导读：
       ■深圳豪宅风向标：香港豪宅租金最新走向
       ■商务区+纯豪宅区，租金高达782
       ■深圳豪宅租金追逐地：兰溪谷、懿德轩
       ■抑价高达291%！深圳豪宅不可忽视
正文：

■深圳豪宅风向标：香港豪宅租金最新走向

港豪宅大于深豪宅，深商物趋近港商物！这个作为房地内参www.BANQ.cn今年以来始终保持的观点，相信关注网络文章以及演讲活动的网友们已经有所留意，但是，根据深港两地发展，对深圳豪宅而言，香港豪宅依然是其的一个风向标。

此前关于深港楼市的文章，不少是根据香港商物价格与租金，住宅的价格等，对深圳的某些典型商物、住宅作了一些数据分析。然而专门针对豪宅方面的，颇少。如今，了解香港豪宅租金方面的动态，并为深圳豪宅走向做一些参照。

香港豪宅租金方面，港岛鸭脷洲西部的和黄·海怡半岛，沿海岸而建，可以直望一线海景，然而其楼龄至少已有15年。根据最新资料显示，如今海怡半岛的91.8平方米海景单位，租金为20.2港元/呎（即170元/平方米），每月租金达到18500港元（人民币15725元）。

■商务区+纯豪宅区，租金高达782

另外，华懋旗下浅水湾The Lily，其开放出租的一个复式单位，3900方呎、月租高达36万港元（人民币30.6万元/390平方米），折合每呎租92港元（人民币782元/平方米），成为区域内单位租金最高的物业。

值得关注的是，位于港岛南区的浅水湾，依山傍海，直面一线海景，与近邻的深水湾形成了香港最为纯正的豪宅区，不少香港名人、企业家都聚居此地，更为许多外籍人士、行业高管所倾情。

其实，无论是海怡半岛，还是浅水湾The Lily，更为这些大家们所钟情的是，这些豪宅就在港岛上，与港岛北部的中环、湾仔等中心商务区极为邻近，直线距离约为5千米。既近邻商务区，又是纯豪宅区，可看山景，直望一线海景，如此圣地，当然最受手中资金雄厚人士的青睐，即使是租金高企，又何妨呢？

■深圳豪宅租金追逐地：兰溪谷、懿德轩

其实，如此接近商务区的纯正豪宅，不论是在香港，还是深圳或是其他城市，都是高端人士资金追逐的理想寓所。环看深圳，能拥有如浅水湾、海怡半岛这些依山傍海又靠近商务区的豪宅的，实在不多。

即使是山、海地形位置与浅水湾极为相似的大梅沙，也因与深圳商务区的距离，从而成为不少经常出入商务区的高端商务人士之纠结。如此，能真正合符这类追求豪宅居所又要接近商务区的高端人士要求的，在房地内参www.BANQ.cn看来，或许只有半山·兰溪谷与华侨城·懿德轩了。

半山·兰溪谷，其作为深圳两大富人区之一、深圳的国际级片区，依傍着大南山翠绿山景、蔚蓝海景就在眼前，这里也是深圳唯一的企业级CBD、海上世界商务区。而半山·兰溪谷所在的蛇口，同时也是深圳外籍人士的最大集聚地。

■抑价高达291%！深圳豪宅不可忽视

而位于南山区侨香路与深云路交界处的华侨城·懿德轩，是智慧广场的住宅部分，主打复式公寓和别墅。其坐拥有特区中心的最优地段，北是塘朗山、南是天鹅湖、西是华侨城高尔夫、东是燕晗山公园、南是蒂诺山密林、周围是城市、远方是深圳湾海面。户型内360度都是全景环绕的优越生态资源。

同时，智慧广场写字楼部分就在旁边，商务加豪宅，再也没有什么比华侨城·懿德轩更为贴近了吧。如此，在香港豪宅的风向指标下，按照深港两地豪宅价格比例为1/2，以浅水湾The Lily的租金782元/平方米为例，那么深圳这两个典型商务加豪宅的租金，应该为391元/平方米。

一直以来，蛇口半山区作为深圳的地租高地，甚至可以作为深圳豪宅的最高租金水平。即使如此，根据房地内参www.BANQ.cn了解，半山·兰溪谷二期一个约200平方米的豪宅，如今月租金也不过是100元/平方米。

可以说，深圳豪宅租金的实际价格与理论价格相比，已经整整是抑价高达291%！存在着近乎3倍的价值空间！如今，以蛇口为大本营的招商，招商广场的施工正如火如荼，海上世界酒店建设也即将要开启；华侨城·懿德轩即将开盘入市，等等，这些深圳豪宅的发展，着实值得大家期待。（09）