导读：
      ■中国消费进入黄金十年
      ■“U型曲线理论”:商铺未来最值得看好投资品
      ■内需、内供衔接的枢纽是商业场所
      ■消费，是所有持续繁荣国家的最终着力点
      ■货币的房本位：玉湖湾街铺抗拒不了的未来消费动力
正文：

■中国消费进入黄金十年

自玉湖湾住宅顺利收官后，如今其123套纯街铺即将出售。看待玉湖湾纯街铺项目，关键还是其经济意义，本文就从这个角度来分析。首先还是从事实数据说起。今年，美国10月份CPI只上升1.2%（扣除食物及燃料升幅只有0.6%），是1957年以来最小升幅，而10月中国CPI上升4.4%，上涨幅度是美国的一半以上。

2010年中国消费者花掉两万亿美元，中国制造业渐由出口为主，改为内需为主，反之美国为负债不断上升而烦恼（目前标普500大企业纯利64%来自美国以外地区）。未来大方向是投资中国、投资中国私营企业。

摩根史丹利已投资3.17亿美元、TRowePrice1.07亿零美元、富达投资1.08亿美元入中国，过去两年每年回报高达50%。德银则看好中国能源节省及环保行业，今年10月中央政府宣布上述为七大策略性扶助工业中排第一位，十二五规划及十三五规划后中国可减少入口能源15%，以达致2020年减碳排放40%-45%。

未来十年应是中国消费黄金期，同期GDP增长率则有所放缓；未来十年中国消费不但强劲增长，同时消费结构出现重大改变。理由一、GDP仍保持较高增长。二、工资大幅上升。三、服务业迅速发展。四、政府公共开支大增。五、社会收入再分配。六、人口老化。七、城市化。八、储蓄率降低。

■“U型曲线理论”:商铺未来最值得看好投资品

事实上，中国人名义人均GDP由1978年226美元，上升到2009年3679美元，GDP平均每年上升9.5%，但消费所占GDP却由2000年至09年下滑14%，主因这段日子出口升幅太大。未来十年消费应迎头赶上情况有如1970年后的日本、1988年后的南韩，2009年起相同情况在中国出现。

由剑桥大学罗斯托夫教授曾提出的“U型曲线理论”的观点是：经济在起飞初期消费占GDP比重反而下降，因更多资金用作投资。经济起飞后期消费才急升，因投资所带来的回报支持消费出现较GDP增长率还快的升幅；即消费股、消费载体商铺将成为未来最值得看好的投资品种。

一个经济循环期共55年到65年。前30年以工业增长为主，之后出现急跌，例如2008年；其后进入10年至15年的后工业期，以内需带动；再经过10年至20年的回落期才完成一个大循环。2009年起，中国经济进入后工业期，应有10年到15年繁荣期，然后步入长达10到20年的衰退期，例如1990年至2010年的日本。

而如今，我们正处于2009年起的后工业期，也就是进入到内供、内需快速扩张的阶段。而房地内参www.BANQ.cn在纵阅各国各时期的城市化史料，都可以佐证这个判断，而中国向内需、内供转向的速度和幅度，可能是国人都未曾预料到的！

■内需、内供衔接的枢纽是商业场所

中国五年一个规划，指导2011-2016年经济运行的“十二五规划”将在今年、也就是2010年出台，“十二五规划”一定是从出口转向内需的分水岭，扩大内需、内供将成为经济的最高国策。而扩大内需、则必须扩大内供。内需需要到商业场所去满足，内供需要到商业场所去兑现，商业场所，必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。

如今的世界金融危机，不但我们的最高领导看清了形势、而且美国人带头花钱也花累了，需要中国人分担花钱的任务，中国扩大内需、内供是全世界的期望，而从面向外需的出口型国家转变为面向内需的消费型国家，对中国抓住机遇真正在全球奠定自己的地位，也是同样的重要，千载难逢。

在中国、俄罗斯、印度、越南于1991年先后真正地融入全球市场体系之前，得益于全球化最大的国家美国，其面向的人口基数只有10亿。而如今的中国内部的人口就有13亿、出口能够覆盖的人群更大。

面对13亿人口，即使中国人均GDP依然较低，但依然决定了未来中国的超级富豪、超级巨星的数量会多如繁星，上中产的群体数量将多得让人瞠目结舌，扩大内需、内供的潜力太大！

■消费，是所有持续繁荣国家的最终着力点

中国在批发、零售、经销、物流、数据处理、医疗、金融、法律、会计、咨询等服务业上都有很好的突破口。而服务业需要众多的中小型企业集群，对于商业物业的需求未来几年将呈现爆炸性的增长，其中最受益的必将是街铺。

创业者从街铺出发、连锁店依街铺扩张、服务行为就街铺进行……扩大内需、则必扩大内供，内需、内供衔接的枢纽是商业场所，商业场所必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。

房地内参www.BANQ.cn认为，未来5年，全民保障体系将得以初步建立，在通货膨胀的教育下、在社会保障体系的保护下，人们可以花的余钱就多了，消费就起来了！而消费，是所有持续繁荣国家的最终着力点。

中国人消费的提升速度，必将会快得令你跌眼镜，再重复以便，在市场框架下，出口主义让中国恢复活力、投资主义让中国挺过危机、消费主义将给中国以持续的繁荣，而消费注意在楼市中的最直接指向，就是----位置好、人流多的街铺！

■货币的房本位：玉湖湾街铺抗拒不了的未来消费动力

如今，在不少地区出现了以实物商品来约定合同支付价格的，有土地、黄金、房产。比如每年每亩土地转让的对价是800斤到1000斤的黄谷，或600斤到800斤的中等大米等等，为了避免交实物的不便，这类合同一般也写明，以秋后某一时日的市场价格把实物折成货币。

这就是所称的“民间的金本位”，意思是无论法定的货币制度为何物，民间总会冒出自发的努力来维系币值的稳定。道理也简单，货币作为交易的媒介如果自身价值起落变动很大，陡然增加交易的障碍，势必抑制交易意愿，损害市场合作，市场中人趋利避害，维系币值稳定当然是他们追求的目标，而他们也会挑选市场上价值为稳定的品种，作为金本位。

而以上通过分析市场环境，和未来的经济趋势，消费作为影响中国未来十年经济最重要的关键要素。作为消费实现载体的商铺自然是最理所当然的房本位。房地产投资与股市完全不同，由于周期较长，说到底还是方向性的趋势把握，方向、趋势是重中之重。这才是得出只要玉湖湾街铺价格合理就应该着重考虑的结论的关键。

在房地产领域，住宅可以通过容积率快速增加、写字楼只要愿意也可以如此实现，唯独街铺---这种必须贴着地面、贴近人口的品种无法大规模生产，所以是稀缺土地资源上、最稀缺的不动产品种。看到了13亿这个超过美国崛起的人口基数，就会明白，目前的调控改变不了国家持续繁荣的内在要求，而繁荣需要消费、扩大消费支持最大的是街铺。（03）*1/2