导读：
■紫园西侧三地块，规划有修改？
■功能细化、交通便捷，利好紫园
■利好前海苗头，微观表现愈显现
■再衬托前海重视性，紫园瞩目成必然
正文：

■紫园西侧三地块，规划功能细分

前海深港现代服务业合作区，在得到国务院批复以及与母城平级的首个央管区后，大南山一侧的土地顿时更加寸土寸金，只要与前海稍微邻近的每一小片土地，都是人们关注以及政府规划开发、充分合理利用的重点。

正如与前海紧邻的妈湾地区，根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，前海路、欣月路、棉山路围合而成的4-01、4-02、4-03三幅地块，也就在大南山·紫园西侧950米处，在政府的细分规划下，在土地性质、占地面积等方面，将有不同程度用途或者面积扩充。

根据该三幅地块修改前后的规划，可以显示：原4-03地块，占地19117.2平方米，原规划是用以建设一所24班初中学校。如今，原4-03地块将重新规划，划分为四幅面积较小的地块，并赋以不同的用地性质。

其中，4-03-1地块，占地3002.8平方米，规划为文化活动用地，用以建设文化活动中心；4-03-2地块，占地5145.5平方米，规划建设成幼儿园；4-03-3地块，占地5734.3平方米，规划建设成门诊部；4-03-4地块，占地5874.4平方米，规划建设成社区体育活动用地。

■功能细化、交通便捷，利好紫园

此外，就在原4-03地块西侧的4-02地块，规划修改前后皆作为公交首末站，但占地面积由2475.2平方米扩充为3073.3平方米，面积增加了近600平方米，大大增加了公交首末站的空间用地。

值得注意的是，与原4-03、4-02这两幅地块西侧直接相接壤的4-01地块，占地29428.7平方米，其仍按照原规划作为公共绿地，也就说未来这里将建设成为一个公园，与其两侧的大、小南山，共同成为周围民居的生活休闲之处。

从goole卫星地图上可以明显看见，规划修改的这三幅地块，就在大南山·紫园的西侧，两者直线距离不过950米。如此，对于规划修改后的地块用途功能的多样化，如文化活动中心、幼儿园、体育活动场所、面积近3万平方米的绿化公园，都将成为大南山·紫园的户外生活去处。而且，这里规划扩建的公交首末站，更极大地便捷了大南山·紫园的出入交通。

■利好前海苗头，微观表现愈显现

不止如此，事实上前海各种规划利好，已经不断得到落实。前海新区作为深港现代服务业合作区，以金融创新、现代物流、信息网络、总部经济、专业服务等重点领域发展高端服务业。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，如妈湾电厂、光大木材厂、南山热电厂这类型重污染型企业，将不在规划前列内，已经逐个搬迁。

光大木材厂，搬迁后已经规划为商住用地；深能源决定选址于光明新区建设一座大型天然气发电厂；南头半岛的南山月亮湾电厂现有9E机组将正式关闭。

如今，加上上述妈湾地区三幅地块的规划细致化，显然，政府对于前海新区的规划发展，从妈湾地区地块的规划细分上，可以发现，政府规划前海的微观表现，已经越来越显现了。

■再衬托前海重视性，紫园瞩目成必然

同时，这也就衬托着，政府对前海中心区的重视程度，已经越来越高，这在政府规划以及行动上可以显而易见。可以预见，连温家宝总理也称之为“这里是深圳的未来”的前海中心，
承载着深圳又一个三十年的腾飞发展，政府对其各种规划、资金、人物力投入也将越来越多。

而此前房地内参www.BANQ.cn也分析过，政府规划投入越多的区域，其能获得的利好就越多。从前海的规划发展以及目前政府对规划的细微修改，足见政府对前海中心的重视，未来其必将是政府发展的重注。

另外，前海中心未来或将不再或许极少批复住宅用地，如此，对于目前前海唯一在供的别墅---大南山·紫园，在政府对区域的重视、规划利好下，必将更加备受瞩目。（09）

妈湾地区规划修改地块

申请修改示意图