导读：
■中海龙岗第8盘、大运第2盘
一、中海龙岗第8盘、大运第2盘
二、大运新城储地最多、项目最多的品牌开发商打造
■最红片区：大运新城
一、最红指数1：深圳史上最大的城市营销事件
二、最红指数2：深圳唯一的世界级社会活动平台
三、最红指数3：深圳投资建设密度最高的区域
四、最红指数4：最亲近价格，掌控60亿最奢华的配套
五、最红指数5：唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘
六、最红指数6：大运中心片区及附近唯一的品牌项目
■配套最红
一、最红指数7：地铁3号线年底通车，利好即将兑现
二、最红指数8：大运全景、山脉绿景，近在咫尺
1、北侧为水库、山脉：远处山景有脉有势
2、南侧尽收大运中心全景：山连山，山环山
3、西侧近距离山脉起伏
4、东侧空地开阔，远处为公园山景
三、最红指数9：文教资源丰富，千米内享受
■宅品最亲：工地考察所见
一、最亲指数1：百米楼间距，舒适度最佳
二、最亲指数2：今年内，中户园林最好的项目
1、罕见的“中户户型，豪宅园林”：2.2万㎡超大面积
2、公园式园林：保留坡地成趣，百种植物共生
3、讲究对称式构图，使宁静最大化
三、最亲指数3：无边际泳池、叠水涌泉，景观两不误
四、最亲指数4：罕见的ART DECO新古典主义设计风格
五、最亲指数5：超大面积地库，业主们自由穿行
六、最亲近指数6：33套风雨连廊商铺，逛街更舒适
■建筑考察
一、最亲近指数7：分体上下窗设计、室内外景观最大化
二、最亲近指数8：最佳的电梯走廊采光通风中户楼盘
三、最亲近指数9：最亲近、最实用的贴心设计
1、客厅墙壁两空洞，两类空调方便安装
2、最洁净的室内空气：设置了逆止阀
3、无降板、室内更整体、统一
4、防水层达到1.85米，做工到位
5、消防楼体有护栏，且采光通风
6、水管暗埋标识，人性化关怀
7、大堂外立柱，钢挂外包
8、国际品牌用料
■考评结论：大运最红、宅品最亲，中海塞纳时光做到了
正文：

■中海龙岗第8盘、大运第2盘

一、中海龙岗第8盘、大运第2盘

中海·塞纳时光是康城国际的北组团（E区），位于龙岗大运新城黄阁路转清辉路前行约200米处，是中海地产2010~2011年唯一的新盘。

为对项目进行详细了解，房地内参www.BANQ.cn专业组成员分别于12月2日17：00-18:30、12月3日8:00-11:00两次前往中海·塞纳时光进行了共4.5小时的实地考察。这是房地内参对项目进行初次考察耗时最多的一个项目。

中海·塞纳时光是中海地产在龙岗区继怡翠山庄、怡美山庄、怡瑞山居、日辉台、月朗苑、大山地、康城国际之后开发的第8个项目。项目预计12月底推出首批70-89m2精装两房单位入市，本月中将开放营销中心和样板房。

二、大运新城储地最多、项目最多的品牌开发商打造

中海地产在大运新城分别于2006-9-15以及2007-10-10夺得G01064-0259、G01046-0088、01064-0263三幅地块。其中G01046-0088为酒店用地，01064-0263、G01064-0259两幅地块仅一路之阁，形成了中海·康城国际。其中，G01064-0263地块就是如今的中海·塞纳时光。

自此中海地产合计拥有大运新城板块占地176492.11㎡、建筑面积558674㎡的土地储备。在大运新城区域内，中海地产是唯一的全国性房企，也是区内最大的开发商，同时又是拥有土地储备最多、项目数量最多的开发商。

■最红片区：大运新城

一、最红指数1：深圳史上最大的城市营销事件

深圳改革开放、成立经济特区30年来，经济飞速发展，城市建设日新月异，几乎在一夜之间崛起。但是，值得注意的是，30年来，虽然在经济、社会、城市建设等各方面都取得了巨大的成就，但是深圳从未以正式在世界级的舞台上亮过相。

