导读：
     ■卓越在深商物将自持？！
     ■轻型房企与重型房企之说
     ■卓越将是继招商后的又一重型房企
正文：

■卓越在深商物将自持？！

11-16晚，矗立于深圳CBD的卓越·世纪中心，聚焦灯下终于正式启动全球租赁了！正式启动的1号楼，是66层、280米高的国际超甲级写字楼，配备了15.5米双层大堂、4.1米国际标准、金钥匙国际顶级管理，还有角部彻底无柱整体开扬空间，可270°无遮挡享受中心视野。

其采用整层租赁模式，每层面积约2000平方米，起步租金在240~250元/平方米/月，也就是说，一层月租金在50万元左右。总建面46万平方米的卓越·世纪中心，定位为世界商务综合体，是目前深圳CBD体量之最。

与此同时，房地内参www.BANQ.cn得到可靠消息，卓越集团明年在深圳的开发重心将偏向商业地产，对于未来在深开发的优质商用物业，也将全部自持经营。其实，早在6月份卓越·世纪中心1号楼就决定只租不售，对于这发展战略改变，已经引来了众多哗然。如今，卓越更倾重于自持商用物业(商物），无疑是在深圳商物中扔下了一颗重型炸弹。

■轻型房企与重型房企之说

卓越在深圳的商物成就已有目共睹，卓越时代广场、卓越大厦等等，然而并不是所有有实力的房企都可以在商业地产做大做好的，商业地产的定位、规划、管理等复杂性问题，令不少有实力的房企也望而却步。

不少房企为了快速回笼资金，更倾向于做开发销售，对于这类房企，房地内参www.BANQ.cn称之为“轻型房企”。相对地，自持物业特别是商物份量较为庞大的，则称之为“重型房企”。

纵观地产领域，轻型房企很多，全国不下4万多家；而持有商物分量大的，即重型房企却很少，不到200家。而万达地产，作为国内首家提出商业地产概念的房企，自2004年起就开始商业地产只租不售的策略发展，迄今拥有的不动产面积已超过1200万平方米。可以说，万科是全球宅冠，而万达就是亚洲最大的不动产商。

■卓越将是继招商后的又一重型房企

在深圳细数重型房企，卓越却当之无愧，招商也是。根据资料显示，目前卓越开发的商用物业包括世纪中心1号楼10万平方米，商业3.8万平方米，时代广场2期商业1.9万平方米，另外，其在梅林、后海各有一个商物项目在待开发中，加上南新旧改项目30多万平方米、与金地合作的岗厦河园片区旧改23.2万平方米，那么，2011年卓越在深圳的总商物开发体量，将达到100万平方米。

百万平方米的商物体量，在深圳着实少见。即使是以深圳蛇口为大本营、土地储备龙头老大的招商，其商业地产土地也不过188万平方米。卓越近百万平方米的商物体量，已经是紧跟招商，更不可忽视的是，未来卓越更有意于加大在深商物自持量。

从卓越·世纪中心1栋的只租不售开始，卓越在深圳百万平方米的商物开发体量，可以说，其将会是继招商之后的又一个重型房企！同时，其在深圳拥有的众多成功开发商物经验，如卓越大厦、卓越时代广场一二期，还有正式启动全球租赁的卓越·世纪中心1栋，卓越，这个闪耀深圳的重型房企，的确令人值得期待！（09）