导读：
       ■“海上世界综合体”带动产值将达400亿以上
       ■未来8大项目汇聚海上世界
       一、海上世界广场5大组成部分
       二、太子广场
       三、金融中心二期
       四、招商局广场
       五、伍兹公寓
       六、五星级精品酒店区
       七、文化体验区
       八、高尚住宅区
       ■打造深圳最国际化的区域
       ■优势独特不惧前海后海竞争
正文：

■“海上世界综合体”带动产值将达400亿以上

30多年前，南海滩涂边上的“开山炮”，炸响引领了中国改革开放的号角；30多年后，蛇口海上世界整装再次起航，百年招商启动了雄心勃勃的百亿城市级更新计划。11月23日，“海上世界城市综合体”首个项目——希尔顿酒店奠基仪式举行，标志着该片区建设大幕正式拉开。

按照整体规划，招商局将在未来5年—8年再投资600亿元，完成整个蛇口的再造；这一再造包括“海上世界城市综合体”、太子湾邮轮母港、“蛇口网谷”。其中，“海上世界城市综合体”作为新蛇口面向公众的大型展示型项目，是3大项目中最绚丽的一站。

房地内参www.BANQ.cn负责人、深圳地产资深评论人士半求乐观地对记者说，“海上世界城市综合体”建成后将会是深圳最国际化的区域，这一片区带动的产值将达到400亿元以上。

■未来8大项目汇聚海上世界

位于深圳蛇口半岛南端的海上世界，依山傍海，交通便利，是一块非常难得的风水宝地，被地产界喻为蛇口最宝贵的资源。2015年，一个国际化的综合体将在这里建成，并向世人展示其绚丽多姿的风采。

这就是“海上世界城市综合体”，在这个综合体里将建设海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、五星级精品酒店区、文化体验区、高尚住宅区等8大项目。

一、海上世界广场5大组成部分

由中心广场、船前广场、明华轮、船尾广场和船后广场组成，突出建筑与“山·海”间景观的融合，总商业面积约为9万㎡，与地铁无缝链接，打造集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的体验式、休憩式国际滨海休闲街区，满足市民多方位需求。

中心广场商业面积约3万㎡，半会集商业亭台、别致水景及绚烂灯光设计于一体，营造出商业、休闲与趣味结合的氛围。另外，中心广场地下通道将会与地铁口连接，减弱天气对商业的影响。

明华轮共9层，建筑面积达1.6万㎡，这里有高级酒店、大型主题酒吧、世界各国主题风味餐厅等，夜晚景观灯亮起，展现了异国文化风情。

船前广场商业面积约1.2万㎡，将由具有区域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城组成，主力打造具有国际风情的美食购物街。

船尾广场商业面积约1.2万㎡，由五栋独立的临水建筑和水景建筑组成，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色，结合无敌水景，可让市民零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。

船后广场商业面积约1.34万㎡，水中央将有五彩灯光、动感喷泉设计，广场以动感娱乐性消费为主，届时还会有演艺中心和海洋剧场，全方位汇聚消费人流，打造海滨度假酒店的后花园。

二、太子广场

面积约10.7万㎡，其中商业约1.2万㎡，底层为裙楼围合式商业空间和人性化的沿街广场，与地铁相连，形成“山·海”开放的景观视觉，业态以购物为主，配合特色餐饮。

三、金融中心二期

面积约7.1万㎡，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。

四、招商局广场

将会打造成蛇口标志性5A甲级写字楼，高225米，共38层，建筑面积约10万㎡，其中6.8万㎡将出租。由美国顶级设计师事务所SOM设计，其国际化概念设计将彰显建筑的尊贵，成为海上世界片区新地标。

五、伍兹公寓

面积约4.7万㎡，设计为28层，共279户，精装修，是海上世界片区率先开发的超高端公寓项目。其内院型的共享庭院设计为公寓住户提供优质的生活环境，沿街的绿化空间将塑造出优美舒适的街道景观。

六、五星级精品酒店区

目前已经引进了希尔顿五星级酒店并正式动工，投资在8亿元左右，总建筑面积约5.6万㎡，规划14层，设有约320间全海景客房、宴会厅、中餐厅及特色餐厅等，由美国知名WATG公司、香港郑中设计事务所、北京易地斯埃东方环境景观设计研究院有限公司设计，建成后将弥补南山高端会议设施欠缺的情况。该酒店项目预计在2013年建成。

