导读：
     ■香港推出特别印花税政策，楼市限炒
     ■通胀+贬值+重税，港资迫不及待向内地转移
     ■效益+币值，多重诱惑港资在深置业
     ■深港交通直接辐射，深宅最先得益
正文:

■香港推出特别印花税政策，楼市限炒

据悉，从11月21日起，香港为打击炒楼现象，将实施特别印花税政策，同时提高购房首付比例、限定最高贷款额度。具体而言，房地内参www.BANQ.cn了解到，对买入的物业在6个月内转售，除缴交4.25%的印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率为5%。

此外，交易金额在1200万港元以上住宅，最高按揭贷款从六成下调到五成；800万~1200万港元的住宅按揭从七成下调到六成，贷款总额不能超过600万港元；800万港元以下住宅贷款总额不能超过480万；工商物业的按揭贷款一律降低到五成以下。

自11月19日该政策一经公布，香港楼市马上出现地震级反应。数据显示，11月20、21日两天时间内，香港楼市交投就急跌80%，其中10大指标屋苑中有5个是零成交。的确，香港此次重拳出击，打压炒楼风，在港楼市投资成本的大幅度增加，投资客要想在继续获取较好收益，无疑是直接被政府扼杀掉。

■通胀+贬值+重税，港资迫不及待向内地转移

此外，香港购房的繁杂手续、交房效率低，而美国即将开动印钞机，港元跟随美元走动，升值预期成为不可能。而通胀不断加剧，根据最新数据显示，10月份香港整体综合消费物价指数按年升2.6%、基本通胀率按年升2.3%，是香港19个月以来的最高。如此，现金不断缩水、在港投资又遭遇重重压迫。

但是，香港人是精明的，特别是有远见的香港投资者更甚。在港投资被封杀，何不选择大陆，退一步更是海阔天空。的确，大陆广阔的市场，近年来已经越来越受到港资青睐，特别与之相邻的深圳。

根据消息显示，即使是大陆正在遭遇全球最严厉的限购令，相比于内地的其他城市，如广州、珠三角及上海等，深圳仍然是港客投资内地的首选置业城市，如今印花税重压、按揭贷款限制，更再次诱惑港资向内地特别是深圳转移！

■效益+币值，多重诱惑港资在深置业

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，每个月港资在深圳买房的即超过10亿，不少大型地产中介更是联动深港两地，不断挖掘香港投资客。事实上，深港两地相比，港客在深投资不但效率高，住宅收租回报率也更高，保值增值效果更为明显。

例如，房屋入户方面，港资在深购房，一般两个星期左右即可搞掂手续；所持住宅物业用以出租，平均租金回报率一般比香港高达5厘以上；更为值得注意的是，港元兑人民币一直从1.2滑到0.85，人民币存在的升值空间，更不断引诱着港客进深购房保值增值。

而随着深港两地经济的不断拉近，交通的方便，更为港客来深提供了极大方便，深港两地间，拥有如地铁、铁路、深港口岸等便捷交通直接相连的片区，无疑是为港资入深提供了直通车道，其辐射的住宅物业，自然更是港资入深所偏好的。

■香港限炒的受益深宅

如此，纵观深圳，直接与香港连接的交通点，不外乎皇岗口岸、深圳湾口岸等，与这些交通轨道较为临近，或者说这些交通线短时间内可以直接到达的住宅物业，自然将是港客投资的热点。

值得注意的是，即将开通的广深港高速铁路，即深圳北站，正好是位于地铁四号线上，其与皇岗口岸直接相连，同时贯穿深圳中心，港客经此出入，极为方便。那么，位于深圳北站西北处仅1.7千米的莱蒙·水榭春天、西南面2.8千米的万科·金域华府、北面6公里的招商·澜园，将成为港资在深的重点猎物。

此外，深圳湾口岸的“一地两检”，更为港客出入深圳极大地节省了时间，而连接深圳东角头与香港元朗鳌堪石的深圳湾高速公路大桥，深圳、香港两地上牌车辆可畅通，更为香港大量无所适从的资客提供了无障碍通道。

那么，深圳西部的豪宅，其所拥有的高端保值增值，更为港资所关注，如半山·兰溪谷、大南山·紫园、十五峯、招华·曦城、华侨城波托菲诺系列纯水岸、香山里等，它们所具备的地缘优势，将成为香港资金入驻深圳住宅物业的首选。（09）