导读：
       ■网友评论“位于市中心，应该是投资的好项目”
       ■熟地精品、就业密度高，当然适合
       ■租售价值分析，可以抢买的产品
       ■明年年中前深惠最值得投资的小户金品
正文：

■网友评论“位于市中心，应该是投资的好项目”

对于中铁·锦域蓝湾，房地内参发表《高值博率的“房通货”》www.banq.cn/html/10261.htm一文后，有网友评论，该项目位于市中心，应该是投资的好项目。

看来，从投资意识方面，该网友对中铁·锦域蓝湾已是足够看好，却给大家留下了一个颇有思考性的方向，究竟锦域蓝湾的投资价值如何呢。以此为题，本文将就项目本身地段、价格优势、投资价值进行详细分析，供网友参考。

从该项目考评www.banq.cn/html/10039.htm中，房地内参就曾作出“商圈江景、小户金品”的精妙定论。位于惠城商业中心辐射区内的中铁·锦域蓝湾，属于麦地商圈千米范围内，北望西枝江江景，东接惠澳大道。

■熟地精品、就业密度高，当然适合

麦地商圈，位于惠州中心城区西部，周边密布着30多个成熟的大中型生活社区，拥有数十万消费人群，是惠州商业最密集、最扎堆的熟地。这里周边云集了近千家企业和多个高尚社区，聚集了数万小白领和公务员，片区内消费水平相对其他较高。

数以万计的就业机会，无疑是创造了一个可观的租赁市场，租户需求旺盛。加上周边商业集聚、配套设施完善、人口密度较高，中铁·锦域蓝湾在熟地麦地商圈千米范围内，自行车的工作半径圈内，即使是步行也不过是15分钟左右。

此外，中铁·锦域蓝湾还可享受江景景观，极为难得。其主打小户型，以1房1厅、2房2厅、3房2厅为主。这对于白领一族或者是一家三口的小家庭，都是极为适合的，同时也是这类人群的偏爱产品。近距离加上配套、户型景观利好，这是吸引消费者的价值所在，同时也是适合投资的极佳产品项目。

■租售价值分析，可以抢买的产品

从地段、产品方面而言，可以肯定，中铁·锦域蓝湾是极为适合投资的。那么其能获得的投资回报率又如何呢？

假设中铁·锦域蓝湾的平均月租为25元/平方米，事实上，根据现时惠州的消费、生活水平，以及锦域蓝湾所处的地段位置，房地内参www.BANQ.cn认为其也有能力达到这个水平。

如此，那么每平米年租为25*12=300元。按照3.5个点的公平回报率来算，那么中铁·锦域蓝湾的市场售价应该为300/0.035=8571元/平方米。也就是说，8571元/平方米就是中铁·锦域蓝湾的合理市场价格，未来售价只要低于这个合理价格，不用说，该项目绝对是值得投资的，大家简直可以抢着去买了。

■明年年中前深惠最值得投资的小户金品

事实上，根据房地内参www.BANQ.cn内幕资料，预计未来中铁·锦域蓝湾的入市售价为7500元/平方米左右。这比8571元/平方米的合理售价范畴，还低了1071元/平方米，存在着至少12%的价值上涨空间，绝对值得投资，也可以肯定，这个是值得去抢的投资产品了。

而这些分析还没有包括通胀在内，如果考虑深圳5%左右的通货膨胀率，中铁·锦域蓝湾8571元/平方米的合理售价还算是低估了呢。如此，其价值空间就更大，继续上看也是极为合情合理的。

由此，房地内参可以肯定，从今年年底到2011年年中，中铁·锦域蓝湾绝对是深惠两地最值得投资的小户金品。在现时深圳CPI不断飙升（从10月的4.8%到11月的5.1%），通胀下现金不断缩水的紧急关头下，还有什么理由不瞄准这里呢。（09）