七、文化体验区

面积约2.56万㎡，紧临海岸线，广场将文化与部分的商业设施融合，半室外建筑设计为游客提供畅达无阻的视觉通廊，女娲雕塑、深圳湾、大南山将一览无余，形成多样化市民活动舞台，创造水岸活动核心。

八、高尚住宅区

面积约28万㎡，大面积的绿化空间环绕，高层塔楼、低矮居住片区、绿化带和海洋形成富含层次感、尺度宜人的滨海岸线居住空间。其中高层塔楼与陆地相连区域将开挖清浅溪涧，创造美丽的半岛意向。

■打造深圳最国际化的区域

2011年11月23日，“海上世界城市综合体”希尔顿酒店奠基当天，项目建设单位招商地产首次向外界公布了“海上世界城市综合体”整体规划，随即引起了外界高度关注。

房地内参负责人、深圳地产资深评论人士半求昨日在接受记者采访时表示，自己非常看好“海上世界城市综合体”的发展前景，这一片区未来将会成为深圳最国际化的区域。他透露，自己已在海景广场购买了办公室，刚将公司搬到海上世界。

半求认为，深圳的城市综合体目前有很多，但它们都很难与“海上世界城市综合体”媲美，首先这个综合体拥有得天独厚的地理优势，特别是依山傍海，在深圳很难有其他地方能找到这样好的宝地；还有，这里交通四通八达，距离深圳市中心25公里，距离广州市区150公里；水路距香港中心区20海里，距广州80海里，陆路离深圳湾口岸近在咫尺，前往香港非常便利；此外，深圳地铁2号线、5号线、10号线未来将在蛇口交会，这一片区的交通将更加便利。

不仅如此，紧临海上世界的国际邮轮母港，是深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港，每年将为整个蛇口片区增加180万人次人流量。

半求还认为，“海上世界城市综合体”另一大优势是更休闲、宽松，这个综合体的规划容积率很低，非常人性化，未来工作和生活在这一区域的人，将会感受更多生活气息，也会让人更放松、更休闲，生活也会更舒适。

半求说，蛇口居住着40多个国家6000多名国际人士，并且主要分布在海上世界周边地区，整个海上世界片区内高端别墅、公寓林立，国际学校、国际医院等周边配套完备，是一座真正意义上的大型国际社区；未来工作和生活在这个区域，将随时会碰到“五颜六色”的外国人，这些外国人的密度比深圳任何一个地方都大，所以说，这里一定是深圳最国际化的区域。

招商地产副总经理贺建亚表示，“海上世界城市综合体”建成后将不亚于上海新天地，也不会输给深圳任何一个城区。

■优势独特不惧前海后海竞争

有分析人士认为，“海上世界城市综合体”虽说优势明显，但未来与之紧临的前海、后海一旦形成气候，这两大区域内新建的酒店、写字楼必将会与“海上世界城市综合体”内的酒店、写字楼形成直接竞争，从而对综合体的经营产生影响。

对此，半求认为完全不必担心。他介绍，美国最大的CBD---曼哈顿有60多平方公里，这一区域内的酒店和写字楼经营得都非常好；南山区真正能建酒店、写字楼的地方其实并不多，反而是住宅过多、商用物业太少，未来即使前海、后海建成也不会对“海上世界城市综合体”经营造成什么影响。规划中的“海上世界城市综合体”写字楼面积达28万㎡，其无与伦比的优势未来必将吸引众多优秀企业进驻，乐观估计这一区域带动的未来产值将会在400亿元以上。

半求分析，首要原因是蛇口的酒店和写字楼并不多，而市场需求量大；还有，三个区域的定位也不一样，前海未来将主要吸引金融企业入驻，后海则吸引企业总部，蛇口“海上世界城市综合体”吸引的是信息类、附加值高的企业；此外，“海上世界城市综合体”特点是生活休闲气息浓，互联网、信息类企业更愿意呆在这里，这是其他任何地方都无法比拟的。

半求认为，前海、后海未来的兴起将对蛇口片区和“海上世界城市综合体”是一大利好，未来这几大区域“三箭齐发”，互为依存、互为补充，成行成市，将极大推动整个南山，乃至整个深圳市经济的发展。