导读：
       ■万科29.63亿获盐田六宗地
       ■综合体覆盖全深：深圳商业、商务标准国际级
       ■万科深圳总部将迁入该项目：东部霸企
       ■盐田综合体化
正文：

■万科29.63亿获盐田六宗地

2010年12月9日，深圳出让盐田中心区J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012（B）、J237-0017（B）合计6宗地，该六宗地块位于盐田区沙头角中心区，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。

深圳万科以底价29.63亿竞得此深圳今年内出让底价最贵用地，折合楼面地价8582元/㎡。该六宗地块总用地面积11.93万㎡，建筑面积34.567万㎡。其J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、4宗地为商服设施用地；J211-0012（B）为地下空间（社会停车场+商业）用地；J237-0017（B）地下空间（社会停车场）用地。

■综合体覆盖全深：深圳商业、商务标准国际级

整个项目将规划包括10万㎡的写字楼、10万㎡的商务公寓、3.2万㎡的商业以及5.5万㎡的五星级以上标准酒店于一体，建筑面积达31万㎡。

总而言之，这是一个集商业、非住宅类的公寓于一体的综合体项目，这也就意味着，在深圳其余5区都拥有了自己的综合体项目之后，盐田区也将拥有自己的综合体，深圳因此步入了所有行政区都拥有综合体的新时期，深圳的商业、商务标准真正上升到了国际级。

■万科深圳总部将迁入该项目：东部霸企

该项目建成以后，万科深圳公司总部，将从梅林迁入该项目，现万科建筑研究中心将真正成为其研发中心。而万科在深圳东部的线式扩张，如今已经包括住宅、商业、旅游、写字楼、酒店等全线产品：

东海岸、云顶、17英里、万科国际会议中心、浪骑与别墅用地、东方尊峪、天琴湾、大甲岛、沙头角综合体等9个项目，成为在东部项目最多、供应量最大、持有量最大的房企。

■盐田综合体化

随着城市综合体的兴建，对于片区内各方面服务产业的集聚效应都是很明显的。一方面商业服务业的发展带来了人流物流的汇聚，同时也为片区内的生活居住带来的便捷。未来盐田片区城市综合体的兴建，对于盐田片区来说是有利好的。

尤其是对于商务气氛并不是很浓厚的沙头角片区来说，城市综合体的出现，无疑对于周边物业乃至整个区域都有较大的价值提升。而出让的项目验收半年内须将总部迁入该中心区的规定，将带来大量配套企业的集聚，且将以商业服务业为主，这对于片区所能辐射到范围内的居住、办公和商业来说都是好事。

那么对于片区内的天琴湾和爱琴湾来说，将从城市综合体兴建中获得利好。作为顶级的住宅形式——别墅，天琴湾和爱琴湾将为片区内的企业高层提供居住对象，而且城市综合体的集聚效应也将为这两大别墅项目带来配套上的便捷。（06）

深圳6大城市综合体

万科6宗地（4宗商业服务业用地和2宗地下空间）