导读：
■十月创出居民存款单月暴减新记录
■别忘了，银湖、迎宾馆曾经的风光
■楼市中的“退磁片区”与“增磁片区”
■发现增磁信号，避开退磁信号
■四大增磁片区
一、蛇口进入盛建增磁期：利好兰溪谷、鲸山九期、雍景湾
二、宝中受前海增磁：熙龙湾、玉湖湾公寓、合正·汇一城受益
三、超级总部化的华侨城：当然增磁
四、松山湖密集出地的增磁信号灯：利好锦绣山河、虹溪诺雅
正文：
■十月创出居民存款单月暴减新记录
“双限”---全球最严厉的楼市政策最终还是没能阻挡资产前进的步伐，对于通胀的担忧，使货币转换为资产的脚步还在加快。2010年10月份，人民币存款增加1769亿、同比少增1128亿，其中居民储蓄存款锐减7003亿，刷新单月降幅历史纪录！
这一个月锐减7003亿居民储蓄存款去了这些存款去了哪里？当然是资产领域！一是股市、但可惜最近股市又跌，第二是楼市，好在楼市稳定，两相比较楼市再赢一招。
在这个关键时间点上，房地内参www.BANQ.cn却要非常严肃而认真地提醒将货币转换为房产的人，必须要选择到好的地段，否则就可能发生相对损失和机会损失。
■别忘了，银湖、迎宾馆曾经的风光
时光倒回1993年左右，相信稍微了解深圳发展史的人们会记得，就当时而言，位于笔架山麓的银湖，是深圳政府接待办公室所辖的接待基地，是市政府接待国宾与外交使节的主要地点。受此利好，银湖别墅成为深圳第一代富人聚集地、典型豪宅区，连王石、马明哲这些深圳第一代富豪也曾是银湖的老业主。
同一时期，与罗湖东门商业街仅一步之遥的迎宾馆，距离罗湖火车站、罗湖口岸只有3分钟车程。1988年开业的迎宾馆，也成为当时深圳市委、市政府又一个重要接待基地，曾在此多次接待党和国家领导人，连邓小平两次莅临深圳，都是下榻迎宾馆的。
90年代的深圳，经济发展以罗湖为中心，无可厚非，交通条件便捷、环境绝佳的银湖、迎宾馆自然成为当时政府接待重要大人物的基地。然而，随着深圳经济的快速发展，深圳经济中心逐渐向西移，福田中心、南山区则成为深圳经济发展的最大主力地区，罗湖开始走下坡路。
■楼市中的“退磁片区”与“增磁片区”
为了提升接待访深的国内外政府官员的档次，深圳把接待国宾与外交使节的主要基地搬迁至西丽的麒麟山庄；而接待短暂性居住及国外元首的重要基地，则移至福田中心的五洲宾馆。
不得不留意的是，自从麒麟山庄取代了银湖、五洲宾馆取代了迎宾馆之后，银湖房价曾经一度继而大落，之后房价普涨银湖的涨幅依然偏小，而迎宾馆所在的东门一带，除了商业发展外，住宅说不上有什么太大的起色。
对此，房地内参www.BANQ.cn认为，银湖、迎宾馆这种因政府力量偏离而产生区域房价表现相对落后的现象，称之为“退磁现象”，这些片区的辐射力、吸引力就开始大规模消退。而近年来，当西丽麒麟山庄、五洲宾馆成为国宾馆后，在政府规划、资金导向下，周边住宅、商业等受其影响，不出数年即得到更大幅升值。
与麒麟山庄临近的不动产，国宾馆西移之前，房价仅4000元/㎡，但当时没人敢进，但如今呢？已经翻了7倍，飙升至20000~30000元/㎡，别墅已经上看6万/㎡了，这个幅度远远超过银湖。
而银湖别墅，国宾馆在附近时，房价约30000元/㎡，因为当时人气高，购房者一窝蜂的买，但如今也只不过45000元/㎡，价值上涨空间完全受限了。这其中，就是因为购房者没有及时发现区域退磁信号而导致的。
■发现增磁信号，避开退磁信号
如此看来，即使银湖的环境绝佳，但由于国宾馆的搬迁，致使区域退磁，房产价值受限；相反，有退磁也有增磁！受搬迁进入西丽麒麟山庄的国宾馆影响，政府对此地区投入重资规划建设，西丽得到利好，形成增磁；西丽山庄近邻国宾馆，自然所受增磁效应更大。
忽略了退磁、增磁效应的购房者相信如今是后悔了，但也不至于莫及。当衡量一个区域能否获得强大的增磁力量，政府导向、政府规划、资金集聚等等，无疑是最明显的信号灯。当一个地区获得了这种增磁信号灯，区域内的地产、商业等各方面未来将得到极大的升值空间。
由此，环顾如今的深圳以及最大的“贴深区”东莞两地，能得到这种具备莫大增磁效应作用的，在房地内参www.BANQ.cn看来，有蛇口、宝中、松山湖、华侨城四个地区。纵观这四个地区，从现时政策分析和规划看，足以可见未来政府将重点发展这些地区。
■三大增磁片区
一、蛇口进入盛建增磁期：利好兰溪谷、鲸山九期、雍景湾
根据新海上世界、太子湾邮轮母港的规划建设，蛇口新海上世界将形成深圳市唯一的企业级CBD；太子湾片区作为国际邮轮挂靠港、深圳水上客运中心和珠江三角洲通往港澳的重要门户，远期逐步发展成为国际邮轮母港及其配套区。
未来，蛇口半岛将成为以客运港、地铁换乘枢纽为核心的商业、酒店与办公区、深圳船经济聚集区。在政府的规划指导下，如今新蛇口的建设也在一步步落实中。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，直通蛇口的地铁2号线将于12月28日开通，2#直接贯通蛇口、后海、世界之窗等重要站点。
