导读：
■效率就是价值
■锦域蓝湾，距离麦地商圈仅千米
■麦地商圈，惠州城开发的桥头堡
■熟地更有效率，提升区域价值
■熟地更招人喜爱，受关注将成必然
■切合实际需求，市场前景值得期待
正文：
■效率就是价值
曼哈顿、香港岛半山为什么会成为全球房价的至高点？原因其实很简单，因为那里是全球效率最高地方。可以说，效率越高则房价越高。从这个角度去寻找投资类的品种是百试百灵的。当然效率包括两点：
首先是地段的效率要高，一般地说，高效率地段都是商圈、中心；二是产品本身效率要高，能够产生现金流，客户群较大，自住与租赁便利。三是出售的效率要高，如果总价太高出售速度就会慢很多。
所以，商圈或者中心区的高流通性的房产品种，往往就是好的选择，甚至被称呼为“楼市硬通货”了！
■锦域蓝湾，距离麦地商圈仅千米
位于惠州市河南岸庙前塘片区，是中铁布局惠州的第一个楼盘，其所处位置是惠城商业中心辐射区。而且据房地内参www.BANQ.cn资料显示，中铁·锦域蓝湾户型上主打中小户，以1房1厅、2房2厅、3房2厅为主。对于这么一个项目我们应该如何看待呢？
且不说其周边有河南岸中心小学、南雁小学、东江小学、下埔小学、惠州市第九中学、河南岸中学等6所中小学校；1公里范围内有人人乐购物广场、中国建设银行、中国银行、农业银行、河南岸医院等生活配套设施……然而最令人关注的是，锦域蓝湾与惠州麦地商圈的距离。
打开卫星地图，可以看到，锦域蓝湾所处的河南岸庙前塘片区，处在麦地商圈的东侧，距离麦地商圈的距离仅1000米左右，车程在5分钟，步行在15分钟左右。这对于中铁·锦域蓝湾来说意味着什么呢？而要说明这个问题，得从麦地商圈谈起。
■麦地商圈，惠州城开发的桥头堡
麦地商圈位于惠州城区的西部，占据了惠州城市开发的“桥头堡”地位，周边密布着30多个成熟的大中型生活社区，拥有数十万消费人群，是惠州商业最密集、最扎堆的地方。据统计，目前仅麦地商圈就拥有60万消费人群，人流量大大超过惠城区其他片区。
片区内仅东江明珠商业广场周边云集了近千家企业和多个高尚社区，聚集了数万高级白领和公务员，成就了整个区域较高的消费水平。而且近几年，惠州市政府明确以营造良好的投资环境作为扩大开放的战略举措，加大了城市建设力度，并进一步完善了城市功能。
而且麦地片区的道路规划起点高、绿化好、基础设施过硬，具有成为惠州商业中心的必备条件。随着麦地路这条点重市政景观大道的建成，这一带正在将以人人乐为中心的下埔、河南岸商业中心成功地连接起来，形成功能齐备、交通便利、人气日盛的大型商业聚集带。
■熟地更有效率，提升区域价值
这样一来，作为惠州江北CBD中央商务区，西临麦地商圈，南临南部新城，东部与高新技术产业为主导的生态型东江新城四大核心之一的麦地商圈，商业氛围的浓重，使得这一带成为惠州的核心商业熟地。
而通常的讲，越是城市中心的区域，就越是高效的地方，因为各种城市价值资源往往都向中心聚集。高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，而在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。
对于投资来说有两个要素：稀缺、效率。城市中哪里高效，哪里就有价值，哪里就聚集资源。以这样的评判标准，我们可以发现，城市核心也就是CBD，往往是资源最集聚，最高效的地带。而麦地商圈不仅是高效的CBD，更是熟地，效率将更高一筹。
■熟地更招人喜爱，受关注将成必然
如此，麦地商圈的CBD效率将被浓重的写上一笔。而且相比起惠州的江北CBD，惠州的江北CBD是惠州规划最好的区域，但目前还不是商圈熟地。因此麦地商圈高效率的存在，对于白领一族是有很大的吸引力的。
而且在麦地商圈，作为惠州效率最高的熟地，不管是其周边的新房子还是老房子，都会更受到在麦地商圈里工作白领的喜爱。往往会具有一种选择熟地的情结。他们更愿意选择在工作的附近地点居住。这样一来，对于周边无论是新房还是老房，受到的关注度都会比一般楼盘更高。
在此基础上，上班白领一族，由于自身购买力有限，加上并不都是“拖家带口”型的，对于中小户的房子更为偏爱。尤其值得注意的是，麦地商圈作为惠州发达的区域，各项交通都很便捷，这对于消费者来说也是一个福音。这样一来，距离麦地商圈仅千米左右的中铁·锦域蓝湾，将会受到在商圈里白领一族的直接关注。
■切合实际需求，市场前景值得期待
根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，中铁·锦域蓝湾整体总用地面积6300㎡，总建筑面积42544.29㎡，其中商铺面积1397.7㎡，住宅面积33538.3㎡，地下室面积7124.06㎡，架空层面积484.23㎡，计算容积率面积34936㎡。
整个项目包括了A、B两栋高层，一层皆架空。其中A栋为28层建筑，并设有临街商铺；B栋为18+1层建筑。规划总户数409户。中铁·锦域蓝湾户型上主打中小户，以1房1厅、2房2厅、3房2厅为主。项目的户型商铺设计，从地理位置及周边环境出发，切合大部分消费者的需求。
况且中铁是世界500强之一，建筑质量有目共睹。锦域蓝湾中小户产品性质，加上这是中铁进入惠州的第一个项目，为了其在惠州的后续发展，在品质保证的情况下，房价并不会定高。在熟地效率、中小户型的吸引下，中铁·锦域蓝湾市场前景值得期待。（06）