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投资分析
独家天下:深资重仓麓湖的三大主因

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-04 10:44:38点击6680


导读:
■麓湖飙3亿账单,深客占4成
■纯墅独家天下,珠三角也难寻
■万科无为亦该赞,在深及时完美奉献
■莞深深度同城化,纯墅高速化
■理论抑价344%!莞深港垂馋
正文:

■麓湖飙3亿账单,深客占4成

万科·麓湖作为东莞万科的第八盘,同时也是房地内参www.BANQ.cn于东莞范围内服务的第十九个项目,其作为范本库内的重点研究对象,一直给予密切关注和跟踪服务。

根据消息显示,共分三期开发的万科·麓湖,于2010年9月28日首次推出一期别墅臻品64套,至今已经热销80%,亮出了3亿元的销售金额账单。值得关注的是,对于万科·麓湖,当中百分之四十客户都是来自深圳。

如今,麓湖样板房每天皆接待十几批客户,每周从深圳前来的客户多达数十批。从迎客量来看,可见深客所占的比例还将存在着极大的上升空间。

万科·麓湖对深资的强大吸引力,实在是令人惊叹!细想之下,万科·麓湖拿下如此佳的成绩,却不令人意外。其实,深圳人对于居住的要求并不低,甚至可以说是挑剔,就产品、地段而言,如果其本身没有极之强大的魅力,如何能掳获他们的芳心。

■纯墅独家天下,珠三角也难寻

但是,万科·麓湖3亿之数据足以可以证明,万科·麓湖本身产品拥有的资源,在东莞乃至深圳而言,都是极为少有的、令人无法抗拒的诱惑。否则,自麓湖推盘连续两个月以来,深圳客户们总络绎不绝地前来一睹芳容,并为之倾倒。

位于东莞40平方公里同沙生态园南端的万科·麓湖,坐落于山谷之中,被大片绿色山体包围着。其东依象牙山、西枕麒麟山、北靠马头山、东面则临湖,举目之内,皆是一幅自然生态的山水画。甚至乎,在这里,还可以发现许多天然的泉眼,活水淙淙,令人意外又惊喜。

更为独特优越的是,整个山谷里,独有万科·麓湖一家楼盘,而且全部都是别墅,包括双拼、独栋,没有高层或者其他杂居。独揽整个山谷、三面环山临湖、纯粹墅区,万科·麓湖无不以独揽天下、仅此一家的气势展现于世。

拥有此等稀缺资源纯山谷别墅,不仅东莞唯一,甚至深圳乃至珠三角区域,也难寻。纵使是大南山半山腰上的紫园,面对着麓湖,也缺少了那种自然之湖的灵动。难怪连挑剔的深圳人们来到万科·麓湖,一睹也不由得倾心,惬意地享受着忘我舒适、自然畅想、心灵释放,更心甘情愿为之折服。

■万科无为亦该赞,在深及时完美奉献

能为人们带来一个如此生态享受的居所,纵使麓湖别墅开发商---万科是最无为的,我们也应该致以谢意。倘若没有万科的独具慧眼,瞄上了这个最具自然生态的片区,麓湖能现世吗?人们能舒适地躺在这个处处皆风景画的山谷里,休闲地看日出日落、品茶、毫无顾忌地骑自行车吗?

幸得万科的无为,最大限度地保持着整个山谷的最原始生态环境。西面的麒麟山,面积达4.5万平方米,是万科主动保留的原始山体。配上这个几乎专属于万科·麓湖业主们享受的麒麟山公园,麓湖深度拥有了与自然混合于一体的视觉,享受着与自然最亲近的生活。

更幸亏了万科以其全球宅冠的影响力,实现莞深等地跨区域的网络服务,包括客户服务、产品推广宣传等等,才得以令麓湖别墅这个连深圳也极之少有的项目,及时并完美地展现在深圳人们面前,为不断寻求深度稀缺的深圳人们,奉献了麓湖这个天生极品。

■莞深深度同城化,纯墅高速化

万科·麓湖本身所拥有的诱惑力,对深资的强大吸引力,远远优于同城内其他“贴深”楼盘。事实上,在房地内参www.BANQ.cn看来,随着莞深两地交通规划不断完善,时空差距越来越淡化、深度同城化之时,万科·麓湖对深圳人士的吸引力,将更强烈。

现时,在莞深、龙大、南光、广深4条高速、广深高铁等道路网络覆盖下,莞深两地已经是一小时生活圈。从深圳梅林关前往万科·麓湖,不过约30分钟。这个时间,从蛇口前往罗湖,甚至只能走一半路程呢。

而根据东莞规划或在建的R1、R2、R3、R4四条轻轨线,R3轻轨线与深圳机场相接,R1和R4线交汇后与深圳龙华车站相接。而R1线直接穿过同沙生态园西侧,与万科·麓湖相距不超过1.5公里。

加上规划的深港快线直接贯通,可以相信,莞深两地差距将越来越小,贴深更贴近。如此,届时,万科·麓湖对于在深人士,也不过是过街走巷的距离。

■理论抑价344%!莞深港垂馋

其实,纵观莞深两地,我们可以发现,能拥有类似于万科·麓湖这类稀缺资源纯山谷别墅产品的,或许深圳东部的华侨城·天麓,能与之媲美。而这类资源纯墅在深圳,其价格已经高达近12万元/平方米。而万科·麓湖目前在售均价才不过约1.8万元/平方米。

按目前莞深两地房价比例1/3来计算,如此,拥有同样的稀缺资源、同样是纯山谷别墅,万科·麓湖价格应该4万元/平方米才是合理水平,如今其足足抑价了122%!如今,莞深两地交通差距已经越来越小,两地贴近将是不可否认的事实。如此,莞深两地房价差距比例也将随之渐行趋近,比例或将达到1/1.5。

如此,在这个水平下,万科·麓湖的理论价格应该达到8万元/平方米,那么,相比于现时的1.8万元/平方米,麓湖抑价空间就高达344%!

344%!令人惊叹的数字!如此,拥有如深圳最高端纯墅区资源、价值空间却如此庞大的万科·麓湖,必将成为莞深两地乃至香港的垂馋之极品纯墅。(09)

麓湖十景,三面环山、还有湖呢

交通莞深同城化,其实麓湖越来越近深圳了


麓湖,大门,气势很足

休闲之处,想品茶了吧


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