导读：
     ■布吉街道即将集体资产转让，市值规模史上最大
     ■布吉迎来全国各地开发商垂涎
     ■布吉投资股份有限公司将进账超10亿
     ■万科红先声夺人，获先到之利
正文：

■布吉街道即将集体资产转让，市值规模史上最大

自万科红于12月11日盛大开盘，当天迎来3000宾客到场，劲销九成，纳金近达10亿，掀起了一波楼市热浪后，近日，对于万科红来说，又迎来了好消息。房地内参www.BANQ.cn获悉，日前深圳市布吉投资股份有限公司发出51.6258%股权转让公告，这份以土地资产为主的股权，在短时间内，立即引来多家房企竞争。

据了解，这是布吉街道集体资产转让市值规模最大的一次。而以土地资产为主的股权，成为了此次集体转让的最大看点。在如今土地稀缺及政府对拿地频出政策的严格管控下，此次布吉以土地资产为主的股权集体资产转让，无疑成为了吸引众多开发商进驻布吉的最大诱饵。

事实上，受限于区域发展，一直以来，位于罗湖北的布吉片区缺少品牌物业的开发。出自品牌开发商之手打造的产品，凤毛麟角。这对区域房地产市场迈向高端化、成熟化发展，带来了较大程度的制约，更致使区域居民无法享受品牌物业的居住品质。

■布吉迎来全国各地开发商垂涎

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，最早进驻布吉的品牌开发商，当属中海。中海于07年在布吉推出了首个别墅项目——中海·怡瑞山居，这是当时区域内最高端的住宅产品。虽是高档别墅产品，但一经推出，即刻获得了市场的良好反馈。反应区域对品牌物业的渴求之甚。然而，与其他区域相比，布吉品牌物业仍相距甚远。

随后，万科进驻，如今面市的万科红，一经面市，同样即刻迎来众多当地置业者的强烈追捧，再次反映，区域品牌物业仍无法满足区域人们的需求。事实上，这是布吉房地产市场一个很大的缺口。而像中海、万科这种经验老道的开发商，善于填补空白、抢抓时机，因此得以提前获益。

如今，听闻布吉街道集体资产转让的消息，不少品牌房企开始蠢蠢欲动了。还在12月7日公告发布前，就有一些房地产公司找到深圳联合产权交易所，探听这笔资产何时挂牌。挂牌后，更是吸引了深圳、海南、广州、东莞、惠州等城市的众多地产商前来询问，其中不乏国内地产界的知名公司。

■布吉投资股份有限公司将进账超10亿

据了解，深圳市布吉投资股份有限公司成立于1993年经过近20年市场颠簸，该公司近年主营业务由实业转为物业管理、出租。根据产权交易所提供的数据，布吉投资股份有限公司的目前资产中，最值得注意的资产有三大块：

1、罗岗路70号原东光厂物业，占地面积为60295平方米，用地规划主要为商住用功能。评估价为2.29亿元。

2、坂田雪岗社区吉华路406号灯芯坑工业区物业，占地面积31352.10平方米，厂房和土地评估价共计5194.5万元。

3、布吉广场二、三、四、五楼商铺，7、8、21楼写字楼物业，建筑面积14709.93平方米，评估价为9090万元。

同时，据房地内参www.BANQ.cn获悉，如今虽然各家地产商没有亮出底牌，但前来的部分地产商私下议论，若进入公开拍卖，布吉投资股份有限公司总资产的市场成交价应不会低于10亿元。该三幅地块的价值，可见一斑。

■万科红先声夺人，获先到之利

目前，该项目经深圳市龙岗区国资办备案的评估价为4.11亿元。这次拟公开挂牌的是该公司的51.6258%股权。为布吉镇投资管理有限公司拥有的所有股权，加上部分募集股。其外，除该公司资产主要为稀缺性很高的土地外，整体转让的股权比例超过50%，不涉及员工安置问题，这可能也是市场追捧的另一个重要原因。

罗岗地块现为银龙汽配城，周边一些楼盘均价已过2万。而万科红更开盘就以2万元的均价气势出场。这无不说明，如今布吉的地段价值已逐渐得以凸显。而这是房地产市场开始慢慢崛起的良好征兆。

未来随着，布吉街道集体资产转让的落实，区域将吸引众多品牌开发商的进驻，由此，区域房地产市场将进入品牌物业的蓬勃发展期，这对于区域开发水平、居住档次、生活环境、消费水平等一系列指标，将获得全面提升。

更重要的是，在众多品牌物业的刺激下，将带活整个区域的人们对品牌项目追捧和渴望的内在诉求。而作为万科在布吉的开篇，万科红无疑将先声夺人，获得先到之利好。（03）