导读：
■时隔一年，结论验证
■香港最超卖楼盘，打破香港97年记录
■离港中心偏远，离深圳口岸区临近
■深圳对香港辐射越来越强
■影响力倒置：香山里、兰溪谷、十五峯……
正文：
■时隔一年，结论验证
恐怕只能拿数据才能再次证明一年前的判断。2009-11-23房地内参发表《深圳辐射香港：嘉湖山庄夺全港涨租之冠》www.banq.cn/html/8173.htm一文，其后又于当月25日发表《香港洋房西北望：深圳辐射是“一派胡言”？》www.banq.cn/html/8183.htm一文，两篇文章，均通过分析香港楼市动向为基础，做出了深圳开始辐射香港的结论。
时隔一年，实际情况又如何呢？去年的判断是否真的正如所料呢？如今同样还是拿香港最具代表性十大楼盘的数据为观点引证吧。据房地内参www.BANQ.cn数据显示，截止至11月24日，香港前十一个月，二手房共交易9022套，总值316.57亿港元（人民币269.08亿），较2009年全年的7908套及246.60亿港元，分别上升14.1%及28.4%。
预计2010年香港全年十大楼盘交易总数将达9500套，突破2007年的9123套，为1997年后的十三年新高。其中，榜单中最令人瞩目的是，嘉湖山庄成为香港97年后首个突破交易二千套的楼盘。
■香港最超卖楼盘，打破香港97年记录
在香港十大楼盘中，2010年前十一个月，嘉湖山庄共交易2，029套，成为全港之冠，总值34.94亿港元（人民币29.69亿），是香港97年后近十三年以来首个交易达二千套以上的楼盘；沙田第一城交易1，719套，排名第二位，总值35.85亿港元（人民币30.47亿），美孚新邨交易1241套，位列第三，总值51.81亿港元（人民币44.03亿）。
2010年首十一个月，暂时有五个屋苑的买卖登记宗数成功超过2009年全年登记。当中，沙田第一城交易1719套，较去年全年高出52.0%居首；其次为嘉湖山庄交易2029套，较去年全年上升36.9%；美孚新邨交易1241套，较去年全年增加4.2%，排名第三位。
海怡半岛及丽港城首十一个月分别有650套及558套，暂较去年全年上升3.8%及0.2%。汇景花园的买卖差幅较多，今年首十一个月暂有266宗，较去年全年的303宗少12.2%。
■离港中心偏远，离深圳口岸区临近
作为全港之冠的嘉湖山庄，11个月交易2029套的成绩，颇有些令人瞠目结舌。相当于一个月卖184套，接近200套，这比一般新房的销售还疯狂。然而，为什么嘉湖山庄成绩如此出色呢？
一般来说，楼盘交易火爆的地方，集中于城市核心，那里是交通条件最优、各类资源最集聚、人口最密集的地方，是楼盘交易的高地。而嘉湖山庄位于香港新界元朗区的天水围新市镇，与香港核心区的九龙、港岛天隔地远。而为什么一个完全没有依赖于城市中心优势的楼盘，对港而言，如此偏僻的楼盘，却还能这么火爆呢？
只有一个解释是，她并没有依靠香港的中心，而是依靠了海岸对面深圳的发展。从地利位置来看，嘉湖山庄正处于深圳湾后海片区的东南角，与深圳后海湾仅相距5公里，隔海相望。并且嘉湖山庄与深港西部通道的香港接口也只有2公里远，故其可称为是最靠近深圳的大盘，也是最靠近西部通道的大盘。
■深圳对香港辐射越来越强
那么，西部通道也就为嘉湖山庄与深圳的来往创造了最直接便利的交通条件。还记得从前，靠近皇岗口岸、福田口岸附近的楼盘，总是很俏卖，原因靠近香港，受港客拉动。而自从西部通道开通后，“一地两检”更让不少人选择在深圳湾口岸通关。导致港客开始向这里聚集，深圳富豪也开始向这里聚集。
如今，纵观整个深圳湾片区，更已经成为了深圳顶级富豪的集聚地。在这里，你会发现有很多深港两地车牌的车子出没，无论是深圳富豪、还是香港居民在这里可以便捷穿行于两个城市，这是十分便利的。还有不少深圳人通过西部通道到香港屯门购物，屯门就位于嘉湖山庄南侧。
除此以外，还发现一个现象是，当下拿港币换人民币物业的港人越来越多，已经成为他们自然而然的选择，港人想尽办法在深圳置业，据了解，全年带来资金约200亿。这是一个十分可观的数字。从这些现象都可以看出，以西部通道为纽带，连接的深港两地，交往越来越频繁、密切。深圳对香港所产生的辐射，确实已经显现。
■影响力倒置：香山里、兰溪谷、十五峯……
作为连接深圳这头总用地面积为315.41公顷后海湾片区，是一个集商业、文化、科技、住宅、港口于一体的深圳未来最具价值的核心片区。是如今深圳政府重点规划打造的重要地带。其西临南山商业文化中心，东接深圳湾红树林片区，北靠科技园、南硅谷，南和香港隔海相望。
未来它将在《深圳蛇口东填海区详细蓝图》下，打造成为代表深圳门户的现代海滨生活区，以具备生态型、现代型、极具特色的城市海滨居住区。可以说，无论从政府规划上还是地理位置上，深圳湾口岸片区包括蛇口片区都占尽了深圳国际化浪潮中的天时地利。
而这些无不昭示着深圳整块西部口岸的区域价值发生了质的提升。从嘉湖山庄的销售，到港人来深置业的金额，都已完全说明深圳对香港的辐射能力越来越强。从前香港辐射深圳，如今这股影响力已经出现了倒置，深圳开始逐渐占据了一些高端领域。
由此，房地内参www.BANQ.cn认为，如今位于华侨城片区、深圳湾口岸片区、蛇口片区、西丽片区的楼盘，如华侨城·香山里、宝能·太古城商业、招商·兰溪谷、地业·十五峯，在具有临近香港、口岸交通优势及区域规划的利好下，随着深圳对港辐射力逐渐增强，未来其势必将成为港人于深优先置业的选择。（03）