导读：
      ■国际西岸商务大厦：六成旺租，巨头集聚
      ■不可超越的4大理由
        一、地段：前海宝中，未来30年的价值期望
        二、前海货币国家化：金融企业扎堆有理！
        三、交通：四大地铁站围绕、港广惠莞全面覆盖
        四、产品：5A保障，全市领先水平
      ■超越福田CBD：国际西岸商务大厦占据唯一滨海CBD核心
正文：

■国际西岸商务大厦：六成旺租，巨头集聚

近日，位于宝中西部滨海港湾生活区中心地带的鸿荣源·国际西岸商务大厦传来喜讯。作为如今深圳为数不多的纯租赁、纯甲级商办，该项目招租已达6成，月租70元/㎡，业绩突出。就价格而言，已与南山、车公庙等同级商办价格相当。

同时，据房地内参www.BANQ.cn了解，如今进驻的企业，来头不小。有华泰联合证卷、长城证卷、工商银行、包商银行、海怡运输有限公司、梦展望贸易（深圳）有限公司、海都酒楼等，从进驻企业来看，都是以金融、运输为主的大公司，还包括跨国公司，可以说，各个实力雄厚。

如此成绩，无不让众多业内人士引发关注。一个位于宝中的商办，何以在短时间内能吸引众多大公司、大企业的青睐？其中一定有原因。如下，房地内参www.BANQ.cn将通过分析，拨开云雾，探寻究竟。

■不可超越的4大理由

一、地段：前海宝中，未来30年的价值期望

对于国际西岸商务大厦所处的宝中，最不可忽视的就是与之紧邻的前海对其辐射影响。前海作为深圳的双中心之一，本身已是深圳未来城市建设的重要承担地区，其更在深圳30周年生日当天得到国务院批复，形成深港现代服务业合作区，紧接着又升级为享有与母城同样的单列市管理权限政策。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里。这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。

也就是说，未来的深圳经济发展重心，非前海莫属，政府规划、资金将大量投掷于此。国际西岸商务大厦因雄踞珠三角，独享前海计划单列市权限，执掌深港澳一体化价值核心，无疑将获得巨大利好。

二、前海货币国家化：金融企业扎堆有理！

由于前海享有单列市管理权限政策，这意味着中央将对前海进行直管、前海将承担人民币出海口的金融创新历史重任。中央直管以后，前海新区多先行先试就有了很多便利条件，前海新区在税收、币值、司法等问题上都有突破的可能性，比如学习香港低税政策、人民币在区内自由兑换、允许香港仲裁机构在前海新区营业等。

而在人民币出海问题上，前海新区可能建设离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。那么就意味着前海新区中的产业将是附加值最高的部分---货币国家化。

这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，就不在话下。由此对于所有的金融行业来说，这一政策无疑使得前海成为最佳的金融商办地。这或许也是如今国际西岸商务大厦之所以能吸引众多银行、证卷等金融企业的原因。

三、交通：四大地铁站围绕、港广惠莞全面覆盖

此外，不得不留意的是，国际西岸商务大厦所处的区位交通十分便利。首先宝中位于珠三角城市群核心位置，西南侧靠近大铲湾港区,北临国内第四大航空港——深圳宝安国际机场，离西部通道仅10分钟车程，至香港仅30分钟。

其次，项目处于地铁1#、5#合围区域，步行十分钟内有宝安中心站、新安站、宝华路站、临海路站四个地铁站点；外围有宝安大道、西部通道、海滨大道、沿江高速等快速干线。同时，还有深港铁路连接线。

无论是与香港，还是与广、莞、惠等珠三角地区，都有交通线的连接，这无疑使得国际西岸商务大厦的辐射范围扩增、辐射客户半径扩大，具有较大的交通优势。这对于商办来说，是十分有利的。并且，地铁1#年底即将开通，区域的交通利好，马上就将兑现。

四、产品：5A保障，全市领先水平

由于国际西岸商务大厦是宝安中心区第一座5A级写字楼，也是鸿荣源第一个写字楼项目，因此该公司在项目配植上下了很大功夫，在产品打造上方面，已为全市领先水平：

1、项目建筑高档气派，十米挑高大堂、空中花园、独设CEO盥洗室，同时运用了多处智能高科技技术，如光钎入户、智能刷卡卫生间，使项目高端定位再次凸显。

2、在建筑内部配置上，国际西岸商务大厦配置了11部高舒适度电梯，配有主机增加蓄冰系统的中央空调系统、智能收费系统、BA楼宇设备自控系统等，以及多媒体服务系统。

3、除了在电梯内设置显示屏外，办公电梯厅还设有4个显示屏，大堂内设1个大型显示屏，并配置图文、视频播放管理等软、硬件系统，用于发布信息、播放新闻、发布广告等。

■超越福田CBD：国际西岸商务大厦占据唯一滨海CBD核心

由上可见，国际西岸商务大厦的优势十分突出。而还有一大优势，房地内参www.BANQ.cn认为，无疑将其推向了深圳商办的最高峰。那就是，国际西岸商务大厦占据唯一滨海CBD核心，坐享一线海景商务办公体验。

相比福田CBD，宝中作为深圳唯一的滨海CBD，办公环境大大超越。其中，位居核心的国际西岸商务大厦，占据了最大优势。项目的南侧是整个项目的主要景观欣赏面，距离珠江口海面约500米，并且南侧再也没有住宅及办公等高层建筑，主要功能是以景观轴线相协调的景观项目，所以项目南侧看山、看海、看公园、看岛屿，并且是永久性的。

深圳写字楼不少，但是海景写字楼却十分稀缺。而国际西岸商务大厦具有一线海景的办公环境，无疑是稀缺中的稀缺。因此，当“大前海”的机遇摆在眼前，当如此稀缺的海景办公单位急剧递减中，国际西岸商务大厦的热租，说明了一切。最后4成的租赁机遇，只待有远见、有魄力的明眼人了。（03）