导读：
       ■黑龙江客户为了中央海岸打“飞的”
       ■中日楼市的存活条件
       一、日本逻辑
       二、中国三管制
       三、本币“外升内贬”的罕见格局
       ■与国际同类的锋值战机
       一、“北方红利”
       二、发现“一线天”
       三、在三亚中央海岸，等待未来的登顶一刻
正文：

■黑龙江客户为了中央海岸打“飞的”

非常有意思，自2010-10-26开始，房地内参开始密集出台对三亚及东和·中央海岸的相关评论www.banq.cn/about_10026.aspx后，一位黑龙江的客户专程打“飞的”赶往三亚，并下定了3套带退台的大户型，他说自己目的是：1、投资兼度假；2、贬值压力感同身受，必须把钱投出去。

前天，他在三亚通过网络查到房地内参总机后致电，大意说：“我就担心现在的中国，已经到了日本当时的泡沫水平，如果很快破裂的话，就会有些损失了”。可见，日本的历史，是否与中国的当前具备一样的条件已经成为全社会关注的重点。

当时我们答复黑龙江这位朋友道电话里说不清楚，还是撰文系统回答。再展开文章之前，要请各位注意几个问题：1、通胀已是事实，而目前通胀具有鲜明的中国特色；2、中国可能出现全球历史上首次大规模的本币“外升内贬”的怪异情况。

■中日楼市的存活条件

一、日本逻辑

中国舆论引用最多的案例就是1982年日本签订了《广场协议》后，日本的财团、个人的收入都倍增，之后促使房价地价暴涨，1982~1985年间，日本房价涨了5.5倍，地价稍微滞后，1982~1990年5年间涨了5倍。1987年房产市场开始步入崩盘、1990年土地市场接其后尘。

日本出现这么大泡沫，其基础条件是：1、日元具有大幅度升值的空间；2、日元实现汇率自由化之前，只“管制汇率”，没有“进出管制”，日元从来没有限制过流出国界，它是可以自由进出的，但汇率不是市场决定。

所以，当开始大幅度升值并实现汇率自由化后，日元在日本国内填满了所有的洼地以后，开始自由流向国外进行更具价值的配置，并抽取了日本国内的资金，从而导致日本楼市崩盘。

二、中国三管制

中国当前也具备日本出现大泡沫的所有条件并有甚之。首先第一条就是，人民币具有较大幅度的升值空间，1993年人民币贬值50%并捆绑美元至今已经17年了，这是不可持续的，人民币无论快慢都将实现汇率回归，快升则短痛，慢升则慢痛（吸引更多外资进入中国）。

其次就是，中国不但实行汇率管制、而且实行了严格的进出管制与强制结汇制，三管制的后果就是国内的钱越来越多，比当时的日本要多过很多倍。而中国目前的对外依存度、出口贡献率也远远高于当时的日本，结合以上两条原因，这样的后果就是，中国的货物更多地出口到了境外、而货币则集中在境内，钱货对等的增长话，通胀就不会起来，但现在是钱快速堆积、而货物量一直保持不动，钱物无法对应。

钱物无法对应的后果，就是中国目前的通胀压力是前所未有的、是之前的日本所没有达到的。所以，中国才会出现、并还将强化的本币“对外升值、对内贬值”的外升内贬的罕见格局，这同样是日本所没有的，所以说，中国的资产泡沫，最终一定会超过日本崩盘前的境况，目前的中国楼市中的优质资产，尤其是具有稀缺度的房产，其实还是处在山腰之上。

三、本币“外升内贬”的罕见格局

中国物价的必然上涨，再遭遇劳动力的刘易斯拐点，上涨的趋势就更明显。而本应对冲通胀的股市目前稳定性与持续性又不能满足要求，但积累下来的钱必须要找到一间财富仓库储存起来。但是目前国内的财富储存渠道实在又太少，迫使资金到处流串。

黄金没利息，还得交保管费，全球黄金也就16万吨、20米见方这么多，能够承载的钱不多，而且还要往里面贴钱，没有现金产出、只可防御不能进取。股市的风险太大，特别是中国的股市。

结果在股市、房地产、黄金中，楼市场的优点就被挖掘出来，成为主要的财富仓库。在全球最稳定、最好的财富仓库其实就是房地产。尤其是目前中国本币“外升内贬”的罕见格局必须要谨慎应对。

■与国际同类的锋值战机

一、“北方红利”

所有拥有实业、又不受汇率负影响的，以及拥有资产的、拥有技术实力的群体，就会受到对外升值的支持、避开对内贬值的危害，从而再升级。而其余的、尤其是拥有人民币、又缺乏流出渠道的人，将受害甚重！实质上说，现在的中国更象日本的1982、而不是1987年、1990年，投资目前还是必然的避险选择。

在房地产投资布局上，在经历了同城片区间的选择、同省的城市聚集选择之后，现在需要关注的是省际间的资金流向。在中国，北方的气候炎热酷寒来暑交织、沙尘暴多发、边疆稳定问题较多，使各项条件更优越、气氛宽松、市场自由度更高的南方受到了越来越多的北方富裕一族的关注。

尤其是沿海的南方城市，比如说广东与海南，这几年来自省际的购房力量增长非常快，广东的深圳、珠海，海南的三亚、海口显然收获了更多的“北方红利”。由于重工化、资源化的北方的贫富差距较南方更大，因此这种“北方红利”的数额应该是相当之巨大的。

二、发现“一线天”

而在本文，房地内参www.BANQ.cn要就这种北方红利提出一个新的理念：一线天。所谓“一线”是指南方沿海的第一排城市，所谓“天”就是指与北方反差最大、气候其佳、寿命长、阳光充足、常年可下还游泳的城市。

如果论这一点，将深圳、珠海、海口、三亚四个南方沿海第一派城市来比较，当然唯一在北纬18°的中国城市三亚才能够算得上是中国的“一线天”。北方红利一定会更多地追求一线天的顶级资产，而不是在他们所在的北方去寻求更多配置。

中国在当前的房价下，储蓄率依然保持在30%以上，民间的子弹依然非常充足，泡沫必将进一步吹大，或者说我们可能很难定义目前就是泡沫（泡沫一定是破灭之后才能准确定义），中国的资产泡沫超越日本，应该是确定性非常之高的，所以，目前重要的依然不是你赚了多少、而是你投资了多少！

三、在三亚中央海岸，等待未来的登顶一刻

在《楼市最后的大趋势：对标美国房产日心史》ww.banq.cn/html/10193.htm中，房地内参判断三亚的机遇将远高于美国的迈阿密、圣地亚哥，而三亚城市中心地段的头排海景物业是中国阳光带上的日心地段，东和·中央海岸极大地受益于此。

如果说圣地亚哥、迈阿密这两个美国最南端的城市，是全美阳光带上的日心城市的话，那么三亚就是中国阳光带上的唯一日心城，而日心城上地段、资源稀缺性极强的峰值物业将是东和·中央海岸，黑龙江的朋友其实就是在看出而没能表达出上述判断之后，才决定巨资落定金与东和·中央海岸的，以收获投资兼度假、健康兼安全。

中国的优质地产的价格还要上涨到什么幅度才能停下来？才会崩盘（而不是阶段性调整）呢？什么时候人民币真正的可以在国际上自由兑换与流通了、地下钱庄没有存在的必要自然消失了、居民储蓄下降到20%以下了，中国房价的深幅调整才会开始，目前距离这些条件还有多远？这之前，停留在美丽的“一线天”里，守候“阳光带”中的“日心物业”，难道不是可与国际同类城市类比的“一线天”锋值战机么？