深圳举办过文博会、高交会，但是其影响力主要还是在国内。而大运会将让深圳获得一个千载难逢的机会，全世界将通过大运会对深圳进行一次庄严的检阅，深圳将得以展示改革开放30年的成就。

大运会的意义不仅在于是全球年轻人的奥运会，更重要的意义在于：这是30年来，深圳的全球首次正式亮相，如果说2011年，世界将在大运中心接受检阅的话，那么深圳也将在这里首次被世界检阅，这是深圳史上最大的城市营销事件。

所以，大运会对于区、市、省、中央多级政府都意义都极为重大，只能成功不能失败。如同2008年的北京奥运会一样，2011年，深圳也必将用一场让全世界惊叹的华丽表演征服世界，而中海·塞纳时光所在的体育新城片区，将掀起一轮又一轮的世界级体育高潮。“首次检阅世界，也被世界检阅”，或者“检阅世界、世界检阅”如果做成标语挂在中海·塞纳时光楼体上，是不是格外发人深省呢？

二、最红指数2：深圳唯一的世界级社会活动平台

除此之外，大运中心规划之初就选用了具有“场馆可百变”、“赛后可搞大型活动”的建设方案。大运会结束后场馆的后续利用，可以让体育场馆既能满足比赛需求，又在赛后可以被改造成综合化、多样化的活动场所，举办大型体育、文化、商贸、政治等活动。

未来巨大的演出、会展市场将极大地发挥场馆的潜在价值，这里也将成为深圳的社会活动绝对的中心的重心。未来如有演艺巨星，或者其他大腕要在中国做演出，北中国首选自然是鸟巢，南中国就是大运中心了——中海·塞纳时光自然将近水楼台先得月，获得更多与明星、名人们亲密接触的机会。

同时，未来还会有许多设施免费向市民开放，相当于政府无偿为中海·塞纳时光做配套，该项目也将借此成为深圳配套级别最高的区域。

三、最红指数3：深圳投资建设密度最高的区域

深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区——深圳大运中心位于黄阁路与龙兴（已规划）路之间。

深圳大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万㎡，总投资约60亿元人民币，每平米土地的投资开发资金达到6864元/平米，超过了深圳CBD的3333元/平米，成为单位建设资金最多的区域，是深圳最流金的区域，深圳为了在世界上展现自己的形象，可以说投下了重金。

随着2011年大运会的临近，毫无疑问，大运中心将成为深圳最当红的片区。

四、最红指数4：最亲近价格，掌控60亿最奢华的配套

为筹备第26届世界大运会，在世界上展现自己的形象，深圳不惜血本，砸下重金，各项相关投资高达千亿。其中尤以中海·塞纳时光所在的体育新城获得资金最多。光大运中心投资就高达50亿，运动员村投资9.33亿，仅此两个项目投资已高达60个亿——而这对近在咫尺的中海·塞纳时光来说，无异于其私家配套。

整个大运新城，是深圳有史以来公共投资建设密度最高的区域。而且值得注意的是，这些资金都将在2011年大运会开幕前的短短几年内注入该片区，变化用翻天覆地来形容也不为过。而片区环境的改善，必然带来区域内楼盘价值的提升和重估，所以，紧邻大运新城北侧的中海康城国际必将因此而受益良多。

物以稀为贵，凡奢侈品莫不是稀缺物。而中国目前世界级的体育中心仅有三个，其一为鸟巢——北京2008奥运会主场馆；其二为广州奥林匹克体育中心——2010年亚运会主赛馆；其三只有深圳的大运中心——2011年大运会主场馆。上海，根本排不上号。这三个世界级场馆周边的物业，在全中国来讲，都属于奢侈品之列。

而未来，中海·塞纳时光将以更为合理的价格面市。事实上，无论价格如何，与大运中心60亿的配套相比，也是小巫见大巫，绝对物有所值的。对于置业者说，这是以十几万掌握60亿的机会，这大概是深圳罕见的亲近价格，掌握最奢华配套的案例。

五、最红指数5：唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘

2011年，龙岗将成为世界主场。第26届大运会，将是一场世界级别的盛事，是专属于年轻人的“奥运会”。而大运主场馆——大运中心就坐落于中海·塞纳时光东南面，而涵盖整个大运中心的9.45平方公里的大运自然公园（相当5个莲花山公园）也在其南面。

