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项目及片区考评
万科·青井泽’价势:食利垄断,海上皇宫

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-08 15:29:55点击8856


导读:
■虹夕诺雅→轻井泽
■食利阶层壮大:文化进入大发展时期
■海上皇宫被拆,说明深圳太农民!
■万科·青井泽将受益于深圳的重大社会转变
正文:

■虹夕诺雅→轻井泽

脱胎与日本顶级酒店度假村集团---虹夕诺雅的万科·虹溪诺雅,即将推出其新组团“青井泽”。“青井泽”同样脱胎于日本,源自皇家度假胜地轻井泽。虹溪诺雅在售产品中只剩下少量几套单位,全部按一口价进行销售。

目前万科·虹溪诺雅已开始对2期的青井泽新组团(面积约96-235㎡)进行诚意登记。“青井泽”2010年12月25日举办新品发布会,预计2011年1月1日开盘。在此时此刻,对其展开相关的论述显然十分必要。

最吸引房地内参www.BANQ.cn眼球的是,作为深圳人,我们该如何看待这样一个在东莞、但对我们保持了长期吸引力的高端楼盘呢?这或许要从深圳的社会结构变化说起。

经过近十年房地产的投资运作,以及深圳房价达到现在这样的地步,以及即将到来的涨租潮,深圳很多人所拥有非常稳定、丰厚的物业租金收入。而任何租金,其实都是垄断的结果,房地产其实就是个人实现垄断优势的少有途径。

在这种情况下,深圳的食利阶层---有钱有闲的人开始前所未有地增多了,按照初步数据,深圳目前每月收租10万以上的有5000人左右,这只是说的房地产这一块,不包括股息这一块。

■食利阶层壮大:文化进入大发展时期

有钱有闲则有额外的需求,原来买房子是住,送亲戚朋友、投资,没有别的需求。当食利阶层壮大以后,购房的目的就不一样了,文化与精神需求就起来了。食利族的壮大是文化兴起的先决条件。宋朝之所以文化如此的发达,是因为宋朝的食利族非常大,宋朝的文人都很富裕、就是食利阶层,因此促进了文化的发展。香港的文化,也是其租金高涨之后才进入黄金发展期的。

食利阶层大了,没事干的人比较多,有钱有闲的人他们干什么?他们就琢磨精神上面的需求,很多时候“温饱思淫欲”其实应该改为“温饱思文艺(文化与艺术)”,文化是奢侈的结果。比如说跟一个劳作的人讲《西厢记》,他不会感兴趣。如果说跟有钱的人演《西厢记》就有兴趣。

北上广深、杭州、成都、重庆、天津,这些老的大城市一直有权贵一族,有几代家族在一个地方,加上属于先发城市,那些地方的食利一族的群体比深圳大,因此文化发达,所以对文化要求更高、对客户要求也高(鉴赏力)的别墅,深圳是不不上那些城市的。

当深圳的东门、华强北的租金这么高而且还会更高的时候,你应该想到的就是深圳开始出现这么大的食利族,之后你应该想到的是,深圳的文化要进入大发展时期了,这个时候,楼市也会受到很大影响。

■海上皇宫被拆,说明深圳太农民!

别墅与顶豪的发展,必须有人会建、也必须有人会懂,否则就发展不起来。当深圳迎来最佳的文化发展时期,那么别墅、以及高层顶级豪宅的发展水平就将看齐全国最顶级的水平了。但是可惜,深圳发展别墅与顶豪的发展空间越来越大,但是给予的地域空间越来越小,而之前的别墅与顶豪水平一般。

因此,临近深圳的东莞因此迎来了承接的最佳时机。对于那些在自住、赠送、投资这三种最常见的需求之外,别的需求、比如说精神需求、门面需求……等等等,东莞就必将承接这种需求。而如果说在东莞,最具有国际级眼光、顶尖级规划设计水平、资源一流的产品,当推万科·虹溪诺雅,尤其是其升级品“青井泽”。

深圳食利阶层非物化的需求开始扩大,当他们买房产的时候,你也不要以为就是住的目的,有人收藏艺术品与文物、有人做度假、有人做公馆、有人就是喜欢啥也不做,这些行为都将兴起。比如深圳的海上皇宫,就是有钱有闲的人太多,导致这一现象的出现。然后从农村来的深圳人看不惯,其实海上皇宫很好的东西,把它拆了可惜。

食利一族的出现,是在深圳、东莞的别墅项目、顶级豪宅卖得那么好的根本原因,你觉得它纯粹是投资的吗?不是。因为只有别墅与顶豪才有更多的精神价值。根据香港和别的城市的规律,房地内参www.BANQ.cn判断深圳文化事业会进入大发展时期,深圳房地产市场的另类需求将由此涌现。

■万科·青井泽将受益于深圳的重大社会转变

除开食利一族的出现之外,对于万科·青井泽还存在重大影响的还在于交通重型化的影响。比如说骑一个自行车,它不是重型交通,它是轻型交通。重型交通是机动车、轨道和航空。在深圳,机场第三跑道和T3候机楼在2012年起用、5条地铁明年中全部开通并形成环线。

交通重型化,是深度城市化的最主要标志。深度城市化阶段一来,与城市形成对立的自然生态良好的区域---尤其是那些即靠近城市又不象城市的生态区域,将成为顶级豪宅的集中地,因为有钱人往往回去享受对立面的东西:在城市而战胜城市!

越深度城市化就越想逃离城市化,人们都想制造它的对立面,事业留在城市化,但是人却想在这个之外,留住生态、清静、自己的空间,不想被人打扰,这种需求就出来了。

整个城市重型交通任务的完成,到食利阶层的壮大,所导致包括文化需求、精神需求,包括房地产额外需求的增加,可能是人们进行资产布局的时候,需要引起注意的。而当然,座拥湖景、园景资源、其自身资源同样极佳的万科·青井泽就将受益于深圳的上述重大社会转变。


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评论者:老吴
“食利阶层大了,没事干的人比较多,有钱有闲的人他们干什么?他们就琢磨精神上面的需求”,你说的是深圳的现实吗?深圳原居民是深圳最大最主要的食利阶层(岗厦村有1家拥有2.5万平方米的房子),他们大多数人都在干什么?打麻将、喝早茶、包二奶、吸白粉.....,深圳未来的艺术家将从他们当中产生?“海上皇宫”被拆与“深圳人太农民”有什么关系?如果不是市外媒体的大力报道,大多数深圳人都不知道深圳有个“海上皇宫”,深圳市政府对它长期是睁一只眼闭一只眼,最后在市外媒体的压力下才被迫采取行动。
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评论者:半求
上面文字本想删之,但最后还是决定留下来最反面教材。心态如此负面、品德如此恶劣,你应该去你该去的地方,是不适合来这里的,你表现无知与低劣是你的自由,但请你不要污染环境!万科为了避免纠纷,将日文中的“夕”改为了“溪”、“轻”改为了“青”。
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评论者:过客
煞笔,虹溪!不是虹夕! 操你大爷的,真文盲
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