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业内及人事
周榜简析:量跌价涨,金色半山成“冠犯”!

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-13 14:44:58点击6468


■量跌价涨,年尾预售有抬头

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第50周(12-6~12-12)全市新房住宅共成758套,成交面积63176平方米,成交均价19210.31元/平方米,成交金额12.1亿元,成交套均总价160万元。与第49周(全市新房住宅共成860套,成交面积68070平方米,成交均价17635.88元/平方米,成交金额12亿元,成交套均总价139.5万元)数据相比,本周量跌价涨,其中成交量减少102套,环比下降11.86%;成交面积环比下降7.2%;成交均价比上周增加了1574.43元/平方米,环比上涨8.9%。从近几周数据来看,深圳楼市成交量以及均价虽有涨跌,但波动幅度不大,市场刚需旺盛下,不少需求者都在等待时机出手。

各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区在全市成交量区域排行榜上,仍是位列前三。其中龙岗区成交量远远超越其他区域,当属老大,成交了368套/34106平方米,套数、面积分别占全市比例的48.55%、53.99%,成交均价15590.39元/平方米;排行老二的宝安区,成绩为136套/13624平方米,套数、面积占全市比例的17.94%、21.57%,成交均价19359.39元/平方米;南山区以104套/6493平方米的成绩居于第三,套数、面积占全市比例的13.72%、10.28%,成交均价26158.09元/平方米;罗湖区成交89套/4844平方米,套数、面积占全市比例的11.74%、7.67%;成交均价24228.87元/平方米;福田区成交60套/4026平方米,成交均价32179.67元/平方米;盐田区成交1套/83平方米,成交均价16740元/平方米。

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第50周(12-6~12-12)合计批准商品房预售面积233566.99平方米。上周合计批准商品房预售面积0平米,本月截至本周批准预售面积128148.07平米。其中,住宅批准预售139099.8平米、1746套;办公批准预售36370.59平米、133套;商业批准预售58096.6平米、378套;批准预售宗地面积410482.35平米。

■中小户占量八成,刚需很猛

各行政区方面,南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积142750.82平方米。其中住宅批准预售78055.25平方米、732套;办公批准预售36370.59平米、133套;商业批准预售28324.98平米、34套;批准预售宗地面积316673.87平米。龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积90816.17平方米。其中住宅批准预售61044.55平方米、1014套;商业批准预售29771.62平米、344套;批准预售宗地面积93808.48平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第50周(12-6~12-12)按户型统计,全市新房成交仍主要是集中在一房、二房、三房等中小户型。其中,一房户型成交量最多,成交330套/18554.06平方米,分别占全市总量的43.54%、29.37%,成交均价18475元/平方米;其次是二房户型,成交168套/12836.33平方米,分别占总量的22.16%、20.32%,成交均价16605元/平方米;三房户型住宅成交99套/11551.54平方米,分别占总量的13.06%、18.28%,成交均价17267元/平方米;四房成交22套/4090.15平方米,成交均价20898元/平方米;四房以上成交1套/222.72平方米、成交均价18598元/平方米;复式成交25套/4769.93平方米,成交均价24699元/平方米;复式住宅成交49套/7613.79平方米,分别占全市总量的6.46%、12.05%,成交均价17543元/平方米;单身公寓成交34套/1422.72平方米、成交均价17804元/平方米;商务公寓成交27套/1542.53平方米、成交均价30533平方米。
 
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第50周(12-6~12-12)按面积统计数据,本周全市新房90平方米以下户型成交量最大,成交597套/37327.01平方米,分别占全市份额的78.76%、59.08%,成交均价18046元/平方米;其次是144平方米以上的成交86套/16560.01平方米,分别占全市份额的11.35%、26.21%,成交均价21856元/平方米;90~144平方米的户型,成交75套/9288.61平方米,分别占全市份额的9.89%、14.70%,成交均价19172元/平方米。根据面积、户型统计数据显示,全市中小户型成交量旺盛,占了全市成交总量的近八成。无论户型还是面积,中小户型新房都是市场的最大需求,这对于开发商或者购房者而言,始终皆是值得重点关注的。

