导读：
■“临空顶豪化”
■北京温榆河：靠机场一侧，别墅集聚
■为什么临近机场区，豪宅集聚？
■机场已成为周边地区经济增长中心
■三A取代三L：招华·曦城、万科·金色领域引领
正文：
■曦城之后有曦谷
去年，招华以5.3亿成功竞得尖岗山A122－0332地块（占地23400.54㎡，建面≤28080㎡，楼面地价达18874.64元/㎡），该地块位于曦城西北面，计划建设为曦谷项目。如今房地内参www.BANQ.Cn获悉，项目即将动工建设，其意味着曦城将迎来面积扩大、片区整体形象和价值提升的利好，从而曦城这个深圳顶级人居豪宅住区的形象，即将呈现。
由此，如今我们又该如何看待呢？在研究的过程中，房地内参www.BANQ.Cn发现了一个有趣的现象，值得公开探讨。那就是：在各大发达城市中，越是靠近机场的区域，越多别墅豪宅覆盖。这与人们认为，机场偏离城市中心，住宅会有意避开的共识，截然不同。不知道大家是否有同感，但你不妨打开卫星地图查看一下，一定会十分惊讶。
通过我们的研究，北京、上海、深圳、成都、东京、洛杉矶、圣地亚哥等等地区，无不出现了这样的现象。由此，房地内参www.BANQ.Cn将这种现象称之为“临空顶豪化”。那么，具体情况到底是怎样的呢？下面以北京为例，进行深入讨论。
■北京温榆河：靠机场一侧，别墅集聚
北京首都国际机场位于北京城区的东北面，与核心区直线距离相距23公里，车程大约半小时。因此，就地理位置而言，机场片区与城市核心存在相当的距离。
而首都国际机场西南侧紧邻的是北京的“母亲河”——温榆河，以这条河为分界线，我们发现，温榆河东北侧，也就是靠近机场一侧，分布着龙湾别墅、优悦府、名都园、欧陆苑、水木兰亭、矜尚品、丽嘉花园等众多别墅项目，密密麻麻紧靠其外。
而相反，位于温榆河的西南侧，也就是远离机场的一侧，却基本以农民房、老社区、农田为主。按道理，靠近机场相对会受到更多的噪音影响，并且较城区更偏远，但为何温榆河的东北侧反倒会集聚众多别墅项目呢？这种“临空顶豪化”如何解释？显然，这与机场的存在，密切相关。
■为什么临近机场区，豪宅集聚？
事实上，不仅中国首都北京如此，东京成田国际机场附近也分布着众多别墅，还有圣地亚哥、洛杉矶这些城市，更不用说，外国人对机场更加不排斥了，他们认为靠近机场能获得巨大的出行便捷，是好事。而类似上海、成都这两个国内城市，也同样有如此现象。位于上海虹桥机场附近的上海古北臻园23号别墅，曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅。
为什么临近机场的区域，能成为豪宅集聚地呢？房地内参分析如下：
1、提高出行效率、节省出行时间，尤其是对于商务人士来说，经常起飞降落，就近居住，提高办事效率；
2、航空在交通运输方式中成本最高，所针对的都是高层次人群，因此机场周边区域作为服务场地，档次也会较高，适合豪宅发展；
3、由于机场要选择远离市区的区域，而这样的区域一般自然资源丰富、环境较好，这反倒成为人居住所的佳选。
■机场已成为周边地区经济增长中心
值得一提的是，纠正从前的观念，机场绝不仅是飞机起降的地方，其作为新的城市中心商业区模式通过商务从地面交通向空中交通转移而成为事实。机场成为提供就业、购物、娱乐、商务会议的场所，对社区的回报是国际联系、税收基础、游客数量、建筑就业、高收入的白领就业、零售和商务、地方物资的购买量等方面的全面增长，包括当地的开销也将增长。
不仅时间性要求强的货物加工和分销设施被吸引到机场，而且机场也成为企业总部、区域分部、专业服务部门集中的场地，从而形成机场城。事实上，如今机场已成为周边地区经济增长的中心，其地位相当于城市中心商业区之于整个大都市区。
其外，机场直接影响的范围是5至20英里，在这个范围内，房地产价值增长速度远远超过一般城市的房地产。进入21世纪后，生产高质量、低成本的商品当然还很有必要，但仅此两点不足以保证商业成功。
■三A取代三L：招华·曦城、万科·金色领域引领
随着工业日益重视发展周期的更新、国际资源与销售、灵活的定制化生产和迅速的送达，速度和快捷将成为关键因素。在这里，着重点已从质量和价格转向了速度。约翰·卡萨达认为：“在本世纪，对房地产投资来说，三‘A’(易达、易达、易达)将取代三‘L’(地点、地点、地点)。”所强调的实质上还是速度因素。
因此，随着高度城市化发展，临近机场区域应享受到最便捷的交通便利，地域价值尤为凸显。而在深圳，如今靠近宝安机场的最大顶级纯墅区就是招华·曦城，曦城内是缓慢的，其外是速度的，从而曦城业主们的办公桌关系的地球面积，得以成倍扩张，从而实现了其易达、易达、还是易达的不动产新特性。
其外，地处宝安机场门口区域，属于国际门户——航空新城中心位置的万科·金色领域，作为万科深圳区域最西的项目，法式建筑风格，15层亲地小高层，围合式布局，因临近机场，带来出行便捷，也将获得城市大批高端人群的青睐。未来，这种“临空顶豪化”现象，还将继续，如今我们只能赞叹选择曦城的人们的明智了。（03）