中海·塞纳时光的南面无遮挡，可看大运中心全景、大运自然公园的全景，而不是只看其中一部分。而包括奥林华府在内，则仅仅只能看到其中部分。

六、最红指数6：大运中心片区及附近唯一的品牌项目

大运中心在建6万座的主体育场，可容纳1.8万名观众的主体育馆，同时还有3000座的游泳馆；以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等，且全都云集在中海·塞纳时光东南面这87.4公顷的土地上。这意味着中海·塞纳时光业主只需步行几分钟，即可抵达大运中心欣赏到开幕式、闭幕式和包括田径、篮球、羽毛球、游泳、跳水等精彩比赛。

与该片区的其它项目相比，中海·塞纳时光是目前大运中心片区及附近唯一的品牌项目。该项目与大运中心保持适中的距离，不致太近而受公共活动的过度影响，又不至于太远而疏离，不远不近，距离正好。

■配套最红

一、最红指数7：地铁3号线年底通车，利好即将兑现

3#地铁连接龙岗体育新城和深圳市中心区，号称“大运专线”。首期工程起于红岭站，止于龙岗双龙站，全长32.86公里，设车站22座，最高运行速度为每小时100公里，首期工程投资总概算约106亿元。目前正在高速建设之中，今年将完成土建工程，2010年投入试运行，到2011年，深圳地铁3号线将正式服务大运会。

3#地铁的延长线——12#地铁线，其龙城西站紧邻中海·塞纳时光。中海·塞纳时光因此成为深圳品牌小区中，目前唯一的具有“体育物业+公园物业（大运自然公园）+地铁物业”三重属性的新盘。

12#地铁由体育新城至坑梓，全长约36.4公里，设站24座，其中换乘站5座，串连起体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站和东部快线14#地铁，是龙岗区内各片区间联系的局域线，是深圳保持发展后劲的关键所在，深圳最多的土地储备都集中在这里，深圳建设任务最终的区域也是这里。

其外，目前B669、M219直达小区，多条公交线路穿梭龙岗中心城、关内，而随着地铁3号线年底通车、深惠路年底改造完毕，水官高速拓宽工程的完工，一个崭新的龙岗即将呈现，中海·塞纳时光即将获益。

二、最红指数8：大运全景、山脉绿景，近在咫尺

1、北侧为水库、山脉：远处山景有脉有势

北侧远处是官井头水库、清林径水库和黄洞水库山脉，这些山脉连绵起伏有势有脉，具有欣赏性。视野很开阔。

2、南侧尽收大运中心全景：山连山，山环山

项目南侧紧临是清辉路，这条路在本项目路段已经是端头位置了，再往西约700米处就是山脉了。所以与其他项目相比，本项目紧临的清辉路上过往车辆很少，即便有车辆穿梭也多以警车为主。

清辉路以南，一路之隔，是已醇熟的康城国际南社区，远处是大运中心场馆所在地，从项目高层俯瞰，正南方向观大运新闻中心，西南方向可观大运体育场、体育馆两大水晶体。大运中心靓景，近在咫尺，尽收眼底。

此面约1000米处，分别是神仙岭、西南为坳头以及雁田水库的山脉。这些山脉一山连一山，一山高过一山，山景状丽。

3、西侧近距离山脉起伏

西侧约1000米处是深圳与东莞交界的山脉了，在紧临山脉有个变电站，由于距离本项目较远所以不会产生影响。紧临本项目的西侧近处是龙盐路，该路已建成，对本项目无燥音影响。

4、东侧空地开阔，远处为余石岭公园山景

东侧临近地块为未开发空地，视野开阔，无建筑阻挡。东侧约1000米处是1.08平方公里的余石岭公园，由于近处没有高层建筑，所以在本项目的中高层单位可直视该公园山景，景观不错。

三、最红指数9：文教资源丰富，千米内享受

中海·塞纳时光所在区域，文教资源丰富，近距离可享三大学校资源。距东面的教苑中学1千米，距东北面福安学校750米，距东北面的龙城小学相对较远，但车程20分内可达，也是十分方便的。事实上，与人们切身所需的配套相连，就是一种亲切度的体现。

