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投资分析
港豪租务上探782元/㎡:懿德轩能否叫板?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-11-25 10:04:59点击4714


导读:
       ■深圳豪宅风向标:香港豪宅租金最新走向
       ■商务区+纯豪宅区,租金高达782
       ■深圳豪宅租金追逐地:兰溪谷、懿德轩
       ■抑价高达291%!深圳豪宅不可忽视
正文:

■深圳豪宅风向标:香港豪宅租金最新走向

港豪宅大于深豪宅,深商物趋近港商物!这个作为房地内参www.BANQ.cn今年以来始终保持的观点,相信关注网络文章以及演讲活动的网友们已经有所留意,但是,根据深港两地发展,对深圳豪宅而言,香港豪宅依然是其的一个风向标。

此前关于深港楼市的文章,不少是根据香港商物价格与租金,住宅的价格等,对深圳的某些典型商物、住宅作了一些数据分析。然而专门针对豪宅方面的,颇少。如今,了解香港豪宅租金方面的动态,并为深圳豪宅走向做一些参照。

香港豪宅租金方面,港岛鸭脷洲西部的和黄·海怡半岛,沿海岸而建,可以直望一线海景,然而其楼龄至少已有15年。根据最新资料显示,如今海怡半岛的91.8平方米海景单位,租金为20.2港元/呎(即170元/平方米),每月租金达到18500港元(人民币15725元)。

■商务区+纯豪宅区,租金高达782

另外,华懋旗下浅水湾The Lily,其开放出租的一个复式单位,3900方呎、月租高达36万港元(人民币30.6万元/390平方米),折合每呎租92港元(人民币782元/平方米),成为区域内单位租金最高的物业。

值得关注的是,位于港岛南区的浅水湾,依山傍海,直面一线海景,与近邻的深水湾形成了香港最为纯正的豪宅区,不少香港名人、企业家都聚居此地,更为许多外籍人士、行业高管所倾情。

其实,无论是海怡半岛,还是浅水湾The Lily,更为这些大家们所钟情的是,这些豪宅就在港岛上,与港岛北部的中环、湾仔等中心商务区极为邻近,直线距离约为5千米。既近邻商务区,又是纯豪宅区,可看山景,直望一线海景,如此圣地,当然最受手中资金雄厚人士的青睐,即使是租金高企,又何妨呢?

■深圳豪宅租金追逐地:兰溪谷、懿德轩

其实,如此接近商务区的纯正豪宅,不论是在香港,还是深圳或是其他城市,都是高端人士资金追逐的理想寓所。环看深圳,能拥有如浅水湾、海怡半岛这些依山傍海又靠近商务区的豪宅的,实在不多。

即使是山、海地形位置与浅水湾极为相似的大梅沙,也因与深圳商务区的距离,从而成为不少经常出入商务区的高端商务人士之纠结。如此,能真正合符这类追求豪宅居所又要接近商务区的高端人士要求的,在房地内参www.BANQ.cn看来,或许只有半山·兰溪谷与华侨城·懿德轩了。

半山·兰溪谷,其作为深圳两大富人区之一、深圳的国际级片区,依傍着大南山翠绿山景、蔚蓝海景就在眼前,这里也是深圳唯一的企业级CBD、海上世界商务区。而半山·兰溪谷所在的蛇口,同时也是深圳外籍人士的最大集聚地。

■抑价高达291%!深圳豪宅不可忽视

而位于南山区侨香路与深云路交界处的华侨城·懿德轩,是智慧广场的住宅部分,主打复式公寓和别墅。其坐拥有特区中心的最优地段,北是塘朗山、南是天鹅湖、西是华侨城高尔夫、东是燕晗山公园、南是蒂诺山密林、周围是城市、远方是深圳湾海面。户型内360度都是全景环绕的优越生态资源。

同时,智慧广场写字楼部分就在旁边,商务加豪宅,再也没有什么比华侨城·懿德轩更为贴近了吧。如此,在香港豪宅的风向指标下,按照深港两地豪宅价格比例为1/2,以浅水湾The Lily的租金782元/平方米为例,那么深圳这两个典型商务加豪宅的租金,应该为391元/平方米。

一直以来,蛇口半山区作为深圳的地租高地,甚至可以作为深圳豪宅的最高租金水平。即使如此,根据房地内参www.BANQ.cn了解,半山·兰溪谷二期一个约200平方米的豪宅,如今月租金也不过是100元/平方米。

可以说,深圳豪宅租金的实际价格与理论价格相比,已经整整是抑价高达291%!存在着近乎3倍的价值空间!如今,以蛇口为大本营的招商,招商广场的施工正如火如荼,海上世界酒店建设也即将要开启;华侨城·懿德轩即将开盘入市,等等,这些深圳豪宅的发展,着实值得大家期待。(09)


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