GO
登陆
行业观察
北方红利“一线天”:中国泡沫,将超日本

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-05 14:24:35点击7912


导读:
       ■黑龙江客户为了中央海岸打“飞的”
       ■中日楼市的存活条件
       一、日本逻辑
       二、中国三管制
       三、本币“外升内贬”的罕见格局
       ■与国际同类的锋值战机
       一、“北方红利”
       二、发现“一线天”
       三、在三亚中央海岸,等待未来的登顶一刻
正文:

■黑龙江客户为了中央海岸打“飞的”

非常有意思,自2010-10-26开始,房地内参开始密集出台对三亚及东和·中央海岸的相关评论www.banq.cn/about_10026.aspx后,一位黑龙江的客户专程打“飞的”赶往三亚,并下定了3套带退台的大户型,他说自己目的是:1、投资兼度假;2、贬值压力感同身受,必须把钱投出去。

前天,他在三亚通过网络查到房地内参总机后致电,大意说:“我就担心现在的中国,已经到了日本当时的泡沫水平,如果很快破裂的话,就会有些损失了”。可见,日本的历史,是否与中国的当前具备一样的条件已经成为全社会关注的重点。

当时我们答复黑龙江这位朋友道电话里说不清楚,还是撰文系统回答。再展开文章之前,要请各位注意几个问题:1、通胀已是事实,而目前通胀具有鲜明的中国特色;2、中国可能出现全球历史上首次大规模的本币“外升内贬”的怪异情况。

■中日楼市的存活条件

一、日本逻辑

中国舆论引用最多的案例就是1982年日本签订了《广场协议》后,日本的财团、个人的收入都倍增,之后促使房价地价暴涨,1982~1985年间,日本房价涨了5.5倍,地价稍微滞后,1982~1990年5年间涨了5倍。1987年房产市场开始步入崩盘、1990年土地市场接其后尘。

日本出现这么大泡沫,其基础条件是:1、日元具有大幅度升值的空间;2、日元实现汇率自由化之前,只“管制汇率”,没有“进出管制”,日元从来没有限制过流出国界,它是可以自由进出的,但汇率不是市场决定。

所以,当开始大幅度升值并实现汇率自由化后,日元在日本国内填满了所有的洼地以后,开始自由流向国外进行更具价值的配置,并抽取了日本国内的资金,从而导致日本楼市崩盘。

二、中国三管制

中国当前也具备日本出现大泡沫的所有条件并有甚之。首先第一条就是,人民币具有较大幅度的升值空间,1993年人民币贬值50%并捆绑美元至今已经17年了,这是不可持续的,人民币无论快慢都将实现汇率回归,快升则短痛,慢升则慢痛(吸引更多外资进入中国)。

其次就是,中国不但实行汇率管制、而且实行了严格的进出管制与强制结汇制,三管制的后果就是国内的钱越来越多,比当时的日本要多过很多倍。而中国目前的对外依存度、出口贡献率也远远高于当时的日本,结合以上两条原因,这样的后果就是,中国的货物更多地出口到了境外、而货币则集中在境内,钱货对等的增长话,通胀就不会起来,但现在是钱快速堆积、而货物量一直保持不动,钱物无法对应。

钱物无法对应的后果,就是中国目前的通胀压力是前所未有的、是之前的日本所没有达到的。所以,中国才会出现、并还将强化的本币“对外升值、对内贬值”的外升内贬的罕见格局,这同样是日本所没有的,所以说,中国的资产泡沫,最终一定会超过日本崩盘前的境况,目前的中国楼市中的优质资产,尤其是具有稀缺度的房产,其实还是处在山腰之上。

三、本币“外升内贬”的罕见格局

中国物价的必然上涨,再遭遇劳动力的刘易斯拐点,上涨的趋势就更明显。而本应对冲通胀的股市目前稳定性与持续性又不能满足要求,但积累下来的钱必须要找到一间财富仓库储存起来。但是目前国内的财富储存渠道实在又太少,迫使资金到处流串。

黄金没利息,还得交保管费,全球黄金也就16万吨、20米见方这么多,能够承载的钱不多,而且还要往里面贴钱,没有现金产出、只可防御不能进取。股市的风险太大,特别是中国的股市。

结果在股市、房地产、黄金中,楼市场的优点就被挖掘出来,成为主要的财富仓库。在全球最稳定、最好的财富仓库其实就是房地产。尤其是目前中国本币“外升内贬”的罕见格局必须要谨慎应对。

■与国际同类的锋值战机

一、“北方红利”