■金色半山跃双冠位,御峰园成亚军

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第50周(12-6~12-12)全市成交楼盘前20强排行榜方面,万科在华为城里打造的首个西班牙金色复合系列产品---金色半山,其加推的中小户型产品,再次得到市场大多消费者的追捧,售出8238.36平方米/137套,再续辉煌,坐上本周深圳楼市的双冠宝座;位于龙岗平湖凤凰大道、毗邻80平米的国家级凤凰山公园的和黄·御峰园,其所推的大户型别墅产品也得到高端人士的喜爱,成交5273平方米/37套,成为全市成交面积的亚军;随着大运主场馆周边配套的不断规划成型,与之仅一路之隔的阳光·天健城,其推出的大户型物业也得到市场欢迎,以2035.32平方米/16套的成绩,面积、套数排在全市第6、第11;

位于横岗六约、临近地铁六约站的振业城,随着深惠路的即将修缮扩建完毕以及3#地铁线的即将于本月底开通利好,其高层复式大宅得到钟情人士追捧,成交1676.32平方米/5套,成交面积排在全市第8;位于龙城北的纯山地别墅大宅深业·紫麟山,其依山造势、藏风聚水之势得到市场赏识,售出1661.08平方米/11套,面积、套数分别排在全市第9、第15;位于宝中新湖路的鸿荣源·熙龙湾,受前海以及宝中地区的规划利好影响,近期所推的大户型产品得到消费者喜爱,售出1560.28平方米/7套,面积排在全市第11;和黄地产在邻近梅观高速公路观澜出口处打造的双屏别墅大盘---观湖园,同样得到高端人士钟情,以1420.59平方米/7套的成绩,排在全市第12;宝中的高发·第五大道,其所推的大户型亦得到热销,成交1369.17平方米/8套,面积居于全市第14;万科·金色沁园目前在售的复式大宅也得到市场青睐,售出1076.11平方米/7套,面积排在全市第19.

宝中的精装中小户物业天健·时尚空间,继续得到年轻族置业人士的欢迎,以567.3平方米/9套的成绩,套数、面积分别排在区域第4、第9;刚刚推出smart公寓、开盘即大售九成的玉湖湾,其数量不多的大户型产品同样得到消费者欢迎,以648.98平方米/6套的成绩列在区域第8;刚刚才推出四期仅26栋珍藏独栋臻品的招华·曦城,亦得到层峰人士追捧,以405.07平方米/1套成绩排在区域第10;作为深圳首个别墅级都市综合体,目前正在开放高层样板房的星河·时代,成交878.49平方米/3套,排在龙岗区域第10;南山区方面,位于蛇口半山区的半山海景·兰溪谷,受目前正在如火如荼开建的海上世界规划利好,其目前在售的公寓,得到市场肯定,售出242.4平方米/3套,面积、套数排在区域第7、第9;位于大南山另一侧的中海·阳光玫瑰园,以215.27平方米/3套的成绩列在区域第10。(09)

 深圳市商品住宅分项统计 (12-6~12-12)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

23014

1380

6.00%

2087

9.07%

4490

19.51%

497

2.16%

4855

21.09%

9705

42.17%

日均可售总面积()

2283588.85

144557.97

6.33%

170976.21

7.49%

453100.40

19.84%

43290.78

1.90%

498201.31

21.82%

973462.17

42.63%

可售套均面积()

99.23

104.77

81.91

100.92

87.03

102.63

100.31

成交套数

758

89

11.74%

60

7.92%

104

13.72%

1

0.13%

136

17.94%

368

48.55%

成交面积()

63176

4844

7.67%

4026

6.37%

6493

10.28%

83

0.13%

13624

21.57%

34106

53.99%

日均成交套数

108

13

9

15

0

19

53

成交套均面积()

83.35

54.43

67.10

62.43

82.78

100.18

92.68

成交金额()

1213623639

117375079

9.67%

129551829

10.67%

169834016

13.99%

1385737

0.11%

263752148

21.73%

531724829

43.81%

成交套均总价(/)

1601087

1318821

2159197

1633019

1385737

1939354

1444904

成交均价(/)

