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投资分析
不想踩到“恶胀地雷”:琥珀郡房友之音

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-16 11:11:09点击4958


■恶胀之忧

2010-11-26,房地内参在《非日本化:本币外升内贬与琥珀郡咨询》www.banq.cn/html/10168.htm一文中透露的想购买255㎡东莞万科城·琥珀郡双拼别墅的网友,在2010-12-12正式下了定金,他今天给我们传来了一些最新的货币资料,要我们看看,并说“我是为了不踩到‘恶胀地雷’”,你觉得呢?

中国的M1(流通货币加通知存款)由2009年1月起的16.5万亿人民币,增至2010年10月的25.3万亿人民币;M2(M1再加上储蓄存款,居民定期存款和存款证存款)则由2009年1月的49.6万亿人民币,增至70万亿人民币。

也就是说,在22个多月的时间里,M1增长了53.32%、M2增长了41.05%、年复利计算增长率分别为26.25%和20.64%,而GDP增长只有11%左右,一般地说,货币投放增速超过GDP增速5%就有通胀之忧了,而中国超了42%。

■金融效率低,只能继续投资

比较一下被广为抨击说“滥印钞票”的美国吧!同期内,美国的M1由2009年1月的1.58万亿美元,增长至2010年10月的1.78万亿美元;M2则由2009年1月的8.32万亿美元,增长至8.77万亿美元,22个月分别增长12.39%和5.39%、年复利计算增长率分别为区区的6.58%和2.90%。

当然,这个增长速度与美国GDP数据比起来,增长同样可观。但美国12万亿美元GDP是中国的3倍,而中国的M2增长比美国还要快,如果计算汇率(6.79)在内的话,中国增加的M2远比美国多,所以中国这其实是埋下了恶性通胀的地雷,谁踩到谁倒霉!

之外要注意的是,中国信贷杠杆率(信贷/M2)只有1.1139倍,而美国为6.0653倍,这说明中国的金融效率极低,只有继续依赖投资(房地产销售严格地说也应该计算在投资中)拉动,消费驱动的梦想还遥遥无期。

■今天的投资就是明天的恶胀

而房地内参www.BANQ.cn判断,今天的投资就是明天的消费、而如果消费继续不起来、那么今天的投资就是明天的通胀!因此,从明年开始,自上个世纪80年代以来,中国仅有的非过热背景下的通胀发生的机会几乎已可确定,而恶性通胀则可能要等待三年左右的时间。

只有在恶性通胀下,房地产才有遭受灭顶之灾的条件,在此之前的布局,似乎投资比持有现金更保险。所以,该网友目前购买东莞万科城·琥珀郡的双拼别墅,事实上是一种避免在恶胀地雷爆炸之前的一次资产避难。

作为万科华南台地别墅最优品,容积率0.35的琥珀郡其实也是万科华南占地最大、户均建面最大盘、华南最大纯双拼阵、户均占地最大双拼品,产品具备了较强的唯一性。而稀缺性是对抗恶胀的绝对利器!


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