开,研究其在产品规划上的革新。

■“让高的更高,让低的更低”全新规划思路

据房地内参www.BANQ.cn了解,作为常平万科城的第六期也是收官之作的琥珀郡组团,原本的规划与现实的打造有所出入。琥珀郡最开始规划由28栋高层(11—18层)组成,而后在容积率不变的情况下,变更为16栋(11—32层)高层和37栋低层(即双拼别墅)组成。

事实上,这是一种“让高的更高,让低的更低”的全新规划思路,由此使琥珀郡获得了巨大的好处,“让高的更高、使低的更低”的优点有:

一、使景观资源最大化,收入更多绿景

常平万科城为1000亩的住宅大社区,有树木120多个品种,绿地成群、绿树成荫,小区自身的园林建设相当出色。同时,其保留30000㎡绿地,斥巨资打造私家山体公园。如今在3期与1期之间,是东西长达200米,最宽处约87米的住宅公园。将高层层高继续拉高后,使这些生态景观,更多地收入视野,景观最大化,提升居住舒适度。

二、符合台地别墅打造,造成更明显的高地落差

琥珀郡地处万科城的最北面,循缓坡地形,是整个项目最优越、最安静、容积率最低的组团地块。因为是打造成台地别墅,因此将保持原有的坡地地貌而建,那么当部分高层拉高,其余部分变成别墅后,这种坡地导致的高地落差感,与同等高相比,更为明显。视觉效果更强,层次更分明。

三、建造成本不影响,而售价、增值却被拔高

超过11层以后,15层、20层、还是32层的居住体验没有本质区别,使高的更高不会影响高层居住品质。超过11层以后,一直到32层,单位面积建造成本没有本质区别。但这种不采取平均化策略,使矮的更矮,别墅将直接提升小区品质,同时因别墅售价高,将抬高组团的整体收益,并且未来还存在更大的升值空间。

四、为未来的集约发展道路奠定了基础

相对而言,在居住实用方面,让高的更高,能进一步提高土地的利用率,而在居住档次方面,让矮的更矮,也就是打造别墅,又能提升小区的居住档次。而这种双向的结合,其实,就是建筑集约发展的方向,高不成低不就的风格,事实上是一种阻碍。而若能将高做到极致,将低做到极致,就是一种最高的集约与节省了。

■天地偏爱琥珀郡!

其实,这里房地内参www.BANQ.cn也想到这么一句话,“我们应该有站在巨人肩膀上的高度,也应该要有矮个子浓缩精华的智慧。”若将高层比作是肩膀,将别墅比作是矮个子,那么让高的更高,无疑是让自己站在了巨人的肩膀上,而让低的更低,也无疑是在别墅这个矮个子身上找寻凝结智慧的结晶。

而这其中,也无不反映万科在打造产品上的成熟高度与作为企业的精明智慧。但无论如何,最大的受益者,仍然是消费者们。居住高层,你视野更好了,居住别墅,你档次更高了其实高层的档次也因此高了。而事实上,每一次的求新求变,每一次的跳脱与创新,最终所成就的都是信赖于万科的千千万万的消费者们。

因为,你们已经站到了全球最大住商这个巨人的肩膀上,感受着这个巨人为你们服务而浓缩的智慧。而此次作为主角的常平万科城,或许更应该庆幸,若不是万科,同等高的高层,绝无“让高的更高,让地的更低”出色,也绝不可能吸引更多高端人士的聚焦,因为真正的有识之士,会为创意买单,会为智慧买单。(03)


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