19210.31

24228.87

32179.67

26158.09

16740.00

19359.39

15590.39

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

330

43.54%

18554.06

29.37%

56.22

18475

342789791.95

1038756.95

6616

28.75%

409073.44

17.91%

61.83

二房住宅

168

22.16%

12836.33

20.32%

76.41

16605

213151411.27

1268758.40

6443

28.00%

507479.20

22.22%

78.76

三房住宅

99

13.06%

11551.54

18.28%

116.68

17267

199458866.04

2014736.02

4009

17.42%

471600.17

20.65%

117.62

四房住宅

22

2.90%

4090.15

6.47%

185.92

20898

85477565.91

3885343.91

2155

9.36%

377411.61

16.53%

175.14

四房以上

1

0.13%

222.72

0.35%

222.72

18598

4142146.56

4142146.56

217

0.94%

49898.90

2.19%

230.25

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.03%

557.54

0.02%

83.04

单身公寓

34

4.49%

1422.72

2.25%

41.84

17804

25330430.20

745012.65

814

3.54%

43583.19

1.91%

53.54

复式

25

3.30%

4769.93

7.55%

190.80

24699

117812491.47

4712499.66

725

3.15%

107998.66

4.73%

149.02

复式住宅

49

6.46%

7613.79

12.05%

155.38

17543

133570743.24

2725933.54

1158

5.03%

219524.75

9.61%

189.57

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.45%

536.22

商务公寓

27

3.56%

1542.53

2.44%

57.13

30533

47097830.19

1744364.08

702

3.05%

51821.45

2.27%

73.85

其他

3

0.40%

571.86

0.91%

190.62

78341

44800040.41

14933346.80

149

0.65%

34451.74

1.51%

230.56

小计

758

63175.63

83.35

19210

1213631317.24

1601096.72

23014

2283588.85

99.23

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

597

78.76%

37327.01

59.08%

18046

673610867

55.50%

90~144平方米

75

9.89%

9288.61

14.70%

19172

178076647

14.67%

144平方米以上

86

11.35%

16560.01

26.21%

21856

361943475

29.82%

小计

758

63175.63

19210

1213630989

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(12-6~12-12

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

137

8238.36

60.13

2

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

37

5273.05

142.51

3

凤凰印象花园

罗湖

百纳投资

85

4312.59

50.74

4

凤凰花苑

宝安

同和工贸

43

3450.83

80.25

5

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

42

3123.31

74.36

6

阳光天健城

龙岗

天健地产

16

2035.32

127.21

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

21

1695.55

80.74

8

振业城

龙岗

振业(集团)

5

1676.32

335.26

9

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

11

1661.08

151.01

10

半山语林公寓

南山

奥康德投资

34

1607.06

47.27

11

熙龙湾花园

宝安

鸿荣源地产

7

1560.28

222.9

12

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

7

1420.59

202.94

13

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

15

1372.58

91.51

14

第五大道

宝安

高发投资

8

1369.17

171.15

15

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

23

1359.6

59.11

16

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

14

1356.21

96.87

17

四季山水花园

福田

新世界地产

10

1180.57

118.06

18

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

13

1158.02

89.08

19

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

7

1076.11

153.73

20

德意名居

南山

合成隆实业

18

996.27

55.35

 

全市新房销售套数20强排行榜(12-6~12-12

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金色半山花园

龙岗

万科华昱花园地产

137

8238.36

60.13

2

凤凰印象花园

罗湖

百纳投资

85

4312.59

50.74

3

凤凰花苑

宝安

同和工贸

43

3450.83

80.25

4

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

42

3123.31

74.36

5

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

37

5273.05

142.51

6

半山语林公寓

南山

奥康德投资

34

1607.06

47.27

7

澳新亚大厦

福田

澳新亚物业

23

1359.6

59.11

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

21

1695.55

80.74

9

德意名居

南山

合成隆实业

18

996.27

55.35

10

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

17

725.91

42.7

11

阳光天健城

龙岗

天健地产

16

2035.32

127.21

12

桃源峰景园

宝安

航空城(东部)实业

15

1372.58

91.51

13

鸿威海怡湾畔花园

南山

海怡湾畔地产

14

1356.21

96.87

14

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

13

1158.02

89.08

15

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

11

1661.08

151.01

16

四季山水花园

福田

新世界地产

10

1180.57

118.06

17

城市峰尚花园

宝安

德业基投资

10

674.47

67.45

18

万豪御景苑

南山

万豪商业

10

471.03

47.1

19

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

9

764.51

84.95

20

信义湛宝大厦

龙岗

信义地产

9

746.61

82.96

 

