导读：
     ■消费决定未来
     ■消费一定要跟着市场走
     ■人口霸权！
     ■消费决定性力量：振业国际商务中心
正文：

■消费决定未来

在谈到振业国际商务中心这个项目以及对楼市的判断，无论是在网络上发表的文字，还是参加各个楼盘的演讲活动，房地内参www.BANQ.cn今年来始终保持一个观点，即“港豪宅大于深豪宅，深商物趋近港商物”，而支持这一观点的最大注脚是消费成为决定未来的最大力量。

中国拥有13亿人口，是美国人口的4倍，作为世界人口基数最大的国家，如今人口在市场上所占据的优势已逐渐显现。相信大家都知道宝马、奔驰为打开中国市场推出加长版的故事，车要多长、多大才合适，完全以中国人以大为美的要求考虑，我们对于车这样的标准竟然影响到世界豪华车的格局。

新卡宴的预订单50%来自于中国大陆，大陆的人以大为美，发动机怎样不太管，但要大、要豪华，要有面子的要求，影响了品牌的生产。中国人以大为美的要求，使得保时捷这样一个豪华品牌推出了这一款反潮流的产品，在大陆大获成功，即使欧洲订单下降，但在中国全部吃回来。中国改变了这一切。

■消费一定要跟着市场走

如果套用《大国的兴衰》观念来讲，就是消费决定一切，你有消费者你就决定一切，腾讯为什么那么厉害？因为他掌握了最终的消费者，别人没办法做起来，掌握消费者的力量，已逐渐使中国人的实力越来越强，在世界的地位越来越高。

美国为什么能成为世界的霸主，能够成为世界的中心，就是因为美国的消费者太多了。因此美国的消费决定了全球的走向。美国人喜欢什么样的食品、美国人喜欢什么样的服装，经济标准、世界标准都要跟着他走。

大家现在开的车，穿的衣服，看的电影，都与美国有莫大的关系。但如果美国只有2000万人口会影响你吗？事实上，我们已经通过宝马、奔驰加长的事件中看到了一个事实，消费者开始对世界经济秩序起着决定性作用。

■人口霸权！

中国有多少人口？美国崛起的时候面临的本国人口和所能辐射的全球市场经济人口只有7.5亿，中国现在是多少人口？首先自己的人就是13亿，如果加上能够辐射到的其它国家，人口之大非常震撼，因此，在人口基数决定消费群体的作用下，中国对世界经济、消费、文化慢慢会有越来越大的作用。这值得高度关注。

消费是基础是什么？就是人口。未来如果你想进入全球，在这个行业里面做到前三，离开中国就没门！也就是说，离开中国想进入前三是不可能的。当你要做到全球前三最终是中国的市场决定的，这个意义就出来了。

未来的华人首富一定会在市场最大的地方；中国大陆巨星级富豪会比现在多得多，挡得挡不住，而一个区域富豪数量的增多无疑是支持区域豪宅上涨的一股强大的力量。与此同时，一旦富豪增多，有钱的人增多，开办企业、开厂的人也会相应剧增。

■消费决定性力量：振业国际商务中心

在香港开店，你开5家分店，人家已经觉得你过度扩张了。而在大陆，市场广阔，可以开8000家，市盈率会很高。也即是说，大陆的消费者市场更广阔，辐射范围更广，企业会在更多集聚在大陆设厂。而之所以房地内参认为www.BANQ.cn，“港豪宅大于深豪宅，深商物趋近港商物”，关键在于，豪宅可以作为居住享受，不受地域限制，而商物一定要跟着市场走，受地域限制。

比方说马化腾去香港住，专门司机接送，专门的保姆，他具备这个条件和能力，而且这类人不少，因此港豪宅大于深圳是现实所趋。但是马化腾能不能把办公室设在香港呢？不行。因为消费必须要靠近消费者，马化腾可以住在香港可以，但腾讯总部必须在深圳，这是必然。中国决定了你的消费行为和消费方向。

这时候深港的商办关系发生了变化。豪宅香港大于深圳，但是商物上，深圳将逐渐接近持平香港，尤其是商办、商业街，因为我们更靠近一个庞大的消费者市场，这股力量起了决定性作用。这样一来，深圳商办势必将不断走高，那么，对于振业国际商务中心这种占据前海战略区位，涵盖商业、写字楼、酒店，包含前期的住宅在内，作为片区目前唯一的建筑综合体的商办，没有足够的远见与大格局观，或许不足以窥见其中的价值。（03）