而位于蛇口望海路以东、南海酒店以北地块，作为蛇口海上世界的规划用地，近期将开建、总投资达到68000万元；同时，位于蛇口海景广场东面的一副地块，计划打造为蛇口商业中心，也即将动工；位于海景广场南面的用地面积16700㎡、总建面68000㎡的招商局广场及用地面积11600㎡、总建筑面积32000㎡的伍兹公寓，如今已经进入施工阶段。
在蛇口，种种项目密集的开工建设，足以表明新蛇口的建设在全面升级了。可以说这些项目的开工建设，正是蛇口增磁强而有力的信号灯。如此，对于以蛇口为大本营的招商，旗下产品特别是地产将直接获得增磁辐射，如半山海景·兰溪谷、兰溪谷国际公寓、鲸山九期、雍景湾等。
二、宝中受前海增磁：熙龙湾、玉湖湾公寓、合正·汇一城受益
对于宝中，最不可忽视的就是与之紧邻的前海对其辐射影响。前海作为深圳的双中心之一，本身已是深圳未来城市建设的重要承担地区，其更在深圳30周年生日当天得到国务院批复，形成深港现代服务业合作区，紧接着又升级为享有与母城同样的单列市管理权限政策。
房地内参www.BANQ.cn资料显示，未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里。这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。也就是说，未来的深圳经济发展重心，非前海莫属，政府规划、资金将大量投掷于此。
此外，不得不留意的是，对于整整15平方公里的前海地区，深圳明确规定未来不会在此区域内规划住宅用地。如此，与前海西侧、北侧接壤的宝中，将成为前海的后方住宅地，加上3#、11#等公共配套设施的逐步完善，宝中地区将前海的政府导向、资金聚集下，将获得强大的增磁。
如此，位于宝中的鸿荣源·熙龙湾、碧海中心的玉湖湾公寓、与地铁西乡站无缝接驳的合正·汇一城等住宅项目，近邻前海的唯一商物供应—振业·国际商务中心将在前海增磁效应下，获得巨大价值空间。
三、超级总部化的华侨城：当然增磁
欢乐海岸即将于明年6月份之前运营，在华侨城南区域1.88平方公里的土地上，据房地内参www.BANQ.cn了解，目前深圳外国语学校国际部、滨海医院、欢乐海岸、博物馆，还有未来将打造的企业总部基地都已进行规划。
俨然，区域未来的图景越渐清晰，而这也意味着包括1.88平方公里在内的整个华侨城片区将发生巨大蜕变，区域价值将再一次被拔高。所谓未来华侨城南部“超级总部基地”，只容许全球顶级的企业进驻，哪怕是国家级、深圳本土级的企业，也不具资格。这就意味着，该区域具备了很强的企业筛选机制，没有全球级别的档次，将被一一拒之门外。
这样一来，保证了区域内的企业，都是最具国际实力、最具全球影响力的企业，他们所需的办公空间也许不大。但他们创造的价值一定是巨大的。一个不说，未来当众多集聚一起时，这种超级企业的爆发力，不可估量。
未来，类似于华为这种具有国际影响力的企业，在华侨城南部滨海片区的超级总部基地，建设一个总部办公室，或是研发室，是完全可以设想的。从这种严格的筛选企业资质进驻的规定来看，政府在区域打造的决定，以为未来区域所具备的价值，已经不言而喻了。
四、松山湖密集出地的增磁信号灯：利好锦绣山河、虹溪诺雅
跳出深圳看东莞，在房地内参www.BANQ.cn看来，松山湖所能获得的增磁效应亦是不可忽视的。坐拥8平方公里淡水湖、14平方公里生态绿地的松山湖，正式升格为国家级高新园区。如此，松山湖将得到国家高新园区各项政策的惠及，同时东莞政府更给予了松山湖片区极大重视，并以此地区为发展重地，重资吸引众多高端企业以及人才进驻。
此外，根据资料显示，升格后的松山湖，东莞政府对其所倾注的规划、资金明显加大了，这从近期松山湖片区内土地出让密集情况上，可以略见一二。2010年8月，松山湖片区土地出让有1块；9月，松山湖土地出让有6块；10月，松山湖出让土地量6块；预计11月，松山湖将推出10幅地块。这一系列密集的土地出让信息，其实在一定程度上，正是松山湖增磁的信号灯。
由此可见，东莞政府对松山湖片区的规划建设步伐明显在加快。在政府资金、规划导向的政策支持下，可以肯定，未来松山湖片区的发展必将成为东莞乃至珠三角地区一支强大力量。其所拥有的生态高新园区，将成为全国科技园区的一个典范。
如此，松山湖片区获得的增磁效应，将越来越强烈，越来越明显。如此，片区价值将不断得到提升，相应地，片区内的住宅等项目也在这种增磁效应下得到价值晋升，如光大·锦绣山河（2期鹭栖湖、3期山河印象）、万科·虹溪诺雅。
再罗列了增磁片区及其品种以后，大家对于存在退磁信号的区域同样要保持足够的警惕。那些片区存在明显信号，而可以归于“退磁片区”呢？那就留待下一篇文章专门论述吧！（09）