■宅品最亲：工地考察所见

一、最亲指数1：百米楼间距，舒适度最佳

中海·塞纳时光，总用地面积37035.77㎡、总建筑面积143635.41㎡，容积率3.2，建筑覆盖率25.34%、绿化率40%、停车位（地上/地下）950（142/808）个，总1229户。

即将推出的都是20层高的23、24栋，采用框架剪力墙七度抗震设防强度结构，这两栋的指标是：用地10416.95㎡、建筑面积35095.92㎡（其中住宅25696.7㎡、社康中心440.47㎡、社区配套561.24㎡、垃圾站20.03㎡、商业2305.88㎡）。停车位（地上/地下）221（33/188）个、住宅329户（23栋221户、24栋108户）、商铺33套。

值得一提的是，中海·塞纳时光的楼间距宽敞，东西间距约134米、南北间距约104米，走进小区，顿时能被宽敞空间所形成的强大气场感染。而楼间距宽，使小区舒适度、私密性大大提升。

二、最亲指数2：今年内，中户园林最好的项目

1、罕见的“中户户型，豪宅园林”：2.2万㎡超大面积

中海做园林是业内出了名的，到了中海·塞纳时光，这种感觉再次涌上心头。这个项目在园林打造上，可谓是中海的又一次力作，是项目最大的闪光点。首先，园林面积庞大，目测大约有2.2万㎡，且方正实用，没有丝毫浪费。

如此大面积中央花园，对于中户高层项目来说，十分罕见。一般小区园林，最多1万㎡左右，而中海·塞纳时光却做到了超2万㎡，是普通小区的2倍有余，如此气魄堪比豪宅。大园林的好处在于，为小区居民营造了出更贴近生活、和谐融洽且活动范围更大的交流休闲空间。

2、公园式园林：保留坡地成趣，百种植物共生

小区园林保留了坡地地貌，进入园林内部，地势高低起伏，有逛公园的感觉。这种设计，比等高园林，层次感更丰富，园林趣味性更强，同时，由于地势不齐，较平面而言，增加了绿化面积。

其外，园林绿化十分到位。可见百种植物共生的景象。植物种类包括银海枣、香樟、凤凰木、椰子、鸡蛋花、榕树、细叶榄仁、面包树、盆架子、火山榕、宫粉羊蹄甲、细叶紫薇、红花风铃木、秋风等。绿树茂密丛生，给人以生机勃勃之感。如此多树种同位于一个园林之内，也是十分少见的。可见中海营造园林的用心。

3、讲究对称式构图，使宁静最大化

园林景观设计独特吸引，以南欧古典式园林元素及设施，营造高尚气派又自然舒适的生活社区环境。园林景观上，多处运用了屏风的设计。笔者观察到，整个园林，东西南北四个角，都设有一个小屏风，南北中央还设计了一个大屏风，故此整个园林，共6个屏风。

这种设计，为小区营造出了强烈的仪式感，显得庄重、活泼。同时，屏风的遮挡，使园林内部与入口形成了一定的隔离，保护了居民在园林内部活动的隐私性。其外，整个布局以轴线对称，几何形状的整体规划设计为主，无论是屏风两旁栽种的大树、还是内部的一些构件，如泳池等，都是对称造型。

只有不对称，才能营造动感。而对称构图，可使园林更显安静、宁静。整个园林，既凸显了舒适高雅的情调，又散发着浓烈的生活气息，与人贴近，因此，不得不说，这是深圳今年内所有中户楼盘中，园林打造的最好的一个。中海做园林的老道，再次得以体现。

三、最亲指数3：无边际泳池、叠水涌泉，景观两不误

在偌大的园林内部，设置了一个同样大面积的泳池。其创新地利用了抬升泳池的高差，设计了大型跌水，使得环境亲切自然，欢快丰富。这种泳池也被称为无边际泳池。并且，跌水全部由天然原石的太湖石雕琢，贴近自然，档次更高。