宝安区新房销售套数前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰花苑

同和工贸

43

3450.83

80.25

2

桃源峰景园

航空城(东部)实业

15

1372.58

91.51

3

城市峰尚花园

德业基投资

10

674.47

67.45

4

天健时尚空间名苑

天健地产

9

567.3

63.03

5

花乡家园

花样年投资

9

398.94

44.33

6

第五大道

高发投资

8

1369.17

171.15

7

畔山御景花园

恒宝达地产

8

768.94

96.12

8

熙龙湾花园

鸿荣源地产

7

1560.28

222.9

9

观湖园

和记黄埔观澜地产

7

1420.59

202.94

10

玉湖湾花园

玉湖地产

6

648.98

108.16

 

宝安区新房销售面积前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰花苑

同和工贸

43

3450.83

80.25

2

熙龙湾花园

鸿荣源地产

7

1560.28

222.9

3

观湖园

和记黄埔观澜地产

7

1420.59

202.94

4

桃源峰景园

航空城(东部)实业

15

1372.58

91.51

5

第五大道

高发投资

8

1369.17

171.15

6

畔山御景花园

恒宝达地产

8

768.94

96.12

7

城市峰尚花园

德业基投资

10

674.47

67.45

8

玉湖湾花园

玉湖地产

6

648.98

108.16

9

天健时尚空间名苑

天健地产

9

567.3

63.03

10

招商华侨城曦城

招商华侨城投资

1

405.07

405.07

 

龙岗区新房销售套数前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金色半山花园

万科华昱花园地产

137

8238.36

60.13

2

家和盛世花园

铭兴实业

42

3123.31

74.36

3

御峰园

和记黄埔龙岗地产

37

5273.05

142.51

4

首创八意府

尚模发展

21

1695.55

80.74

5

阳光天健城

天健地产

16

2035.32

127.21

6

怡龙枫景园

俊荣发展

13

1158.02

89.08

7

深业紫麟山花园

深业南方地产

11

1661.08

151.01

8

花语岸花园

坤祥投资

9

764.51

84.95

9

信义湛宝大厦

信义地产

9

746.61

82.96

10

泽洋园

雪麟实业

8

631.95

78.99

 

龙岗区新房销售面积前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金色半山花园

万科华昱花园地产

137

8238.36

60.13

2

御峰园

和记黄埔龙岗地产

37

5273.05

142.51

3

家和盛世花园

铭兴实业

42

3123.31

74.36

4

阳光天健城

天健地产

16

2035.32

127.21

5

首创八意府

尚模发展

21

1695.55

80.74

6

振业城

振业(集团)

5

1676.32

335.26

7

深业紫麟山花园

深业南方地产

11

1661.08

151.01

8

怡龙枫景园

俊荣发展

13

1158.02

89.08

9

金色沁园

建设控股龙岗地产

7

1076.11

153.73

10

星河时代花园

星河地产

3

878.49

292.83

 

南山区新房销售套数前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

半山语林公寓

奥康德投资

34

1607.06

47.27

2

德意名居

合成隆实业

18

996.27

55.35

3

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

14

1356.21

96.87

4

万豪御景苑

万豪商业

10

471.03

47.1

5

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

6

226.04

37.67

6

首地容御花园

优地地产

5

447.47

89.49

7

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

4

182.93

45.73

8

鼎太风华社区

鼎太地产开发

3

487.86

162.62

9

半山海景.兰溪谷

招商地产

3

242.4

80.8

10

前海豪苑

南山罐头厂

3

219.84

73.28

 

南山区新房销售面积前10强(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

半山语林公寓

奥康德投资

34

1607.06

47.27

2

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

14

1356.21

96.87

3

德意名居

合成隆实业

18

996.27

55.35

4

鼎太风华社区

鼎太地产

3

487.86

162.62

5

万豪御景苑

万豪商业

10

471.03

47.1

6

首地容御花园

优地地产

5

447.47

89.49

7

半山海景.兰溪谷

招商地产

3

242.4

80.8

8

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

6

226.04

37.67

9

前海豪苑

南山罐头厂

3

219.84

73.28

10

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

3

215.27

71.76

 罗湖区重点楼盘(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

85

4312.59

50.74

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

4

531.84

132.96

 

福田区重点楼盘(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

澳新亚大厦

澳新亚物业

23

1359.6

59.11

2

哈尔滨大厦

冰城置业

17

725.91

42.7

3

四季山水花园

新世界地产

10

1180.57

118.06

4

皇御苑

皇城地产

4

168.14

42.04

5

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

3

457.51

152.5

6

御河堤花园

城市建设开发

3

134.16

44.72

  

盐田区重点楼盘(12-6~12-12

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海阳光园

山海园林

1

82.78

82.78


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