所有拥有实业、又不受汇率负影响的,以及拥有资产的、拥有技术实力的群体,就会受到对外升值的支持、避开对内贬值的危害,从而再升级。而其余的、尤其是拥有人民币、又缺乏流出渠道的人,将受害甚重!实质上说,现在的中国更象日本的1982、而不是1987年、1990年,投资目前还是必然的避险选择。

在房地产投资布局上,在经历了同城片区间的选择、同省的城市聚集选择之后,现在需要关注的是省际间的资金流向。在中国,北方的气候炎热酷寒来暑交织、沙尘暴多发、边疆稳定问题较多,使各项条件更优越、气氛宽松、市场自由度更高的南方受到了越来越多的北方富裕一族的关注。

尤其是沿海的南方城市,比如说广东与海南,这几年来自省际的购房力量增长非常快,广东的深圳、珠海,海南的三亚、海口显然收获了更多的“北方红利”。由于重工化、资源化的北方的贫富差距较南方更大,因此这种“北方红利”的数额应该是相当之巨大的。

二、发现“一线天”

而在本文,房地内参www.BANQ.cn要就这种北方红利提出一个新的理念:一线天。所谓“一线”是指南方沿海的第一排城市,所谓“天”就是指与北方反差最大、气候其佳、寿命长、阳光充足、常年可下还游泳的城市。

如果论这一点,将深圳、珠海、海口、三亚四个南方沿海第一派城市来比较,当然唯一在北纬18°的中国城市三亚才能够算得上是中国的“一线天”。北方红利一定会更多地追求一线天的顶级资产,而不是在他们所在的北方去寻求更多配置。

中国在当前的房价下,储蓄率依然保持在30%以上,民间的子弹依然非常充足,泡沫必将进一步吹大,或者说我们可能很难定义目前就是泡沫(泡沫一定是破灭之后才能准确定义),中国的资产泡沫超越日本,应该是确定性非常之高的,所以,目前重要的依然不是你赚了多少、而是你投资了多少!

三、在三亚中央海岸,等待未来的登顶一刻

在《楼市最后的大趋势:对标美国房产日心史》ww.banq.cn/html/10193.htm中,房地内参判断三亚的机遇将远高于美国的迈阿密、圣地亚哥,而三亚城市中心地段的头排海景物业是中国阳光带上的日心地段,东和·中央海岸极大地受益于此。

如果说圣地亚哥、迈阿密这两个美国最南端的城市,是全美阳光带上的日心城市的话,那么三亚就是中国阳光带上的唯一日心城,而日心城上地段、资源稀缺性极强的峰值物业将是东和·中央海岸,黑龙江的朋友其实就是在看出而没能表达出上述判断之后,才决定巨资落定金与东和·中央海岸的,以收获投资兼度假、健康兼安全。

中国的优质地产的价格还要上涨到什么幅度才能停下来?才会崩盘(而不是阶段性调整)呢?什么时候人民币真正的可以在国际上自由兑换与流通了、地下钱庄没有存在的必要自然消失了、居民储蓄下降到20%以下了,中国房价的深幅调整才会开始,目前距离这些条件还有多远?这之前,停留在美丽的“一线天”里,守候“阳光带”中的“日心物业”,难道不是可与国际同类城市类比的“一线天”锋值战机么?


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:xuyingfeng
"2、中国可能出现全球历史上首次大规模的本币“外升内贬”的怪异情况。" 不怪异,日本也是这样的.否则不会出现日圆升值同时日本的国内生活成本高起,日本房价大涨的.国内资产升值,只能是本币对国内的贬值造成的
0
评论者:xuyingfeng
我觉的,如果泡沫超过日本对中国来说是致命的. 最想看到泡沫超过日本的,应该是索罗丝等人.而不应该是我们,泡沫超过日本对中国有什么好处?
0
评论者:xuyingfeng
{所以,中国才会出现、并还将强化的本币“对外升值、对内贬值”的外升内贬的罕见格局,这同样是日本所没有的,} 好象日本也是对外升直对内贬值啊.日本国内的价格也在飞速的上涨.日本国内地产的大涨,就表明货币在贬值啊 BANQ经常提这个特点,这个不是人民币的独有 特点吧
0
评论者:szulyly
就算暂时有问题,死磕个7、8年也是绝对没事的啦。有可能打仗要你上的时候,朝廷对年轻人肯定好得要死的啦,不过也是暂时的,重商主义远未到尽头。
0
评论者:投资客
大家怎么还在房子里不肯走啊。胡主席前两天对房子的谈话告诉大家中央的话大家是要听的,否则-----房产税等第三次调控有大家好看的。快撤离,谁跑的慢,谁就是高位接盘的。
0