其外，在小区入口处，还设置了两大水法，也是南欧古典式园林元素之一，事实上，整个项目从入口就已给人庄重感，进入小区内部后，轴线与流动空间相配合的组织关系，使小区的回家之路需要经受入口水法、绿化屏障、浓荫道、叠水涌泉景观、深圳大规模原石景观、大规模瀑布的洗礼。

由此，这种强烈的仪式感，庄重、厚实且趣味的观感，无不让人印象深刻。而这一切设计，都使业主们体验到豪宅级的居住享受，同时，又不失与生活的亲近。这是十分高明的。

四、最亲指数4：罕见的ART DECO新古典主义设计风格

为配合整体规划构思及建筑古典风格，中海·塞纳时光的景观规划以南欧古典式园林为景观的主题风格，为住户营造一个自然舒适，风格鲜明的住宅环境。设计具代表性的古典细部元素，如于庭院中布置水景喷水池，特色矮墙，花盆等。

建筑设计采用ART DECO新古典主义设计风格。这是建筑史上重要的风格流派，也被称为装饰主义艺术。金贸大厦的标志性立面令很多观者叹为观止，它正是典型的ART DECO风格；类似还有纽约洛克菲勒大厦等。ART DECO，发源于法国，兴盛于美国，最后蔓延到全世界。

中海·塞纳时光所采用的ART DECO新古典主义设计风格，在深圳楼盘中，较为少见。建筑主体古朴自然，没有跳跃性的浮夸，塑造出了低调中的奢华，使生活氛围浓郁，让人亲近。

五、最亲指数5：超大面积地库，业主们自由穿行

中海·塞纳时光地库面积庞大，单是地库入口坡道宽已达8.5米，是一般中户型楼盘的2倍。进入地库后，据目测，地库立柱间距8.6*8.6米，可想未来每个车位要比其他小区宽敞许多。

由于地库是将项目基地全部掏空打造而成，并且全部连通，因此，地库十分宽敞，停车的灵活空间增大，自由度提升，不用担心擦碰等问题。

六、最亲近指数6：33套风雨连廊商铺，逛街更舒适

中海·塞纳时光33套临街商铺，全部设有风雨连廊，与一般露天敞开式商铺相比，不受雨天影响，也不怕阳光照射，使逛街的人们更舒适。

其外，还注意到，临街商铺与旁边马路间距适中，不直靠马路，也不间隔很远，这样一来，不受马路直接的噪音、灰尘影响，距离适当，保持了与建筑主体的统一性，商铺的相对独立性，反倒容易受关注。

■建筑考察

一、最亲近指数7：分体上下窗设计、室内外景观最大化

项目所有窗户全部采用了上下分体式窗户设计，即有上主窗和下铺窗两个窗口，且都可打开，并且，全部窗户都为落地窗，这样一来，既增加了室内的采光通风面，同时，更增大了采集室外的景观面。

并且，室内所有的推拉窗都可开到垂直位置，这证明了窗户的五金构件档次较高，一般很难垂直开启。这种上下窗口的窗户设计，是该项目的一大特设。由于该项目无论是园林内部景观，还是室外的大运中心、临近山脉的景观，都十分优越，因此，对于窗户的设计，尤为关键。

如此一来，业主们在室内的视野景观得到了最大的保障。其外，室内所有窗户玻璃都采用了双层中空玻璃，隔音效果突出，过滤了室外不必要的噪音污染。

二、最亲近指数8：最佳的电梯走廊采光通风中户楼盘

与一般电梯走廊相比，中海·塞纳时光的电梯走廊有3个通风采光窗，是中户项目中，比例最大的。并且，窗户也全部采用了上下分体式窗户设计，即上下窗口全部开启。因此，保障了电梯走廊的采光通风。

如此一来，也使得中海·塞纳时光，成为了深圳中户项目中，电梯走廊采光通风最佳的楼盘。带来的好处是，等候电梯的过程中，让人们更舒适、更具好感，优化了业主入户、出户的外环境。

三、最亲近指数9：最亲近、最实用的贴心设计

1、客厅墙壁两空洞，两类空调方便安装
项目一楼大堂高4米，层高2.82米，一层六户。入户后，注意到，客厅墙壁留有上下两个空调孔，既可装壁挂分体空调，又可装落地柜机，这是开发商十分细致的考虑。

