导读：
■虹夕诺雅→轻井泽
■食利阶层壮大：文化进入大发展时期
■海上皇宫被拆，说明深圳太农民！
■万科·青井泽将受益于深圳的重大社会转变
正文：
■虹夕诺雅→轻井泽
脱胎与日本顶级酒店度假村集团---虹夕诺雅的万科·虹溪诺雅，即将推出其新组团“青井泽”。“青井泽”同样脱胎于日本，源自皇家度假胜地轻井泽。虹溪诺雅在售产品中只剩下少量几套单位，全部按一口价进行销售。
目前万科·虹溪诺雅已开始对2期的青井泽新组团（面积约96-235㎡）进行诚意登记。“青井泽”2010年12月25日举办新品发布会，预计2011年1月1日开盘。在此时此刻，对其展开相关的论述显然十分必要。
最吸引房地内参www.BANQ.cn眼球的是，作为深圳人，我们该如何看待这样一个在东莞、但对我们保持了长期吸引力的高端楼盘呢？这或许要从深圳的社会结构变化说起。
经过近十年房地产的投资运作，以及深圳房价达到现在这样的地步，以及即将到来的涨租潮，深圳很多人所拥有非常稳定、丰厚的物业租金收入。而任何租金，其实都是垄断的结果，房地产其实就是个人实现垄断优势的少有途径。
在这种情况下，深圳的食利阶层---有钱有闲的人开始前所未有地增多了，按照初步数据，深圳目前每月收租10万以上的有5000人左右，这只是说的房地产这一块，不包括股息这一块。
■食利阶层壮大：文化进入大发展时期
有钱有闲则有额外的需求，原来买房子是住，送亲戚朋友、投资，没有别的需求。当食利阶层壮大以后，购房的目的就不一样了，文化与精神需求就起来了。食利族的壮大是文化兴起的先决条件。宋朝之所以文化如此的发达，是因为宋朝的食利族非常大，宋朝的文人都很富裕、就是食利阶层，因此促进了文化的发展。香港的文化，也是其租金高涨之后才进入黄金发展期的。
食利阶层大了，没事干的人比较多，有钱有闲的人他们干什么？他们就琢磨精神上面的需求，很多时候“温饱思淫欲”其实应该改为“温饱思文艺（文化与艺术）”，文化是奢侈的结果。比如说跟一个劳作的人讲《西厢记》，他不会感兴趣。如果说跟有钱的人演《西厢记》就有兴趣。
北上广深、杭州、成都、重庆、天津，这些老的大城市一直有权贵一族，有几代家族在一个地方，加上属于先发城市，那些地方的食利一族的群体比深圳大，因此文化发达，所以对文化要求更高、对客户要求也高（鉴赏力）的别墅，深圳是不不上那些城市的。
当深圳的东门、华强北的租金这么高而且还会更高的时候，你应该想到的就是深圳开始出现这么大的食利族，之后你应该想到的是，深圳的文化要进入大发展时期了，这个时候，楼市也会受到很大影响。
■海上皇宫被拆，说明深圳太农民！
别墅与顶豪的发展，必须有人会建、也必须有人会懂，否则就发展不起来。当深圳迎来最佳的文化发展时期，那么别墅、以及高层顶级豪宅的发展水平就将看齐全国最顶级的水平了。但是可惜，深圳发展别墅与顶豪的发展空间越来越大，但是给予的地域空间越来越小，而之前的别墅与顶豪水平一般。
因此，临近深圳的东莞因此迎来了承接的最佳时机。对于那些在自住、赠送、投资这三种最常见的需求之外，别的需求、比如说精神需求、门面需求……等等等，东莞就必将承接这种需求。而如果说在东莞，最具有国际级眼光、顶尖级规划设计水平、资源一流的产品，当推万科·虹溪诺雅，尤其是其升级品“青井泽”。
深圳食利阶层非物化的需求开始扩大，当他们买房产的时候，你也不要以为就是住的目的，有人收藏艺术品与文物、有人做度假、有人做公馆、有人就是喜欢啥也不做，这些行为都将兴起。比如深圳的海上皇宫，就是有钱有闲的人太多，导致这一现象的出现。然后从农村来的深圳人看不惯，其实海上皇宫很好的东西，把它拆了可惜。
食利一族的出现，是在深圳、东莞的别墅项目、顶级豪宅卖得那么好的根本原因，你觉得它纯粹是投资的吗？不是。因为只有别墅与顶豪才有更多的精神价值。根据香港和别的城市的规律，房地内参www.BANQ.cn判断深圳文化事业会进入大发展时期，深圳房地产市场的另类需求将由此涌现。
■万科·青井泽将受益于深圳的重大社会转变
除开食利一族的出现之外，对于万科·青井泽还存在重大影响的还在于交通重型化的影响。比如说骑一个自行车，它不是重型交通，它是轻型交通。重型交通是机动车、轨道和航空。在深圳，机场第三跑道和T3候机楼在2012年起用、5条地铁明年中全部开通并形成环线。
交通重型化，是深度城市化的最主要标志。深度城市化阶段一来，与城市形成对立的自然生态良好的区域---尤其是那些即靠近城市又不象城市的生态区域，将成为顶级豪宅的集中地，因为有钱人往往回去享受对立面的东西：在城市而战胜城市！
越深度城市化就越想逃离城市化，人们都想制造它的对立面，事业留在城市化，但是人却想在这个之外，留住生态、清静、自己的空间，不想被人打扰，这种需求就出来了。
整个城市重型交通任务的完成，到食利阶层的壮大，所导致包括文化需求、精神需求，包括房地产额外需求的增加，可能是人们进行资产布局的时候，需要引起注意的。而当然，座拥湖景、园景资源、其自身资源同样极佳的万科·青井泽就将受益于深圳的上述重大社会转变。