■万科24亿拿下萝岗地块

万科这几年是坚定的拐点论言论，不过看空实买却总在发生。继万科刚刚通过收购方式，成功获得位于罗湖布吉交界处的海轩广场项目（即万科红）后，日前，万科又在广州以24.42亿元价格招标拿下开发区的一个地块，这是自2009年7月以来，万科第一次在广州地区招标拿地。

此次万科拿下的地块，位于广州开发区科学城彩虹一路以南、伴河路东北侧、绿榕路以西，宗地编号为KXCD-E2地块，土地面积17.7万㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，为普通商品住房用地，使用周期为70年，楼面地价达到5518.6元/㎡。

拿下该地块后，万科还没作出详细的开发方案。而根据资料显示，在广州萝岗开发区，目前万科已有两大项目。其中万科·新里程，位于开发区科学城开创大道北，已售罄；另为万科城项目，位于科学城中心区东侧，主打产品为洋房和别墅。

■回顾万科广州拿地史

其实，根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，上一次万科在广州通过招拍方式拿地，是在2009年7月，以1.4亿元拿下金沙洲B40地块，其占地约1.7万㎡，容积率1.8，计容积率建筑面积约3.1万㎡，楼面地价4516元/㎡。

此后，万科在广州的土地储备都是通过并购方式获取。2009年10月，万科在广州南沙建设投资有限公司手上获取广州南沙08NJY-1地块95%的股权，地价3.01亿元，折算楼面地价为1175元/㎡。

2009年11月，万科继续通过股权收购方式，获取了花都银湖湾项目。该项目建筑面积约12万㎡，一期产品包括独栋与联排别墅。2010年2月，万科同样通过收购方式，以6.6亿元收购了新恒基地产的天河御品项目，折合楼面地价5593元/㎡。

■销售金额不断飙升，拿地还后续有戏？

同时，根据数据显示，自8月开始，全球宅冠万科的销售金额不断刷新：8月，销售金额119.9亿元；9月，142.1亿元；10月，更是高达155亿元。

如今，无论是通过并购，还是招标，万科都在不断加大自身的土地储备，而且更倾向于升值潜力大、相对廉价的地块，如萝岗。销售金额不断飙升下，万科手中现金充足，未来其出现的拿地情况，更有待关注。（09）*1/2