导读：
■观澜中心区，城市格局的“山、水、城”交融
■规划三大亮点：“一河五峰山水线，一商一文中心轴”
一、山水风景线，塑造城市空间新格局
二、“商业＋文化”两大特色街区
三、以人为本，多层次空间系统
■澜园赶上了规划的好日子
正文：

■观澜中心区，城市格局的“山、水、城”交融

位于观澜中心区大和路与竹园路交汇处、观澜河以东，西临沿河南路、北邻环观南路的招商·澜园，是招商地产造城观澜的第一步，从2010年1月份开盘销售以来，销售势态一直不错。在其销售进入尾声之际，房地内参www.BANQ.cn获得最新利好消息，观澜中心区又将迎来城市规划更新。

本次整体城市设计涉及观澜新中心地区3.43平方公里的范围，其中划定观澜街道办周边49.90公顷的核心区域进行重点设计。规划设计体现了“一河五峰山水线，一商一文中心轴”的整体城市意向。从规划效果图上可以看到，招商·澜园处在此次观澜中心区规划的南部。

观澜处在深圳市宝安区中部，地处深圳市北大门，是特区通往东莞、惠州的重要交通枢纽地区。观澜新中心地区位于观澜街道中南部，周边四大生态绿地环绕，东侧靠近横坑水库，区域重要景观生态廊道——观澜河从中部穿过，具有形成“山、水、城”交融的城市格局显著。

■规划三大亮点：“一河五峰山水线，一商一文中心轴”

观澜街道是深圳市、区唯一一个发展循环经济的试点（示范）街道。观澜品牌：观澜新中心地区的城市形象定位是“山水交融的生态绿色新区”，观澜先进、繁荣的商贸中心形象展示窗口，传统文化与现代文化完美结合的“文化心脏”。

在众多的设计要素中，优美的生态环境、富有活力的城市综合功能区以及良好的文化内涵这三要素将作为贯穿今后观澜新中心地区发展的三个主要线索，经济、社会、环境的和谐应作为观澜新中心地区发展必须坚持的主题。因此，本次观澜规划提出了“一河五峰山水线，一商一文中心轴”的整体城市意向。

据房地内参www.BANQ.cn分析，在这次观澜中心区规划设计中，主要有以下三大亮点：

一、山水风景线，塑造城市空间新格局

观澜拥有观澜河及周边五座秀丽山峰，此次规划设计将塑造城市空间新格局，形成山水风景线。观澜河沿岸利用滨河绿地和多种观景、休憩、娱乐设施，营造优美的滨水景观带。同时打通四条山景视线通廊，形成城市内外自然生态景观相互呼应的空间格局。

二、“商业＋文化”两大特色街区

规划设计将以观澜大道商业街、大和路文化街形成两大特色街区，利用TOD策略引导观澜大道两侧土地功能更新，规划将观澜大道建设成为生态的集办公、金融、购物及艺术展示于一体的城市街道，作为观澜城市新中心的都市形象展示轴。

大和路两侧建设世纪广场、文化艺术中心、图书馆、版画博物馆、艺术品商业街等，进一步强化其文化拓展的功能发展为新区文化轴线。借助观澜大道和大和路作为观澜新中心地区的两条功能拓展轴的辐射作用带动周边街区的再开发，塑造城市新形象。

三、以人为本，多层次空间系统

此次观澜中心区的规划里，体现了“以人为本”的原则，通过建立片区多层次的开敞空间系统、步行空间系统，以及对城市景观结构重新构建等，观澜新中心区将打造系统化、一体化的城市生活空间，使新中心区更加宜居和充满活力。这也能提升片区的住宅舒适度，对于提升澜园的吸引力大有好处。

■澜园赶上了规划的好日子

而且此次观澜中心区的规划，是在深圳撤销二线关、整个深圳成为经济特区之时进行的。深圳30年都是横向发展的，目前特区内面临着没有新增用地和多余空间的困境，在东边是山，西边是海，南是香港，唯独北上才是解决城市后续发展的出路。

在深圳北上发展之时，观澜中心区作为福田中心区的后备基地，此次的规划更新将直接提升城市品位。从规划效果图上可以看到，招商·澜园处在此次观澜中心区规划的南部，可以看成是观澜中心区规划的南部门户物业。从福田CBD北上，招商·澜园将成为深圳人北上检视观澜最前边的平台。（06）