2、最洁净的室内空气：设置了逆止阀
每户厨房都带有生活阳台，并且，所有集中排烟采取了逆止阀，即室内的烟可排出去，但室外的烟不会倒流入室，保障了室内空气的新鲜。

3、无降板、室内更整体、统一
所有房间都无降板，使得项目更整体、统一。而在考察过程中，房地内参发现了两大疑问：1、客厅阳台一侧的楼板，进行了镂空处理，并用栏杆相隔，为何要镂空呢？2、客厅天花板装了很多电灯，这又是为何？

4、防水层达到1.85米，做工到位
厕所防水层的高度达到1.85米，这在一般项目中，也是比较少见的。一般不会做这么高。由此可见，厕所上的做工也十分到位，避免未来出现施工漏洞，带来不必要的麻烦。

5、消防楼体有护栏，且采光通风
消防楼梯设有护栏，中户型楼盘中较为少见，且自然采光通风，考虑细致。走在楼梯间，不敢憋闷，不感阴暗。而这种基础性的保障，人性化的关怀，让项目与人的距离更贴近了。

6、水管暗埋标识，人性化关怀
项目内做工细致，工地地面上都标明了水管通道，以免不必要的人为破坏。这也是人性化关怀的一个体现。

7、大堂外立柱，钢挂外包
项目的所有大理石构件全部做好、并且，大堂外的立柱都使用钢挂外包的方式，更耐用、耐看，并且从中再次凸显项目档次。

8、国际品牌用料
海螺牌水泥、施耐德分电箱、KBE防火门、梅兰日兰配电箱......

■考评结论：大运最红、宅品最亲，中海塞纳时光做到了

通过此次考察，房地内参留下深刻印象的原因不同于以往。不在于项目多么顶级奢华、多么震撼亮眼，而恰恰在于她自然朴实的个性，具有很强的亲和力，让人倍感舒适、亲切。我们说，往往太过顶级、奢华的事物，反倒会让人内心产生距离和压力。

而只有亲和力的事物，才会让人更愿意亲近。对于中海·塞纳时光所在的大运新城来说，未来将要举办世界性的体育赛事，将要迎来全世界各个民族、各个地区的友人，由此决定了这个区域必须具有十足的亲和力，只有亲和力才能产生强大的凝聚力。而不是顶级奢华给人距离，产生离心力。

因此，作为整个大运新城的背景图，作为未来最红片区的一份子，中海·塞纳时光的亲切，反倒因区域的特殊性质，更凸显了价值和意义。故此，房地内参www.BANQ.cn认为，最红与最亲才是绝配。若是将波托菲诺搬到这里，反倒失去了韵味。这或许就是中海聪明的地方。

中海·塞纳时光的园林方正、面积大，成为项目内环境的核心，是人与建筑之间连接最紧密的地方。这里的园林档次高、环境优美、与人贴近，是中户小区中的极品园林，为项目大大加分，中海对园林的掌握已经越来越娴熟，这里的园林华美但不奢侈、宽大但不空荡，将项目亲近的精神内涵，与大运中心这个未来深圳最红的片区这两个要素实现了完美的融合。大运最红、宅品最亲，中海做到了，塞纳时光做到了。（03）*3

中海·塞纳时光：鸟瞰

中海·塞纳时光：立面效果图

中海·塞纳时光：外立面实景

中海·塞纳时光：风雨连廊步行商业街、小广场

中海·塞纳时光：南面看大运中心、新闻中心、信息学院（大运村）

中海·塞纳时光：超宽的地库及超宽的坡道

中海·塞纳时光：电梯间及其走廊上下可开窗

中海·塞纳时光：入户电梯大堂在装修之中

中海·塞纳时光：园林效果图

中海·塞纳时光：园林一暼

中海·塞纳时光：山景

中海·塞纳时光：太细致，业主会变笨的！

中海·塞纳时光：卫生间与厨房超高防水

中海·塞纳时光：五金件不好的话，就不可能开到垂直位

中海·塞纳时光：想装什么类型的空调都可以，孔都预留好了！

中海·塞纳时光：阳台的这个设计实在看不懂！

中海·塞纳时光：南面，夜色中的康城国际

中海·塞纳时光：主入口