导读：
■麓湖飙3亿账单，深客占4成
■纯墅独家天下，珠三角也难寻
■万科无为亦该赞，在深及时完美奉献
■莞深深度同城化，纯墅高速化
■理论抑价344%！莞深港垂馋
正文：

■麓湖飙3亿账单，深客占4成

万科·麓湖作为东莞万科的第八盘，同时也是房地内参www.BANQ.cn于东莞范围内服务的第十九个项目，其作为范本库内的重点研究对象，一直给予密切关注和跟踪服务。

根据消息显示，共分三期开发的万科·麓湖，于2010年9月28日首次推出一期别墅臻品64套，至今已经热销80%，亮出了3亿元的销售金额账单。值得关注的是，对于万科·麓湖，当中百分之四十客户都是来自深圳。

如今，麓湖样板房每天皆接待十几批客户，每周从深圳前来的客户多达数十批。从迎客量来看，可见深客所占的比例还将存在着极大的上升空间。

万科·麓湖对深资的强大吸引力，实在是令人惊叹！细想之下，万科·麓湖拿下如此佳的成绩，却不令人意外。其实，深圳人对于居住的要求并不低，甚至可以说是挑剔，就产品、地段而言，如果其本身没有极之强大的魅力，如何能掳获他们的芳心。

■纯墅独家天下，珠三角也难寻

但是，万科·麓湖3亿之数据足以可以证明，万科·麓湖本身产品拥有的资源，在东莞乃至深圳而言，都是极为少有的、令人无法抗拒的诱惑。否则，自麓湖推盘连续两个月以来，深圳客户们总络绎不绝地前来一睹芳容，并为之倾倒。

位于东莞40平方公里同沙生态园南端的万科·麓湖，坐落于山谷之中，被大片绿色山体包围着。其东依象牙山、西枕麒麟山、北靠马头山、东面则临湖，举目之内，皆是一幅自然生态的山水画。甚至乎，在这里，还可以发现许多天然的泉眼，活水淙淙，令人意外又惊喜。

更为独特优越的是，整个山谷里，独有万科·麓湖一家楼盘，而且全部都是别墅，包括双拼、独栋，没有高层或者其他杂居。独揽整个山谷、三面环山临湖、纯粹墅区，万科·麓湖无不以独揽天下、仅此一家的气势展现于世。

拥有此等稀缺资源纯山谷别墅，不仅东莞唯一，甚至深圳乃至珠三角区域，也难寻。纵使是大南山半山腰上的紫园，面对着麓湖，也缺少了那种自然之湖的灵动。难怪连挑剔的深圳人们来到万科·麓湖，一睹也不由得倾心，惬意地享受着忘我舒适、自然畅想、心灵释放，更心甘情愿为之折服。

■万科无为亦该赞，在深及时完美奉献

能为人们带来一个如此生态享受的居所，纵使麓湖别墅开发商---万科是最无为的，我们也应该致以谢意。倘若没有万科的独具慧眼，瞄上了这个最具自然生态的片区，麓湖能现世吗？人们能舒适地躺在这个处处皆风景画的山谷里，休闲地看日出日落、品茶、毫无顾忌地骑自行车吗？

幸得万科的无为，最大限度地保持着整个山谷的最原始生态环境。西面的麒麟山，面积达4.5万平方米，是万科主动保留的原始山体。配上这个几乎专属于万科·麓湖业主们享受的麒麟山公园，麓湖深度拥有了与自然混合于一体的视觉，享受着与自然最亲近的生活。

更幸亏了万科以其全球宅冠的影响力，实现莞深等地跨区域的网络服务，包括客户服务、产品推广宣传等等，才得以令麓湖别墅这个连深圳也极之少有的项目，及时并完美地展现在深圳人们面前，为不断寻求深度稀缺的深圳人们，奉献了麓湖这个天生极品。

■莞深深度同城化，纯墅高速化

万科·麓湖本身所拥有的诱惑力，对深资的强大吸引力，远远优于同城内其他“贴深”楼盘。事实上，在房地内参www.BANQ.cn看来，随着莞深两地交通规划不断完善，时空差距越来越淡化、深度同城化之时，万科·麓湖对深圳人士的吸引力，将更强烈。

现时，在莞深、龙大、南光、广深4条高速、广深高铁等道路网络覆盖下，莞深两地已经是一小时生活圈。从深圳梅林关前往万科·麓湖，不过约30分钟。这个时间，从蛇口前往罗湖，甚至只能走一半路程呢。

而根据东莞规划或在建的R1、R2、R3、R4四条轻轨线，R3轻轨线与深圳机场相接，R1和R4线交汇后与深圳龙华车站相接。而R1线直接穿过同沙生态园西侧，与万科·麓湖相距不超过1.5公里。

加上规划的深港快线直接贯通，可以相信，莞深两地差距将越来越小，贴深更贴近。如此，届时，万科·麓湖对于在深人士，也不过是过街走巷的距离。

■理论抑价344%！莞深港垂馋

其实，纵观莞深两地，我们可以发现，能拥有类似于万科·麓湖这类稀缺资源纯山谷别墅产品的，或许深圳东部的华侨城·天麓，能与之媲美。而这类资源纯墅在深圳，其价格已经高达近12万元/平方米。而万科·麓湖目前在售均价才不过约1.8万元/平方米。

按目前莞深两地房价比例1/3来计算，如此，拥有同样的稀缺资源、同样是纯山谷别墅，万科·麓湖价格应该4万元/平方米才是合理水平，如今其足足抑价了122%！如今，莞深两地交通差距已经越来越小，两地贴近将是不可否认的事实。如此，莞深两地房价差距比例也将随之渐行趋近，比例或将达到1/1.5。

如此，在这个水平下，万科·麓湖的理论价格应该达到8万元/平方米，那么，相比于现时的1.8万元/平方米，麓湖抑价空间就高达344%！

344%！令人惊叹的数字！如此，拥有如深圳最高端纯墅区资源、价值空间却如此庞大的万科·麓湖，必将成为莞深两地乃至香港的垂馋之极品纯墅。（09）

麓湖十景，三面环山、还有湖呢

交通莞深同城化，其实麓湖越来越近深圳了

麓湖，大门，气势很足

休闲之处，想品茶了吧