导读：
     ■深圳墅学家：30年深圳，26年招商
     ■覆盖13个大中城市，拥有42个大型项目 
     ■产品线最丰富、产品资源最丰富房企
     ■深圳房企拥有领袖级客户之最
     ■招商土地储备，足够开发10年以上 
     ■招商墅学：贡献积极正面力量，观园好戏即将登场
正文：
 
■深圳墅学家：30年深圳，26年招商
 
从边陲小镇跃身为繁华都市，深圳伴随着30年的时光蜕变，实现了一场华丽变身。而别墅也在这30年的时光历练下，创造了为世人瞩目的辉煌。30年前的深圳人，不可能想象别墅今天的模样。而若要为30年的深圳寻一个别墅代言人、见证者，那么，非招商莫属。
 
招商在深圳别墅领域中，不仅供应盘数最多、历史最长（几乎涵盖深圳市全程），同时，产品线最丰富（产品类型及发布地域、资源类型最丰富）、领袖级客户最多。对于这样一个全方位、全能的房企，其被称誉为“深圳墅学家”，当之无愧。
 
如今，即将面世的观园，作为继招商开发的鲸山、龟山、碧涛苑、南海小筑、半山海景别墅区、兰溪谷别墅、曦城之后的别墅第八盘，再次引起市场关注。作为深圳别墅领跑者，招商在多年的实践积累与沉淀下，输出的先进墅学文化，值得深入探讨。
 
■覆盖13个大中城市，拥有42个大型项目
 
招商地产于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，距今已有26年的开发经验，几乎陪伴了深圳30年的发展全程。因此历史最长。

经过26年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，截止到2009年末，招商地产总股本达17.17亿股，总资产超过479亿元。分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、漳州、成都、惠州等13个大中城市拥有42个大型房地产项目，累积开发面积超过1639万㎡。
 
■产品线最丰富、产品资源最丰富房企
 
招商在深圳开发的楼盘有招商海月、阳光带海滨城、兰溪谷、花园城、花园城中心、半山海景别墅、新时代广场、城市主场、半山海景别墅、鲸山别墅、龟山别墅、泰格公寓、海景广场等，还有如今正在打造的，位于宝安的澜园、观园，南山的招商局广场，其中包括住宅、商业。
 
而在住宅领域，其几乎涵盖了所有产品类型，并且分布区域广阔，而在产品资源类型上，有包括城市海景、山景、高尔夫等稀缺资源，可以说，招商是产品线最丰富、产品资源最丰富的房企。同时，其产品包括别墅、商铺、公寓、写字楼、厂房，出租率在90%以上，综合出租毛利率达42%。招商地产因此还是全国年租赁收入最高的房企。
 
回顾以往，招商地产从最初的职工福利房和单身公寓开始，到写字楼、商业物业、工业物业，以及别墅，大规模商品住宅小区，其间住宅产品在各个不同期均有不同的特点，其规划、品质的变化进步，浓缩了中国现代房地产发展史。

■深圳房企拥有领袖级客户之最

在20多年的实践中，招商地产凭借公司治理模式与经营业绩，收获一系列殊荣：2002-2009年连续跻身中国房地产上市公司综合实力TOP10十强，2004-2009年蝉联中国蓝筹地产企业称号，以40.71亿的品牌价值荣登“中国房地产公司品牌价值TOP10”。

2009年，招商地产还成为了联合国首届人居企业最佳奖的国内唯一获得者，全球仅有五个项目获此殊荣。招商地产是中国国资委首批重点扶持的5家房地产企业之一，并因旗下租赁、供电等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。

同时，很长时间以来，招商地产公司各业务部门（包括公司总部、租赁部门、销售部门等）收集和存储了大量的客户资料数据、客户咨询数据、销售信息、市场营销、历史租赁买卖记录数据等，为招商打造的各个项目提供了诸多客户支持、信息支持。

而这主要源于招商居旗下招商银行一大批VIP高级客源的输入，以及招商项目在市场上所受优良口碑的拥护，因而，招商也成为深圳房企拥有领袖级客户之最。

■招商土地储备，足够开发10年以上
 
其外，招商储备用地面积也列入深房企高位。2006年招商房地产结算面积仅16.54万㎡，2009年已达62.48万㎡，三年增长280%。结算金额也从2006年的16.03亿元增长到2009年的84.9亿元，三年增长430%。主营业务之所以能够快速增长，得益于招商大量的土地储备支撑。

早在2006年，招商地产便已经有417.7万㎡规划建面的项目储备，经过2007年、2008年和2009年的大规模扩张，招商地产2009年末储备项目的规划建筑面积达到1173.32万㎡。若按照2009年62.28万㎡的结算速度计算，目前的土地储备够招商开发10年以上。

截至今年三季度末，招商地产共新增储备面积85万㎡，地价成本合计46亿元，平均楼面价每㎡5420元。招商目前总储备面积已经超过1000万㎡，权益储备也有800万㎡左右，可见招商地产的储备用地之大。

据房地内参www.BANQ.cn了解，未来5年，招商局将在深圳再投资600亿元，涉及有前海湾保税港区、前海合作区综合开发、西部港口可持续开发、疏港交通枢纽等项目，招商地产将在寸土寸金的海上世界综合体和前海合作区等项目的开发建设中受益。
 
■招商墅学：贡献积极正面力量，观园好戏即将登场

由此可见，无论是在历脉、产品、市场、客户、土地等各个方面，招商都占据绝对优势，因此，房地内参www.BANQ.cn将招商地产定义为“深圳墅学家”，颇为形象。之外，由于在观澜，招商地产拥有合计占地24万、计容积率建面444991.24㎡、总建面60万㎡的土地储备，这是招商拥有其在除蛇口以外的第二大独立土地储备（曦城是与华侨城联合储备）。

因此，观园对于招商地产来说具有独特的意义与价值，将使深圳更多的区域享受到先进的别墅文化输出。在房地内参www.BANQ.cn看来，“让企业风范长存的，并不是他们积累上兆的财富、扩及全国的事业版图，而是他们改善人们生活，对社会产生的积极正面贡献。”

而招商先进的别墅文化，正是其筑造温馨的家，建设温情和谐社会的使命感。招商在传承百年招商局历史使命下，积极筑造绿色生活空间，他们肩负社会责任，不忘回报社会，在26年的发展历程中，为深圳房地产做出了卓越贡献，打造了一个个温情的家的乐园。这种为社会产生的积极正面贡献，或许才是招商真正的建筑文化。

如今，作为招商的第八墅——观园，在其拥有深圳最大面宽的非独栋双拼别墅、最大的原石叠水旱溪景观、全石材钢挂的无管线优化外立面、宁愿得罪人客户也要保证安全的价值观的优势下，势必又将在深圳别墅市场掀起一股高潮，26年的招商，好戏从未间断，这次我们同样拭目以待。（03）