导读：
       ■历史吓坏了网友……
       ■日本和中国一样吗？
       ■中国两大悖论并存，与日本完全不同
       ■中国“外升内贬”是怎么回事？
       ■万科城·琥珀郡难得的时间窗
正文：

■历史吓坏了网友……

最近，一位相识的网友打电话前来咨询说道：“我看中了一套东莞万科城·琥珀郡的双拼别墅，面积大概在255㎡左右，总价还能接受，房子我也很喜欢，只是上网查询了很多资料，很多舆论说，发现现在中国的情势和日本当年货币升值的情况很像，最终他们崩盘了，我十分担心中国楼市最近也会崩溃，犹豫很久了，不知道该怎么决策……”

出于该网友专程咨询的信任，以及所反映问题的代表性。房地内参www.BANQ.cn认为，有必要将这一问题公开讨论，以供更多读者参考。事实上，在房地内参所了解的情况得知，这一问题已经影响诸多这样的自住客、或是投资客。

他们将日本当年日元升值，房地产最终以崩盘收场的惨败教训，对应到当今中国人民币升值预期、通货膨胀等形势上来，“以日本为鉴”，于是便捆住手脚、不敢买房了。而1982年的日本，与现今中国的情形是一样吗？是否有想清楚这个问题呢？以下房地内参www.BANQ.cn将对该网友通话回复的内容，保留中心大意，简要复述一遍，希望能为更多人，解答心中的疑惑。

■日本和中国一样吗？

日本社会，中国的舆论，引用的最多的一个案例就是1982年日本签订了《广场协议》，之后，日本的财团、日本的个人出现了一个前所不见的情况，所有人的口袋都倍增，它是真正的倍增，为什么呢？

日本的房地产在五年的时间之内翻了多番，到了1987年，日本的房地产崩盘。1987年之所以崩盘了，是因为日元从来没有限制过流出国界，它是可以自由进出的，日元当时“是管制汇率”，而没有进行“进出管制”。

而问题就在这里，我们必须重点注意的是，日元是对外升值，对内没有贬值的。为什么没有贬值呢？它的日元是能流通到国外去的，日元可以流通到别的国家，这是一个很大的区别。而如今中国是这样的吗？

■中国两大悖论并存，与日本完全不同

第一，中国人民币如今是“汇率管制”+“进出管制”，而强制结汇使国内的钱越来越多、钱又不能流出，商品则流到了国外，国内就出现了钱物无法对称、钱多货少的情况。所以我们出现的情况是，对外升值、对内贬值，这是别国所没有的情况。

中国未来只能是在未来的竞争里将拥有资产的人抬上去，拥有钱的人打下去，只能是这样，没有别的选择。而日本对外升值的时候，并没有对内贬值。用专业的话来讲就是日本人遇到了一个悖论，就是登布什悖论，我们遇到了两个悖论，登布什悖论加上威廉姆斯悖论。

什么意思呢？第一个悖论的意思就是如果你是一个穷国，你就不应该有顺差。如果你有顺差，那么这个国家只能借钱给富人花，这是登布什悖论，对外就容易升值。威廉姆斯是说，如果进行外汇管制，落后国家引进外资时只能额外给外资以优惠，结果货物都出去了，钱回来了，对内就容易贬值。

■中国“外升内贬”是怎么回事？

两个悖论都有的后果是什么呢？导致的是本币对外升值、对内贬值，所有拥有实业的，又不受汇率影响的，以及拥有资产的、拥有技术实力的群体，就会受到对外升值的支持、避开对内贬值的危害，从而再升级。而其余的人，尤其是拥有人民币、又缺乏流出渠道的人，将受害甚重！

当中国如今是双管制的时候，拿中国与当年的日本做对比，显然是不合适的。中国不是日本的翻版，事实上，对外升、对内贬的这个观点，房地内参早在2003年就提出来了，现在CPI升了、汇率升了，“对内升值、对外贬值”的怪象已经成为事实。

因此这十年下来，最大的赢家就是拥有资产的人。由于当时日本国内没有发生贬值，于是有钱人、财团，可以买纽约的帝国大厦等，而现在人民币升值了，我们中国可以到处投资吗？显然是不行的，因为无法流出。国内钱多货少（都出口了）、钱与人又无法自由流出，于是，辣椒、大豆、房地产暴涨，完全是情理之中。

■万科城·琥珀郡难得的时间窗

如果说人民币可以自由流通，东西卖了，人民币流出了，人民币就不会对内贬值。而现在对外生殖对内贬值是必然，最后就只有钱、以及不能流动的东西还在境内，钱于是追逐流不动的东西，房地产不就是这种不能流动、不能迅速复制的物品吗？

所以像那些占据土地资源越多、生态资源越稀缺的豪宅、性价比越高的豪宅，价格势必涨，没有办法，不动产是人民币汇集的最佳渠道。而像东莞万科城这种千亩墅区，容积率仅为0.67，是十分罕见的。同时，琥珀郡双拼的价格，在深圳连高层普宅也买不到。

因此，那些将日本当年的崩盘，对应到如今的中国身上，是极为不合适的，何况现在中国更象日本的1982、而不是1987年！对自己投资的谨慎，是值得鼓励的，但一定要弄清楚对应物之间的提前条件。条件不同，结果肯定不同。因此，如今将关注点放到豪宅、商物身上，是较为明智的选择。

而对这位网友的建议是：琥珀郡是品牌项目《琥珀郡’评墅：万科是最高明的骗子！》www.banq.cn/html/10078.htm，且是大社区，产品资源、档次均较高，容积率低，作为自住来说，是非常合适的。而作为投资，结合刚刚的分析，以及产品性价比优势和限购令对东莞楼市的促进作用。显然目前是万科城·琥珀郡难得的时间窗！（03）