导读：
■公园级住宅空间
■有前后有天地是不够的，还要有地下
■0.35：此等容积率深圳无新盘
■再看美国乔迁实验
正文：

■公园级住宅空间

即将入市销售的东莞万科城·琥珀郡，营销中心以及样板房已经对外开放了一段时间，并得到网友的密切关注与咨询。恰逢须前往东莞万科城一趟，房地内参www.BANQ.cn借此机会参观万科城·琥珀郡样板房后，深感其“家在公园，公园在家”的纯粹居住生活环境。

入户即是芬芳蔓延的花园，让人心情倍感舒畅，屋沿边、角落处色彩艳丽的花儿、绿草点缀着，溢满生机；更令人惊喜的是，脚下是一大片的绿色，阔大到看着心都在雀跃了。单是院内私家花园，目测面积就有400~500平方米，即使是举办一个百人聚会，也远不是问题。私下闻悉，曾开直升机捉抢劫犯而惊动一时的某东莞富豪亦居于万科城内，或许也只有万科城那么大的私家花园空间，才能满足他降落直升机的需求吧。

万科城·琥珀郡样板房内，一层设置了舒适父母房、豪华大厅、开敞的餐厅，二层是大方温馨的次卧、两个阳光大露台贴近自然，三层则是特显尊贵的超大主人房、带入户大阳台、宽大衣帽间，无论于哪个角度，院内花园亮丽景致皆可映入眼内。Z字楼梯、中庭花园、天井……

■有前后有天地是不够的，还要有地下

无可厚非，琥珀郡样板房内处处彰显了别墅的空间感、尊贵度。然而相较下，在房地内参www.BANQ.cn看来，其更为突出的，远远不止是这些。其实，除了赠送大私家花园内，更为让人诱惑的是，还将附带约150~500平方米的地下空间，可随业主喜好打造成品酒室、收藏室等，极具私密空间。

事实上，根据资料显示， 2006年进驻常平的万科城，集中了万科多年的建筑经验，至今已历经5期，包含别墅、情景洋房、洋房等多样化产品。而从第3期开始，一直到4、5（凯旋半岛）、6期，常平万科城只推一种产品：合计410套双拼，没有连排与独栋、叠加等，非常纯粹！

万科城·琥珀郡作为东莞万科城的第6期产品，同时也是双拼别墅的收官之作，仅74席单位，同时汇集了万科城前5期的精华与经验，成为东莞万科城内最瑧熟的产品。其附带的超大地下空间，是万科城前5期的所有别墅洋房所没有具备的，其独享这一点，无疑是更具魅力、吸引力。

■0.35：此等容积率深圳无新盘

整个万科城占地66万平方米、建面44万平方米、容积率仅0.67；琥珀郡组团容积率更低至0.35，几乎降低了一倍，并且绿化率为50.1%。0.35的低容积率，这与深圳最顶级的低容积率别墅项目，如前三名的万科·天琴湾容积率0.10、和黄·观湖园容积率0.44、观澜湖·圣堤湾容积率0.46相比，琥珀郡排在天琴湾之后而高于其他墅区。

更为难得的是，东莞万科城从3、4、5期到6期的琥珀郡为止，纯粹是别墅双拼产品，共410套、约30平方米，房地内参资料可以表明，常平万科城3期及之后的供应，是珠三角区域内最大的纯双拼阵、也是珠三角户均占地面积最大的双拼产品。

其实，东莞万科城本身作为千亩墅区，同时也是常平乃至东莞东部最大的墅区，在前5期的积累上，聚居了地区内的众多权贵一族，形成高端、和谐的综合生活居住区，如今更高起点地打造一个主打双拼产品的纯粹墅区，其中又以琥珀郡为聚焦点，无疑更值得瞩目。

■再看美国乔迁实验

东莞万科城是常平唯一具有幼儿园至初中教育配套的社区。18班、4400㎡的爱弥儿幼儿园就处于万科城中心区域。万科城市高尔夫花园内拥有寄宿和走读相结合的九年一贯制的东莞市中山大学附属外国语学校，这是由中山大学和万科房地产公司共同投资，各项设施设备均按照省一级学校的标准配备，拥有一流的教学设施和良好的学习、生活环境。

此外，整个万科城社区内可以全方位满足人们“食、美、穿、用、玩”五大生活需求，拥有内部有华润超市、嘉荣SPA、幸福1+1便利店、禾品堂私房菜、建设银行等，还有2个游泳池、4个篮球场、4个网球场，约3000米的私家漫步道；其中，约1500平方米的凯旋会所泳池，更是常平规模最大、档次最高的社区五星级泳池，万科城·琥珀郡组团就在其西面，更可便捷享受。

对此，房地内参www.BANQ.cn记起了一项美国乔迁实验，其结果表明，居家环境会对人的健康和快乐影响很大，却不至于在短期内影响人的学习与就业。但是，两年以上，居住环境的影响就表现出全面影响的特征，包括性格、身体状况、就业、学习等方面，甚至可以说，居家环境会决定于人的后天命运。

所以，在良好居住环境生活，将为个人以及子女成长带来更多正外部性，因为周围好的氛围优良的居住环境总是在无形中影响着你的一举一动的。在万科城这种本身具备的高端大社区居住环境渲染下，琥珀郡以纯双拼居住圈，居住成员更为纯粹、趋一性，自然倍优。为了你以及后代的成长，东莞万科城·琥珀郡在“贴深购房”行列中，无疑是最为适合的。（09）